حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، والبناء، وفائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
Additional Information and Definitions
تكلفة شراء الأرض
إجمالي التكلفة للحصول على الأرض، بما في ذلك رسوم الإغلاق والتكاليف القانونية.
تكلفة بناء المبنى
تكلفة المواد والعمالة للهيكل الرئيسي والتشطيبات الأساسية.
مبلغ قرض البناء
كم من مشروعك يتم تمويله من خلال قرض البناء.
معدل فائدة القرض السنوي (%)
معدل الفائدة السنوي على قرض البناء، على سبيل المثال، 6.5 تعني 6.5%.
مدة البناء (شهور)
الجدول الزمني المتوقع للبناء، ذو صلة بحسابات الفائدة.
احتياطي (%)
احتياطي للتكاليف غير المتوقعة أو الزيادات، على سبيل المثال، 10 تعني 10%.
Loading
جرب آلة حاسبة أخرى من فئة Real Estate...
حاسبة أرباح التقليب
قم بتقييم أرباحك المحتملة من شراء وتجديد وتقليب العقارات.
حاسبة تكلفة تطوير العقارات
احسب التكاليف المقدرة لمشروع بناء جديد، بما في ذلك الأرض، والبناء، وفائدة التمويل، واحتياطات الطوارئ.
حاسبة ضريبة دخل الإيجار
احسب التزامك الضريبي على عقارات الإيجار في جميع أنحاء العالم
حاسبة معدل الشغور والإشغال
احسب كيف تؤثر الشغورات على إيرادات الإيجار ونسبة الإشغال لديك.
الأسئلة الشائعة والإجابات
Click on any question to see the answer
مفاهيم تكلفة التطوير
المصطلحات الأساسية لفهمها عند حساب نفقات البناء الجديدة.
تكلفة شراء الأرض
قرض البناء
احتياطي
مدة البناء
احتياطات الزيادة
5 عوائق مكلفة في التطوير
حتى أفضل مديري المشاريع يمكن أن يغفلوا بعض مفاجآت الميزانية. إليك العوائق الرئيسية المخفية في تطوير العقارات.
1.تأخيرات في توصيل المرافق
أوقات الانتظار الطويلة غير المتوقعة للمياه، أو الصرف الصحي، أو التوصيلات الكهربائية يمكن أن تضيف أشهرًا من الفائدة ورسوم إضافية للمقاولين.
2.مفاجآت جيولوجية
قد تتطلب ظروف التربة أساسات أعمق، أو جدران احتفاظ، أو حلول هيكلية متخصصة تزيد من التكاليف.
3.رسوم التأثير المحلية
غالبًا ما تفرض البلديات رسومًا منفصلة للطرق، والمدارس، أو تحسينات السلامة العامة، مما يفاجئ المطورين الجدد.
4.تعديلات التصميم أثناء البناء
تغيير التخطيطات بعد الانتهاء من الإطار أو الكهرباء يعني تكاليف إعادة العمل وهدر المواد. خطط بعناية مسبقًا.
5.جداول زمنية متفائلة للغاية
كل شهر متأخر يجمع المزيد من الفائدة على القرض والنفقات العامة. أضف احتياطيًا كافيًا لتجنب ارتفاع رسوم التمويل.