Evin Alınabilirlik Kalkulyatoru
Gəliriniz, borclarınız və ilkin ödənişinizə əsaslanaraq nə qədər ev ala biləcəyinizi öyrənin.
Additional Information and Definitions
İllik Ailə Gəliri
Vergilərdən əvvəl toplam illik ailə gəlirinizi daxil edin.
Aylıq Borc Ödənişləri
Avtomobil kreditləri, tələbə kreditləri və kredit kartları daxil olmaqla, toplam aylıq borc ödənişlərinizi daxil edin.
İlkin Ödəniş
Ev alışınıza qoymağı planladığınız məbləği daxil edin.
Faiz Dərəcəsi
Gözlənilən illik ipoteka faiz dərəcəsini daxil edin.
Eviniz üçün Büdcəni Hesablayın
İdeal ev qiymət aralığınızı müəyyən etmək üçün maliyyə məlumatlarınızı daxil edin.
Loading
Evin Alınabilirlik Şərtləri
Evin alınabilirliyi ilə bağlı əsas anlayışları başa düşmək:
Borc-Gəlir Nisbəti (DTI):
Aylıq gəlirinizin borc ödənişlərinə gedən faizidir. Kredit verənlər adətən 43% və ya daha az DTI nisbətini üstün tuturlar.
Ön Nisbət:
Aylıq gəlirinizin ev ödənişinə gedən faizidir, əsas, faiz, vergilər və sığorta (PITI) daxil olmaqla.
Arxa Nisbət:
Aylıq gəlirinizin bütün aylıq borc ödənişlərinə gedən faizidir, potensial ipoteka və digər borclar daxil olmaqla.
PITI:
Əsas, Faiz, Vergilər və Sığorta - aylıq ipoteka ödənişinizi təşkil edən dörd komponent.
Evin Alınabilirliyi Üçün Ağıllı İpuçları
Nə qədər ev ala biləcəyinizi anlamaq yalnız gəlirinizdən daha çoxunu əhatə edir. Ağıllı qərar verməyinizə kömək edəcək bəzi fikirlər.
1.28/36 Qaydasını
Çox sayda maliyyə məsləhətçisi 28/36 qaydasını tövsiyə edir: xalis aylıq gəlirinizin 28%-dən çoxunu ev xərclərinə, 36%-dən çoxunu isə ümumi borc ödənişlərinə sərf etməyin.
2.Gizli Xərclər
Alınabilirliyi hesablayarkən əmlak vergiləri, sığorta, kommunal xidmətlər, baxım və HOA xərclərini nəzərə almağı unutmayın. Bunlar evinizin dəyərinin illik 1-4%-ni əlavə edə bilər.
3.Təcili Fondun Təsiri
Sabit bir təcili fonda (xərclərin 3-6 ayı) sahib olmaq, daha yaxşı ipoteka faiz dərəcələrinə uyğunlaşmağınıza kömək edə bilər və ev sahibliyində təhlükəsizlik təmin edə bilər.
4.Gələcək Planlaşdırma
Maksimum ala biləcəyiniz evdən daha az ev almağı düşünün. Bu, gələcək həyat dəyişiklikləri, ev təkmilləşdirmələri və ya investisiya imkanları üçün maliyyə çevikliyi yaradır.