İpoteka Yenidən Maliyyələşdirmə Kalkulyatoru
Yeni aylıq ödənişləri, faiz qənaətini və yenidən maliyyələşdirmə üzrə balans nöqtəsini hesablayın
Additional Information and Definitions
Yenidən Maliyyələşdirmə Kredit Miktarı
Yenidən maliyyələşdirmədən sonra yeni kredit əsas məbləği
Köhnə Aylıq Ödəniş
Köhnə ipoteka üzrə cari aylıq ödənişiniz
Yeni Faiz Dərəcəsi (%)
Yenidən maliyyələşdirilmiş kredit üçün illik faiz dərəcəsi
Kredit Müddəti (aylar)
Yenidən maliyyələşdirilmiş kredit üçün ayların sayı
Bağlanma Xərcləri
Yenidən maliyyələşdirmə bağlanarkən ödəniləcək ümumi xərclər
Əlavə Ödəniş Miktarı
Tələb olunan məbləğdən əlavə aylıq ödəniş
Əlavə Ödəniş Tezliyi
Əlavə ödənişləri nə qədər tez-tez etdiyinizi seçin
Ağıllı Yenidən Maliyyələşdirmə Qərarları
Yenilənmiş faiz dərəcələri və əlavə ödənişlərlə mümkün qənaətləri qiymətləndirin
Loading
Yenidən Maliyyələşdirmə Şərtləri İzah Edilir
İpoteka yenidən maliyyələşdirməniz üçün əsas hesablamaları başa düşün
Balans Nöqtəsi:
Aylıq qənaətinizin yenidən maliyyələşdirmənin ümumi bağlanma xərclərini aşdığı ayların sayı.
Bağlanma Xərcləri:
Yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı xərclər, adətən kredit məbləğinin 2-5%-i, qiymətləndirmə, başlanğıc və başlıq xərcləri daxil olmaqla.
Nağd Çıxış Yenidən Maliyyələşdirmə:
Borclu olduğunuzdan daha çox maliyyələşdirmək və fərqi nağd almaq, adətən ev təmir və ya borc birləşdirmək üçün istifadə olunur.
Faiz və Müddət Yenidən Maliyyələşdirmə:
Faiz dərəcənizi, kredit müddətinizi və ya hər ikisini dəyişdirmək üçün yenidən maliyyələşdirmək, əlavə nağd almadan.
Aylıq Qənaət:
Yenidən maliyyələşdirmədən sonra köhnə və yeni aylıq ödənişləriniz arasındakı fərq.
Ümumi Xərc Müqayisəsi:
Mövcud kreditinizi saxlamaqla yenidən maliyyələşdirmək arasındakı ümumi xərclərdəki fərq, bütün xərclər və qalan ödənişlər daxil olmaqla.
Xallar:
Faiz dərəcənizi azaltmaq üçün ödənilən əlavə xərclər, bir xal kredit məbləğinin 1%-ni təşkil edir.
Qalan Müddət:
Yenidən maliyyələşdirmədən əvvəl cari ipotekanızda qalan ayların sayı.
Xalis Cari Dəyər (NPV):
Yenidən maliyyələşdirmədən sonra bütün gələcək qənaətlərin cari dəyəri, pulun zaman dəyərini nəzərə alaraq.
Sizi Minlərlə Dollar Ziyana Salacaq 5 Yenidən Maliyyələşdirmə Problemi
Mükəmməl yenidən maliyyələşdirmə müqaviləsini tapdığınızı düşünürsünüz? İmzalamadan əvvəl, qənaətlərinizi xərclərə çevirə biləcək bu tez-tez göz ardı edilən amillərə diqqət yetirin:
1.30 İllik Yenidən Maliyyələşdirmə Tələsi
20 illik ipotekanızı 30 ilə geri çevirmək aşağı ödənişlərlə gözəl hiss edə bilər, amma hesablayın: əlavə onillik ödənişlər sizə 100,000+ dollar faiz ödəyə bilər. Ağıllı seçim: Cari zaman çizelgenizi və ya daha qısa müddəti saxlayın və bu ödəniş qənaətlərini əsas məbləğə yönəldin.
2.Kredit Hesabı Sürprizi
Sizin qeyd etdiyiniz 200 dollar aylıq qənaətiniz əmlak vergiləri artdıqda və ya sığorta dərəcələri yüksəldikdə yox ola bilər. Real dünya nümunəsi: 400,000 dollar dəyərində bir evin 10% daha yüksək əmlak vergisi aylıq ödənişinizə 100+ dollar əlavə edə bilər, bu cəlbedici yeni faiz dərəcəsindən asılı olmayaraq. Həmişə qərar vermədən əvvəl yenilənmiş kredit analizi alın.
3.Özünü İşlətmə Zamanlama Problemi
Son zamanlarda özünü işlətdiniz və ya işinizi dəyişdiniz? Əksər kredit verənlər 2 il sabit gəlir tarixi istəyir. Hətta yüksək gəlirli şəxslər 'düzgün olmayan gəlir' səbəbindən rədd edilə bilər. Peşə ipucu: Karyera dəyişiklikləri gəlirsə, əvvəlcə yenidən maliyyələşdirin və ya geniş sənədləşmə və bəlkə də daha yüksək dərəcələr üçün hazırlanın.
4.Gizli Kredit Balansı Cəzası
Sadəcə bir ödənişin qaçırılması və ya yüksək kredit kartı balansı sizin balınızı 40+ xal aşağı sala bilər. 300,000 dollar kreditdə bu, 0.5% daha yüksək bir dərəcə demək ola bilər, bu da sizə kredit üzrə 30,000 dollar əlavə xərcləyə bilər. Gizli silah: Yenidən maliyyələşdirmədən 3-6 ay əvvəl kredit hesabatınızı yoxlayın (və təmizləyin).
5.Faiz Kilidi Bahisi
Faiz dərəcələri bir gündə 0.25% artıla bilər. 400,000 dollar kreditdə bu, 30 il ərzində 20,000 dollar itirilmiş qənaət deməkdir. Bəzi borcalanlar 2022-ci ildə yalnız bir həftə gözləməkdən dolayı arzu etdikləri dərəcələri itirdilər. Ağıllı strategiya: Qənaətlər mənalı olduqda faiz dərəcənizi kilidləyin və dəyişkən bazarlarda daha uzun kilid müddəti üçün ödəniş etməyi düşünün.