Калкулатор за корекция на лихвения процент на ARM
Планирайте промените в лихвите по вашата ипотека след корекцията на ARM и вижте дали рефинансирането е по-добро.
Additional Information and Definitions
Оставаща сума на кредита
Колко главница остава по вашия ARM. Трябва да бъде положителна стойност.
Текущ лихвен процент на ARM (%)
Старият годишен лихвен процент на вашия ARM преди корекцията.
Коригиран лихвен процент след корекцията (%)
Новият годишен лихвен процент след корекцията на вашия ARM. Пример: 7% означава 7.0.
Фиксиран лихвен процент за рефинансиране (%)
Годишен лихвен процент, ако решите да рефинансирате в фиксирана ипотека днес.
Месеци оставащи при старата ставка
Колко месеца остават преди лихвения процент на вашия ARM да премине на коригираната ставка.
Да останем с ARM или да рефинансираме?
Оценете разходите за следващите 12 месеца между двата сценария.
Loading
Ключови концепции на ARM
Разбирането на корекцията на ипотеката с променлив лихвен процент помага да се оценят вашите опции:
Корекция на ARM:
Когато вашият начален период на ARM приключи и лихвеният процент се промени. Често може значително да увеличи или намали месечните ви разходи.
Фиксиран лихвен процент за рефинансиране:
Лихвен процент, който осигурявате сега за нова, стабилна ипотека. Потенциално избягва бъдещи колебания в месечните плащания.
Месеци оставащи при старата ставка:
Колко месеца все още се възползвате от началната ставка на ARM. Обикновено е по-евтино от коригираната ставка, която следва.
Изчисление на месечната ставка:
Разделя годишния лихвен процент на 12. Използва се тук за месечни оценки на лихвите за краткия 12-месечен период.
5 шокиращи факта за ARM
Ипотеките с променлив лихвен процент могат да ви изненадат по много начини. Ето няколко интересни прозрения.
1.Вашето плащане може да падне
Да, ARM могат да се коригират на по-нисък процент, ако пазарните условия го позволяват, водещи до по-ниски месечни плащания от преди.
2.Лимитите на лихвите не винаги ви защитават напълно
Докато може да има лимит на това колко високо може да се повиши вашият лихвен процент при една корекция, многократните корекции все пак могат да го повишат значително.
3.Таймингът на корекцията е всичко
Някои собственици на жилища планират важни житейски събития или продажби на имоти около корекцията на ARM, за да избегнат по-високи разходи или такси за неустойка.
4.Рефинансирането може да изисква оценка
Кредиторите често изискват нова оценка на имота преди да предложат рефинансиране. Пазарните промени в стойността на вашия имот могат да повлияят на сделката.
5.Хибридните ARM не винаги са 50-50
Началният период на лихвата може да варира значително, като например 5, 7 или 10 години при фиксирана ставка, последвани от годишни или полугодишни корекции.