Калкулатор за достъпност на жилища
Разберете колко жилище можете да си позволите на базата на вашия доход, дългове и авансово плащане.
Additional Information and Definitions
Годишен доход на домакинството
Въведете общия си годишен доход на домакинството преди данъци.
Месечни дългови плащания
Въведете общите си месечни дългови плащания, включително автомобилни заеми, студентски заеми и кредитни карти.
Авансово плащане
Въведете сумата, която планирате да вложите в покупката на вашия дом.
Лихвен процент
Въведете очаквания годишен лихвен процент по ипотеката.
Изчислете бюджета си за жилище
Въведете финансовите си данни, за да определите идеалния ценови диапазон за вашия дом.
Loading
Термини за достъпност на жилища
Разбиране на ключовите концепции в достъпността на жилища:
Съотношение дълг към доход (DTI):
Процентът от месечния ви доход, който отива за плащане на дългове. Кредиторите обикновено предпочитат DTI под 43%.
Фронт-енд съотношение:
Процентът от месечния ви доход, който ще отиде за плащането на жилище, включително главница, лихва, данъци и застраховка (PITI).
Бек-енд съотношение:
Процентът от месечния ви доход, който отива за плащане на всички месечни дългови плащания, включително потенциалната ви ипотека и други дългове.
PITI:
Главница, лихва, данъци и застраховка - четирите компонента, които съставляват вашето месечно ипотечно плащане.
Умни съвети за достъпност на жилища
Разбирането на колко жилище можете да си позволите включва повече от само вашия доход. Ето някои насоки, които да ви помогнат да вземете разумно решение.
1.Правилото 28/36
Повечето финансови съветници препоръчват правилото 28/36: не харчете повече от 28% от брутния си месечен доход за жилищни разходи и не повече от 36% за общи дългови плащания.
2.Скритите разходи
Не забравяйте да включите данъци върху имотите, застраховка, комунални услуги, поддръжка и такси на HOA при изчисляване на достъпността. Те могат да добавят 1-4% от стойността на вашия дом годишно.
3.Влияние на фонда за спешни случаи
Имате ли солиден фонд за спешни случаи (3-6 месеца разходи) може да ви помогне да се квалифицирате за по-добри ипотечни лихви и да осигурите сигурност в собствеността на жилище.
4.Планиране за бъдещето
Обмислете да купите по-малко жилище, отколкото можете да си позволите максимално. Това създава финансова гъвкавост за бъдещи промени в живота, подобрения на дома или инвестиционни възможности.