Калкулатор за авансово плащане
Изчислете нуждите си от авансово плащане за дом с нашия прост инструмент за калкулация.
Additional Information and Definitions
Цена на дома
Въведете общата цена на дома, който искате да закупите.
Процент на авансовото плащане
Въведете желаното авансово плащане като процент от цената на дома. 20% или повече помага да се избегне PMI.
Изчислете вашето авансово плащане
Въведете цената на дома и желаното процентно авансово плащане, за да започнете.
Loading
Обяснение на термините за авансово плащане
Разбиране на ключовите концепции за авансово плащане:
Авансово плащане:
Началната част от цената на покупката на дома, която плащате при закриването. Останалата част обикновено се финансира чрез ипотека.
PMI (Частна ипотечна застраховка):
Застраховка, изисквана от кредиторите, когато авансовото плащане е по-малко от 20% от цената на покупката на дома. Тя защитава кредитора, ако не изплатите заема.
Минимално FHA:
Федералната жилищна администрация (FHA) позволява авансови плащания, които са толкова ниски, колкото 3.5% за квалифицирани купувачи, което прави собствеността на дом по-достъпна.
Конвенционно авансово плащане:
Традиционните ипотеки обикновено изискват авансово плащане от 5-20%. 10% е обичайна сума за конвенционални заеми.
Депозит за сериозност:
Депозит в добра вяра, направен при подаване на оферта за къща. Тази сума обикновено става част от вашето авансово плащане, ако офертата бъде приета.
Програми за помощ при авансово плащане:
Държавни и неправителствени програми, които помагат на купувачите на домове с авансови плащания чрез грантове, заеми или друга финансова помощ. Тези програми често са насочени към купувачи на домове за първи път или към хора с умерени доходи.
Джъмбо заеми:
Ипотеки, които надвишават конвенционалните лимити за заеми, обикновено изискващи по-големи авансови плащания (често 10-20% или повече) поради увеличения риск за кредиторите.
Забележителни факти за авансовите плащания на домове
Никога не сте се чудили как авансовите плащания станаха толкова важна част от покупката на дом? Нека разгледаме някои интересни факти за тази важна стъпка в собствеността на дом.
1.Правилото от 20% не винаги е било стандарт
Преди Голямата депресия, купувачите на домове често са се нуждаели от 50% авансово плащане! FHA промени това през 30-те години, въвеждайки сега познатия стандарт от 20%, за да направи собствеността на дом по-достъпна. Тази единствена промяна помогна на милиони американци да станат собственици на домове.
2.Защо кредиторите обичат авансовите плащания
Изследванията показват, че всяко увеличение от 5% в авансовото плащане намалява риска от неизпълнение с около 2%. Не става въпрос само за парите - собствениците на домове с по-големи авансови плащания обикновено са по-ангажирани в инвестицията си, създавайки психологически стимул за поддържане на плащанията.
3.Авансови плащания по света
Различни страни имат интересни подходи към авансовите плащания. Южна Корея изисква до 50% авансово плащане в някои райони, за да предотврати спекулации на пазара. Междувременно, Япония често позволява 100% финансиране поради уникалния си имотен пазар.
4.Компромисът с PMI
Не можете да достигнете 20%? Тук идва PMI. Въпреки че означава допълнителни месечни разходи, PMI е помогнало на милиони да станат собственици на домове по-рано, вместо да чакат години, за да спестят пълното авансово плащане от 20%.