Калкулатор за рефинансиране на ипотека
Изчислете новите месечни плащания, спестявания от лихви и точка на безразличие при рефинансиране
Additional Information and Definitions
Сума на рефинансиране
Нова главница след рефинансиране
Старо месечно плащане
Вашето текущо месечно плащане по старата ипотека
Нова лихва (%)
Годишен лихвен процент за рефинансирания кредит
Срок на кредита (месеци)
Брой месеци за рефинансирания кредит
Разходи за затваряне
Общите такси, дължими при затваряне на рефинансирането
Допълнителна сума на плащане
Допълнително месечно плащане над изискуемата сума
Честота на допълнителното плащане
Изберете колко често правите допълнителни плащания
Умни решения за рефинансиране
Оценете потенциалните спестявания с актуализирани лихвени проценти и допълнителни плащания
Loading
Обяснени термини за рефинансиране
Разберете ключовите изчисления за вашето рефинансиране на ипотека
Точка на безразличие:
Броят на месеците, необходими за вашите месечни спестявания да надвишат общите разходи за затваряне на рефинансирането.
Разходи за затваряне:
Такси, свързани с рефинансирането, обикновено 2-5% от сумата на кредита, включително такси за оценка, учредяване и титул.
Рефинансиране с извличане на пари:
Рефинансиране за повече от дължимото и вземане на разликата в пари, често използвано за подобрения на дома или консолидиране на дългове.
Рефинансиране на лихвения процент и срока:
Рефинансиране за промяна на лихвения процент, срока на кредита или и двете, без да се вземат допълнителни пари.
Месечни спестявания:
Разликата между старите и новите месечни плащания след рефинансиране.
Сравнение на общите разходи:
Разликата в общите разходи между запазването на съществуващия кредит и рефинансирането, включително всички такси и оставащи плащания.
Точки:
Опционални предварителни такси, платени за намаляване на лихвения процент, където една точка е равна на 1% от сумата на кредита.
Оставащ срок:
Броят на месеците, оставащи по текущата ви ипотека преди рефинансирането.
Нетна настояща стойност (NPV):
Настоящата стойност на всички бъдещи спестявания от рефинансиране, отчитайки времевата стойност на парите.
5 капана при рефинансиране, които могат да ви струват хиляди
Мислите, че сте намерили перфектната сделка за рефинансиране? Преди да подпишете, внимавайте за тези често пренебрегвани фактори, които могат да превърнат спестяванията ви в разходи:
1.Капанът на 30-годишното възстановяване
Възстановяването на 20-годишната ви ипотека на 30 години може да изглежда чудесно с по-ниски плащания, но направете сметките: допълнителна декада плащания може да ви струва над $100,000 в лихви. Умно решение: Запазете текущия си срок или по-кратък и вложете спестяванията от плащания в главницата.
2.Изненадата с ескроу сметката
Цитираните $200 месечни спестявания могат да изчезнат, когато данъците върху имотите скочат или лихвите по застраховките се увеличат. Пример от реалния свят: Дом на стойност $400,000 с 10% по-високи данъци върху имотите може да добави над $100 към вашето месечно плащане, независимо от привлекателния нов лихвен процент. Винаги получавайте актуализиран анализ на ескроу преди да вземете решение.
3.Дилемата с времето на самоосигуряване
Наскоро преминали на самоосигуряване или сменили работа? Повечето кредитори искат 2 години история на стабилен доход. Дори високоплатените могат да бъдат отказани за 'неконсистентен доход.' Професионален съвет: Ако предстоят промени в кариерата, рефинансирайте първо или се подгответе за обширна документация и възможно по-високи лихви.
4.Скритото наказание за кредитен рейтинг
Само едно пропуснато плащане или висок баланс по кредитна карта може да свали рейтинга ви с над 40 точки. При заем от $300,000, това може да означава лихва с 0.5% по-висока, което ще ви струва допълнителни $30,000 през срока на заема. Тайно оръжие: Проверете (и почистете) кредитния си отчет 3-6 месеца преди рефинансирането.
5.Залогът на фиксирането на лихвата
Лихвите могат да скочат с 0.25% за един ден. При заем от $400,000, това е $20,000 загубени спестявания за 30 години. Някои заематели загубиха мечтаните си лихви през 2022 г., като изчакаха само една седмица твърде дълго. Умна стратегия: Заключете лихвата си, когато спестяванията имат смисъл и обмислете да платите за по-дълъг период на заключване на нестабилни пазари.