Kalkulátor úpravy sazby ARM
Plánujte změny úrokové sazby vaší hypotéky po resetování ARM a zjistěte, zda je refinancování lepší.
Additional Information and Definitions
Zbývající částka půjčky
Kolik hlavní částky zbývá na vašem ARM. Musí být kladná hodnota.
Aktuální úroková sazba ARM (%)
Vaše stará roční úroková sazba ARM před resetováním.
Upravená sazba po resetu (%)
Nová roční úroková sazba, jakmile se vaše ARM resetuje. Např. 7 % znamená 7,0.
Refinancování na pevnou sazbu (%)
Roční úroková sazba, pokud se rozhodnete refinancovat na pevnou hypotéku dnes.
Měsíce zbývající při staré sazbě
Kolik měsíců zbývá, než se úroková sazba vaší ARM přepne na upravenou sazbu.
Zůstat u ARM nebo refinancovat?
Odhadněte náklady na příštích 12 měsíců mezi oběma scénáři.
Loading
Klíčové pojmy ARM
Porozumění resetování hypotéky s variabilní sazbou pomáhá zvážit vaše možnosti:
Reset ARM:
Když skončí vaše počáteční období ARM a úroková sazba se změní. Často může výrazně zvýšit nebo snížit vaše měsíční náklady.
Refinancování na pevnou sazbu:
Úroková sazba, kterou si nyní zajistíte pro novou, stabilní hypotéku. Potenciálně se vyhnete budoucím výkyvům v měsíčních platbách.
Měsíce zbývající při staré sazbě:
Kolik měsíců si ještě užíváte počáteční sazbu ARM. Obvykle levnější než upravená sazba, která následuje.
Výpočet měsíční sazby:
Dělí roční úrokovou sazbu 12. Používá se zde pro odhady měsíčního úroku během krátkého 12měsíčního horizontu.
5 překvapujících faktů o ARMs
Hypotéky s variabilní sazbou vás mohou překvapit mnoha způsoby. Zde je několik zajímavých poznatků.
1.Vaše platba může dramaticky klesnout
Ano, ARM se může resetovat na nižší sazbu, pokud to tržní podmínky umožňují, což vede k nižším měsíčním platbám než předtím.
2.Strop sazby vás nemusí vždy plně chránit
I když může existovat strop na to, jak vysoko může vaše sazba vzrůst při jednom resetu, více resetů ji stále může nakonec posunout dost vysoko.
3.Časování resetu je všechno
Někteří majitelé domů plánují významné životní události nebo prodeje domů kolem resetu ARM, aby se vyhnuli vyšším nákladům nebo poplatkům za pokutu.
4.Refinancování může vyžadovat ocenění
Věřitelé často vyžadují nové ocenění nemovitosti před nabídkou refinancování. Změny na trhu hodnoty vaší nemovitosti mohou ovlivnit dohodu.
5.Hybridní ARMs nejsou vždy 50-50
Počáteční období sazby se může výrazně lišit, například 5, 7 nebo 10 let s pevnou sazbou, následované ročními nebo pololetními resetováními.