Kalkulačka refinancování hypotéky
Vypočítejte nové měsíční platby, úspory na úrocích a bod zvratu při refinancování
Additional Information and Definitions
Částka refinancování
Nový hlavní úvěr po refinancování
Starý měsíční splátka
Vaše aktuální měsíční splátka na staré hypotéce
Nová úroková sazba (%)
Roční úroková sazba pro refinancovaný úvěr
Doba splácení (měsíce)
Počet měsíců pro refinancovaný úvěr
Uzavírací náklady
Celkové poplatky splatné při uzavření refinancování
Částka mimořádné platby
Další měsíční platba nad požadovanou částku
Frekvence mimořádné platby
Vyberte, jak často provádíte mimořádné platby
Chytrá rozhodnutí o refinancování
Odhadněte potenciální úspory s aktualizovanými úrokovými sazbami a mimořádnými platbami
Vyzkoušejte jiný kalkulátor vlastnictví domu...
Kalkulačka refinancování hypotéky
Vypočítejte nové měsíční platby, úspory na úrocích a bod zvratu při refinancování
Kalkulátor úrokové sazby hypotéky
Vypočítejte měsíční splátky a zobrazte jediný plán amortizace pro vaši hypotéku
Kalkulátor úpravy sazby ARM
Plánujte změny úrokové sazby vaší hypotéky po resetování ARM a zjistěte, zda je refinancování lepší.
Kalkulačka zálohy
Vypočítejte své potřeby zálohy na dům s naším jednoduchým nástrojem kalkulačky.
Vysvětlení podmínek refinancování
Pochopte klíčové výpočty pro vaše refinancování hypotéky
Bod zvratu:
Počet měsíců, které potřebujete, aby vaše měsíční úspory překročily celkové uzavírací náklady refinancování.
Uzavírací náklady:
Poplatky spojené s refinancováním, obvykle 2-5% z částky úvěru, včetně ocenění, zpracování a poplatků za převod.
Refinancování s výběrem hotovosti:
Refinancování na více, než dlužíte, a vybrání rozdílu v hotovosti, často používané na zlepšení bydlení nebo konsolidaci dluhů.
Refinancování úrokové sazby a doby:
Refinancování za účelem změny úrokové sazby, doby splácení nebo obojího, aniž byste si vzali další hotovost.
Měsíční úspory:
Rozdíl mezi vašimi starými a novými měsíčními platbami po refinancování.
Srovnání celkových nákladů:
Rozdíl v celkových nákladech mezi zachováním stávajícího úvěru a refinancováním, včetně všech poplatků a zbývajících plateb.
Body:
Volitelné poplatky placené předem za snížení úrokové sazby, kde jeden bod se rovná 1% z částky úvěru.
Zbývající doba:
Počet měsíců zbývajících na vaší aktuální hypotéce před refinancováním.
Čistá současná hodnota (NPV):
Současná hodnota všech budoucích úspor z refinancování, zohledňující časovou hodnotu peněz.
5 pastí refinancování, které vás mohou stát tisíce
Myslíte si, že jste našli dokonalou nabídku na refinancování? Než podepíšete, dejte si pozor na tyto často přehlížené faktory, které by mohly proměnit vaše úspory v výdaje:
1.Past 30letého resetu
Vrátit svou 20letou hypotéku na 30 let může vypadat skvěle s nižšími platbami, ale spočítejte si to: další desetiletí splátek vás může stát více než 100 000 USD na úrocích. Chytrý krok: Udržujte svůj aktuální časový plán nebo kratší a investujte tyto úspory na splátkách do hlavního úvěru.
2.Překvapení s escrow účtem
Vaše citovaná úspora 200 USD měsíčně může zmizet, když vzrostou daně z nemovitosti nebo pojistné sazby. Příklad z reálného života: Dům za 400 000 USD s 10% vyššími daněmi z nemovitosti může přidat více než 100 USD k vaší měsíční platbě, bez ohledu na tu atraktivní novou úrokovou sazbu. Vždy si nechte aktualizovanou analýzu escrow před rozhodnutím.
3.Dilema načasování pro samostatně výdělečně činné
Nedávno jste přešli na samostatně výdělečnou činnost nebo změnili zaměstnání? Většina věřitelů chce 2 roky stabilní historie příjmů. I vysokopříjmové osoby mohou být odmítnuty pro 'nepravidelný příjem.' Pro tip: Pokud se chystáte na změny kariéry, refinancujte nejprve nebo se připravte na rozsáhlou dokumentaci a možná vyšší sazby.
4.Skrytý postih kreditního skóre
Jedna zmeškaná platba nebo vysoký zůstatek na kreditní kartě může snížit vaše skóre o více než 40 bodů. U úvěru 300 000 USD to může znamenat sazbu o 0,5% vyšší, což vás může stát navíc 30 000 USD během úvěru. Tajná zbraň: Zkontrolujte (a vyčistěte) svůj kreditní report 3-6 měsíců před refinancováním.
5.Sázka na zajištění sazby
Sazby mohou vzrůst o 0,25% během jediného dne. U úvěru 400 000 USD to znamená ztrátu 20 000 USD v úsporách během 30 let. Někteří věřitelé ztratili vysněné sazby v roce 2022 tím, že čekali jen o týden příliš dlouho. Chytrá strategie: Zajistěte si svou sazbu, když úspory dávají smysl, a zvažte zaplacení delšího období zajištění na volatilních trzích.