Kalkulátor úrokové sazby hypotéky
Vypočítejte měsíční splátky a zobrazte jediný plán amortizace pro vaši hypotéku
Additional Information and Definitions
Částka půjčky
Hlavní zůstatek hypotéky
Roční úroková sazba (%)
Úroková sazba za rok
Doba splácení (měsíce)
Celkový počet měsíců na splacení
Hodnota nemovitosti
Aktuální tržní hodnota domu (pro výpočty PMI)
Sazba PMI (%)
Roční sazba PMI jako procento hodnoty nemovitosti
Dodatečná platba
Dodatečná měsíční částka placená na hlavní zůstatek
Frekvence dodatečné platby
Frekvence dodatečných plateb
Prozkoumejte podrobnosti o vaší hypotéce
Zobrazte rozpis plateb, PMI a časový plán splácení na jednom místě
Vyzkoušejte jiný kalkulátor vlastnictví domu...
Kalkulačka refinancování hypotéky
Vypočítejte nové měsíční platby, úspory na úrocích a bod zvratu při refinancování
Kalkulátor úrokové sazby hypotéky
Vypočítejte měsíční splátky a zobrazte jediný plán amortizace pro vaši hypotéku
Kalkulátor úpravy sazby ARM
Plánujte změny úrokové sazby vaší hypotéky po resetování ARM a zjistěte, zda je refinancování lepší.
Kalkulačka zálohy
Vypočítejte své potřeby zálohy na dům s naším jednoduchým nástrojem kalkulačky.
Porozumění podrobnostem vaší hypotéky
Klíčové definice pro výpočty vaší hypotéky.
Plán amortizace:
Seznam měsíčních plateb ukazující, jak je každá rozdělena mezi úrok a hlavní.
PMI:
Soukromé pojištění hypotéky vyžadované, když vaše poměr půjčky k hodnotě překročí 80 %.
Hlavní:
Původní částka půjčená na vaši hypotéku, nezahrnující úrok nebo další poplatky.
Úroková sazba:
Roční procentní sazba účtovaná věřitelem na zůstatek vaší hypotéky.
Poměr půjčky k hodnotě (LTV):
Procento hodnoty vašeho domu, které si půjčujete, vypočítané dělením částky půjčky hodnotou nemovitosti.
Dodatečná platba:
Dodatečné peníze placené na váš hlavní zůstatek, což může snížit celkový úrok a dobu půjčky.
Celkové náklady:
Součet všech plateb během života půjčky, včetně hlavní, úroku a PMI.
Měsíční platba:
Pravidelná částka splatná každý měsíc, obvykle zahrnující hlavní, úrok a PMI, pokud je to relevantní.
Doba půjčky:
Délka času na úplné splacení půjčky, obvykle vyjádřená v měsících (např. 360 měsíců na 30 let).
5 chytrých strategií, jak ušetřit tisíce na vaší hypotéce
Vaše hypotéka může být vaším největším finančním závazkem. Zde je, jak ji nechat pracovat tvrději pro vás:
1.Nakupujte, jako by na tom závisely vaše peníze (závisí)
Pouze 0,5% rozdíl v sazbách vám může ušetřit více než 30 000 $ na hypotéce 300 000 $. Získejte alespoň tři nabídky a nebojte se vyjednávat - věřitelé to očekávají. Pamatujte: nižší sazba znamená, že více vaší platby jde na budování vlastního kapitálu.
2.Pravda o APR za nízké sazby
Ta atraktivní sazba 4 % vás může ve skutečnosti stát více než nabídka 4,5 %, když zohledníte poplatky. APR zahrnuje poplatky za zřízení, body a další poplatky. Nízká sazba s vysokými poplatky může stát více než vyšší sazba bez poplatků, zejména pokud plánujete prodat nebo refinancovat do 5-7 let.
3.Utečte z pasti PMI brzy
PMI obvykle stojí 0,5 % až 1 % vaší půjčky ročně. Na hypotéce 300 000 $ to je 1 500 $ - 3 000 $ ročně! Zvažte, zda budete provádět platby každé dva týdny nebo přidat pouze 100 $ navíc měsíčně, abyste dosáhli 80 % LTV rychleji. Někteří věřitelé dokonce nabízejí půjčky bez PMI pro kvalifikované kupující.
4.Rozhodnutí 15 vs. 30 let
Zatímco 30letá doba nabízí nižší měsíční platby, 15letá hypotéka často přichází s sazbami o 0,5-0,75 % nižšími. U půjčky 300 000 $ ušetříte více než 150 000 $ na úrocích, pokud si vyberete 15 let při 4 % místo 30 let při 4,75 %. Ale neprotahujte svůj rozpočet příliš tenký - mít nouzové úspory je zásadní.
5.Správně načasujte refinancování
Staré pravidlo čekat na pokles sazeb o 1 % je zastaralé. Zvažte refinancování, když můžete pokrýt náklady do 24 měsíců prostřednictvím úspor. Také, pokud se hodnota vašeho domu výrazně zvýšila, refinancování může odstranit PMI, i když sazby příliš neklesly. Jen si dejte pozor na prodloužení doby půjčky a resetování vašeho plánu amortizace.