Kalkulačka zálohy
Vypočítejte své potřeby zálohy na dům s naším jednoduchým nástrojem kalkulačky.
Additional Information and Definitions
Cena domu
Zadejte celkovou cenu domu, který chcete koupit.
Procento zálohy
Zadejte svou požadovanou zálohu jako procento z ceny domu. 20 % nebo více pomáhá vyhnout se PMI.
Vypočítejte svou zálohu
Zadejte cenu domu a požadované procento zálohy, abyste mohli začít.
Loading
Vysvětlení pojmů zálohy
Porozumění klíčovým konceptům zálohy:
Záloha:
Počáteční část kupní ceny domu, kterou platíte při uzavření. Zbytek je obvykle financován prostřednictvím hypotéky.
PMI (Pojištění hypotéky):
Pojištění požadované věřiteli, když je vaše záloha menší než 20 % kupní ceny domu. Chrání věřitele, pokud nesplníte půjčku.
FHA minimum:
Federální správa bydlení (FHA) umožňuje zálohy tak nízké jako 3,5 % pro kvalifikované kupce, což usnadňuje vlastnictví domu.
Konvenční záloha:
Tradiční hypotéky obvykle vyžadují zálohu 5-20 %. 10 % je běžná částka pro konvenční půjčky.
Záloha v dobré víře:
Záloha v dobré víře při podávání nabídky na dům. Tato částka se obvykle stává součástí vaší zálohy, pokud je nabídka přijata.
Programy pomoci se zálohou:
Vládní a neziskové programy, které pomáhají kupujícím s zálohami prostřednictvím grantů, půjček nebo jiné finanční pomoci. Tyto programy často cílí na první kupce nebo ty s mírnými příjmy.
Jumbo půjčky:
Hypotéky, které překračují konvenční úvěrové limity, obvykle vyžadující větší zálohy (často 10-20 % nebo více) kvůli zvýšenému riziku pro věřitele.
Fascinující fakta o zálohách na domy
Zajímalo vás někdy, jak se zálohy staly tak důležitou součástí nákupu domu? Pojďme prozkoumat některá zajímavá fakta o tomto důležitém kroku v vlastnictví domu.
1.Pravidlo 20 % nebylo vždy standardem
Před Velkou depresí potřebovali kupující domů často 50 % zálohu! FHA to změnila ve 30. letech 20. století, když zavedla nyní známý standard 20 %, aby usnadnila vlastnictví domu. Tato jediná změna pomohla milionům Američanů stát se vlastníky domů.
2.Proč věřitelé milují zálohy
Studie ukazují, že každé zvýšení zálohy o 5 % snižuje riziko selhání o přibližně 2 %. Nejde jen o peníze - vlastníci domů s většími zálohami mají tendenci být více oddaní své investici, což vytváří psychologickou motivaci k udržení plateb.
3.Zálohy po celém světě
Různé země mají fascinující přístupy k zálohám. Jižní Korea vyžaduje až 50 % zálohu v některých oblastech, aby zabránila spekulacím na trhu. Mezitím Japonsko často umožňuje 100 % financování kvůli svému jedinečnému trhu s nemovitostmi.
4.Obchod s PMI
Nemůžete dosáhnout 20 %? To je místo, kde přichází PMI. I když to znamená další měsíční náklady, PMI pomohlo milionům stát se vlastníky domů dříve, než by museli čekat roky, aby ušetřili plnou zálohu 20 %.