Kalkulátor dostupnosti bydlení
Zjistěte, kolik domu si můžete dovolit na základě vašich příjmů, dluhů a zálohy.
Additional Information and Definitions
Roční příjem domácnosti
Zadejte svůj celkový roční příjem domácnosti před zdaněním.
Měsíční splátky dluhu
Zadejte své celkové měsíční splátky dluhu včetně půjček na auto, studentských půjček a kreditních karet.
Záloha
Zadejte částku, kterou plánujete vložit na nákup domu.
Úroková sazba
Zadejte očekávanou roční úrokovou sazbu hypotéky.
Vypočítejte svůj rozpočet na bydlení
Zadejte své finanční údaje, abyste určili ideální cenový rozsah pro váš dům.
Loading
Termíny dostupnosti bydlení
Porozumění klíčovým pojmům v dostupnosti bydlení:
Poměr dluhu k příjmu (DTI):
Procento vašeho měsíčního příjmu, které jde na splácení dluhů. Věřitelé obvykle preferují DTI 43 % nebo méně.
Poměr přední části:
Procento vašeho měsíčního příjmu, které by šlo na vaši platbu za bydlení, včetně jistiny, úroků, daní a pojištění (PITI).
Poměr zadní části:
Procento vašeho měsíčního příjmu, které jde na splácení všech měsíčních dluhů, včetně vaší potenciální hypotéky a dalších dluhů.
PITI:
Jistina, úroky, daně a pojištění - čtyři složky, které tvoří vaši měsíční splátku hypotéky.
Chytré tipy pro dostupnost bydlení
Porozumění tomu, kolik domu si můžete dovolit, zahrnuje více než jen vaše příjmy. Zde je několik poznatků, které vám pomohou učinit moudré rozhodnutí.
1.Pravidlo 28/36
Většina finančních poradců doporučuje pravidlo 28/36: nevyčerpávejte více než 28 % svého hrubého měsíčního příjmu na náklady na bydlení a ne více než 36 % na celkové splátky dluhu.
2.Skryté náklady
Nezapomeňte zohlednit daně z nemovitosti, pojištění, energie, údržbu a poplatky HOA při výpočtu dostupnosti. Tyto mohou přidat 1-4 % hodnoty vašeho domu ročně.
3.Dopad nouzového fondu
Mít solidní nouzový fond (3-6 měsíců výdajů) vám může pomoci kvalifikovat se na lepší úrokové sazby hypoték a poskytnout bezpečnost při vlastnictví domu.
4.Plánování pro budoucnost
Zvažte koupi menšího domu, než si můžete dovolit maximálně. To vytváří finanční flexibilitu pro budoucí životní změny, vylepšení domu nebo investiční příležitosti.