Υπολογιστής Προσαρμογής Επιτοκίου ARM
Σχεδιάστε τις αλλαγές επιτοκίου του δανείου σας μετά την επαναρύθμιση ARM και δείτε αν η αναχρηματοδότηση είναι καλύτερη.
Additional Information and Definitions
Υπόλοιπο Δανείου
Πόσο κεφάλαιο απομένει στο ARM σας. Πρέπει να είναι θετική τιμή.
Τρέχον Επιτόκιο ARM (%)
Το παλιό ετήσιο επιτόκιο του ARM σας πριν από την επαναρύθμιση.
Προσαρμοσμένο Επιτόκιο Μετά την Επαναρύθμιση (%)
Νέο ετήσιο επιτόκιο μόλις επαναρυθμιστεί το ARM σας. Π.χ. 7% σημαίνει 7.0.
Σταθερό Επιτόκιο Αναχρηματοδότησης (%)
Ετήσιο επιτόκιο αν αποφασίσετε να αναχρηματοδοτήσετε σε σταθερό δάνειο σήμερα.
Μήνες Απομένουν με το Παλιό Επιτόκιο
Πόσοι μήνες απομένουν πριν το επιτόκιο του ARM σας αλλάξει στο προσαρμοσμένο.
Να παραμείνετε με ARM ή να αναχρηματοδοτήσετε;
Εκτιμήστε τα κόστη των επόμενων 12 μηνών μεταξύ και των δύο σεναρίων.
Loading
Βασικές Έννοιες ARM
Η κατανόηση της επαναρύθμισης του προσαρμοστού δανείου βοηθά στην αξιολόγηση των επιλογών σας:
Επαναρύθμιση ARM:
Όταν λήγει η αρχική περίοδος ARM και το επιτόκιο αλλάζει. Συχνά, μπορεί να αυξήσει ή να μειώσει σημαντικά τα μηνιαία σας κόστη.
Σταθερό Επιτόκιο Αναχρηματοδότησης:
Ένα επιτόκιο που εξασφαλίζετε τώρα για ένα νέο, σταθερό δάνειο. Πιθανώς αποφεύγει μελλοντικές διακυμάνσεις στις μηνιαίες πληρωμές.
Μήνες Απομένουν με το Παλιό Επιτόκιο:
Πόσοι μήνες απολαμβάνετε ακόμα το αρχικό επιτόκιο ARM. Συνήθως είναι λιγότερο ακριβό από το προσαρμοσμένο επιτόκιο που ακολουθεί.
Υπολογισμός Μηνιαίου Επιτοκίου:
Διαιρεί το ετήσιο επιτόκιο με το 12. Χρησιμοποιείται εδώ για μηνιαίες εκτιμήσεις επιτοκίων σε σύντομο ορίζοντα 12 μηνών.
5 Αποκαλυπτικά Γεγονότα για τα ARMs
Τα προσαρμοστά δάνεια μπορούν να σας εκπλήξουν με πολλούς τρόπους. Ακολουθούν μερικές ενδιαφέρουσες πληροφορίες.
1.Η Πληρωμή σας Μπορεί να Καταρρεύσει
Ναι, τα ARMs μπορούν να επαναρυθμιστούν σε χαμηλότερο επιτόκιο αν οι συνθήκες της αγοράς το ευνοούν, οδηγώντας σε χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές από πριν.
2.Οι Οροφές Επιτοκίων Δεν Προστατεύουν Πάντα Πλήρως
Ενώ μπορεί να υπάρχει μια οροφή για το πόσο ψηλά μπορεί να πάει το επιτόκιο σας σε μία επαναρύθμιση, πολλές επαναρυθμίσεις μπορούν να το ανεβάσουν αρκετά ψηλά τελικά.
3.Η Χρονική Στιγμή της Επαναρύθμισης Είναι Όλα
Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών σχεδιάζουν σημαντικά γεγονότα ζωής ή πωλήσεις σπιτιών γύρω από μια επαναρύθμιση ARM για να αποφύγουν υψηλότερα κόστη ή ποινές.
4.Η Αναχρηματοδότηση Μπορεί να Απαιτεί Εκτίμηση
Οι δανειστές συχνά απαιτούν μια νέα εκτίμηση του σπιτιού πριν προσφέρουν μια αναχρηματοδότηση. Οι αλλαγές στην αξία της ιδιοκτησίας σας μπορούν να επηρεάσουν τη συμφωνία.
5.Τα Υβριδικά ARMs Δεν Είναι Πάντα 50-50
Η αρχική περίοδος επιτοκίου μπορεί να διαφέρει ευρέως, όπως 5, 7 ή 10 χρόνια σε σταθερό επιτόκιο, ακολουθούμενη από ετήσιες ή εξαμηνιαίες επαναρυθμίσεις.