Υπολογιστής Αναχρηματοδότησης Υποθηκών
Υπολογίστε τις νέες μηνιαίες πληρωμές, τις εξοικονομήσεις τόκων και το σημείο ισορροπίας στην αναχρηματοδότησή σας
Additional Information and Definitions
Ποσό Δανείου Αναχρηματοδότησης
Νέα κεφαλαιακή αξία δανείου μετά την αναχρηματοδότηση
Παλαιά Μηνιαία Πληρωμή
Η τρέχουσα μηνιαία πληρωμή σας στην παλιά υποθήκη
Νέα Επιτόκιο (%)
Ετήσιο επιτόκιο για το αναχρηματοδοτημένο δάνειο
Διάρκεια Δανείου (μήνες)
Αριθμός μηνών για το αναχρηματοδοτημένο δάνειο
Κόστη Κλεισίματος
Συνολικά τέλη που οφείλονται κατά το κλείσιμο της αναχρηματοδότησης
Ποσό Επιπλέον Πληρωμής
Επιπλέον μηνιαία πληρωμή πέρα από το απαιτούμενο ποσό
Συχνότητα Επιπλέον Πληρωμής
Επιλέξτε πόσο συχνά κάνετε επιπλέον πληρωμές
Έξυπνες Αποφάσεις Αναχρηματοδότησης
Εκτιμήστε τις πιθανές εξοικονομήσεις με τις ενημερωμένες επιτόκιες και τις επιπλέον πληρωμές
Loading
Όροι Αναχρηματοδότησης Εξηγημένοι
Κατανοήστε τους βασικούς υπολογισμούς για την αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας
Σημείο Ισορροπίας:
Ο αριθμός των μηνών που απαιτείται για να υπερβούν οι μηνιαίες σας εξοικονομήσεις τα συνολικά κόστη κλεισίματος της αναχρηματοδότησης.
Κόστη Κλεισίματος:
Τέλη που σχετίζονται με την αναχρηματοδότηση, συνήθως 2-5% του ποσού του δανείου, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμήσεων, της προέλευσης και των τελών τίτλου.
Αναχρηματοδότηση Cash-Out:
Αναχρηματοδότηση για περισσότερα από όσα οφείλετε και λήψη της διαφοράς σε μετρητά, που συχνά χρησιμοποιείται για βελτιώσεις κατοικίας ή ενοποίηση χρεών.
Αναχρηματοδότηση Επιτοκίου και Διάρκειας:
Αναχρηματοδότηση για να αλλάξετε το επιτόκιο σας, τη διάρκεια του δανείου ή και τα δύο, χωρίς να πάρετε επιπλέον μετρητά.
Μηνιαίες Εξοικονομήσεις:
Η διαφορά μεταξύ των παλαιών και νέων μηνιαίων πληρωμών σας μετά την αναχρηματοδότηση.
Συγκριτική Ανάλυση Κόστους:
Η διαφορά στα συνολικά κόστη μεταξύ της διατήρησης του υπάρχοντος δανείου σας και της αναχρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένων όλων των τελών και των υπολειπόμενων πληρωμών.
Πόντοι:
Προαιρετικά τέλη εκ των προτέρων που πληρώνονται για να μειώσουν το επιτόκιο σας, όπου ένας πόντος ισούται με το 1% του ποσού του δανείου.
Υπόλοιπη Διάρκεια:
Ο αριθμός των μηνών που απομένουν στην τρέχουσα υποθήκη σας πριν από την αναχρηματοδότηση.
Καθαρή Παρούσα Αξία (NPV):
Η τρέχουσα αξία όλων των μελλοντικών εξοικονομήσεων από την αναχρηματοδότηση, λαμβάνοντας υπόψη την αξία του χρόνου του χρήματος.
5 Παγίδες Αναχρηματοδότησης που Μπορεί να σας Κοστίσουν Χιλιάδες
Νομίζετε ότι βρήκατε την τέλεια συμφωνία αναχρηματοδότησης; Πριν υπογράψετε, προσέξτε αυτούς τους συχνά παραβλεπόμενους παράγοντες που θα μπορούσαν να μετατρέψουν τις εξοικονομήσεις σας σε έξοδα:
1.Η Παγίδα Επαναφοράς 30 Ετών
Η ανατροπή του 20ετούς δανείου σας σε 30 χρόνια μπορεί να φαίνεται υπέροχη με χαμηλότερες πληρωμές, αλλά κάντε τους υπολογισμούς: μια επιπλέον δεκαετία πληρωμών θα μπορούσε να σας κοστίσει πάνω από $100,000 σε τόκους. Έξυπνη κίνηση: Διατηρήστε το τρέχον χρονοδιάγραμμα ή πιο σύντομο και βάλτε αυτές τις εξοικονομήσεις πληρωμών προς το κεφάλαιο.
2.Η Έκπληξη του Λογαριασμού Εμπιστοσύνης
Οι αναφερόμενες μηνιαίες εξοικονομήσεις $200 μπορεί να εξαφανιστούν όταν οι φόροι ακινήτων αυξηθούν ή οι ασφαλιστικές τιμές ανέβουν. Πραγματικό παράδειγμα: Ένα σπίτι $400,000 με 10% υψηλότερους φόρους ακινήτων θα μπορούσε να προσθέσει $100+ στην μηνιαία σας πληρωμή, ανεξάρτητα από αυτό το ελκυστικό νέο επιτόκιο. Πάντα να αποκτάτε μια ενημερωμένη ανάλυση εμπιστοσύνης πριν αποφασίσετε.
3.Το Δίλημμα Χρονισμού Αυτοαπασχόλησης
Αλλάξατε πρόσφατα σε αυτοαπασχόληση ή αλλάξατε δουλειά; Οι περισσότεροι δανειστές θέλουν 2 χρόνια σταθερής ιστορίας εισοδήματος. Ακόμη και οι υψηλοί μισθοί απορρίπτονται για 'ασυνεπές εισόδημα.' Συμβουλή: Αν έρχονται αλλαγές καριέρας, αναχρηματοδοτήστε πρώτα ή προετοιμαστείτε για εκτενή τεκμηρίωση και πιθανώς υψηλότερους ρυθμούς.
4.Η Κρυφή Ποινή Πιστωτικού Σκορ
Μια μόνο χαμένη πληρωμή ή υψηλή υπολειπόμενη πιστωτική κάρτα μπορεί να ρίξει το σκορ σας πάνω από 40 πόντους. Σε ένα δάνειο $300,000, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει 0.5% υψηλότερο επιτόκιο, κοστίζοντας σας $30,000 επιπλέον κατά τη διάρκεια του δανείου. Μυστικό όπλο: Ελέγξτε (και καθαρίστε) την πιστωτική σας αναφορά 3-6 μήνες πριν από την αναχρηματοδότηση.
5.Το Στοίχημα Κλειδώματος Επιτοκίου
Οι ρυθμοί μπορούν να αυξηθούν 0.25% σε μία μόνο ημέρα. Σε ένα δάνειο $400,000, αυτό είναι $20,000 σε χαμένες εξοικονομήσεις σε 30 χρόνια. Ορισμένοι δανειολήπτες έχασαν τα όνειρα τους το 2022 περιμένοντας απλώς μία εβδομάδα πολύ καιρό. Έξυπνη στρατηγική: Κλειδώστε το επιτόκιό σας όταν οι εξοικονομήσεις έχουν νόημα και σκεφτείτε να πληρώσετε για μια μεγαλύτερη περίοδο κλειδώματος σε ασταθείς αγορές.