Υπολογιστής Επιτοκίων Υποθηκών
Υπολογίστε τις μηνιαίες πληρωμές και δείτε ένα μόνο πρόγραμμα αποπληρωμής για το δάνειο κατοικίας σας
Additional Information and Definitions
Ποσό Δανείου
Κύριο υπόλοιπο για την υποθήκη
Ετήσιο Επιτόκιο (%)
Επιτόκιο ανά έτος
Διάρκεια Δανείου (μήνες)
Συνολικοί μήνες για αποπληρωμή
Αξία Ακινήτου
Τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού (για υπολογισμούς PMI)
Επιτόκιο PMI (%)
Ετήσιο επιτόκιο PMI ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου
Επιπλέον Πληρωμή
Επιπλέον μηνιαίο ποσό που καταβάλλεται προς το κύριο υπόλοιπο
Συχνότητα Επιπλέον Πληρωμής
Συχνότητα των επιπλέον πληρωμών
Εξερευνήστε τις λεπτομέρειες της υποθήκης σας
Δείτε την ανάλυση των πληρωμών, το PMI και το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής σε ένα μέρος
Loading
Κατανόηση των Λεπτομερειών της Υποθήκης σας
Βασικοί ορισμοί για τους υπολογισμούς του δανείου κατοικίας σας.
Πρόγραμμα Αποπληρωμής:
Λίστα μηνιαίων πληρωμών που δείχνει πώς κάθε πληρωμή χωρίζεται μεταξύ επιτοκίου και κεφαλαίου.
PMI:
Ιδιωτική Ασφάλιση Υποθηκών που απαιτείται όταν η αναλογία δανείου προς αξία υπερβαίνει το 80%.
Κεφάλαιο:
Το αρχικό ποσό που δανείστηκε για την υποθήκη σας, χωρίς να περιλαμβάνονται τόκοι ή άλλες χρεώσεις.
Επιτόκιο:
Το ετήσιο ποσοστό που χρεώνει ο δανειστής στο υπόλοιπο της υποθήκης σας.
Αναλογία Δανείου προς Αξία (LTV):
Το ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας που δανείζεστε, υπολογιζόμενο διαιρώντας το ποσό του δανείου με την αξία του ακινήτου.
Επιπλέον Πληρωμή:
Επιπλέον χρήματα που καταβάλλονται προς το κύριο υπόλοιπο, τα οποία μπορούν να μειώσουν το συνολικό επιτόκιο και τη διάρκεια του δανείου.
Συνολικό Κόστος:
Το άθροισμα όλων των πληρωμών κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου, συμπεριλαμβανομένων του κεφαλαίου, των τόκων και του PMI.
Μηνιαία Πληρωμή:
Το κανονικό ποσό που οφείλεται κάθε μήνα, συνήθως περιλαμβάνοντας το κεφάλαιο, τους τόκους και το PMI αν ισχύει.
Διάρκεια Δανείου:
Η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου, συνήθως εκφρασμένη σε μήνες (π.χ., 360 μήνες για 30 χρόνια).
5 Έξυπνες Στρατηγικές για να Εξοικονομήσετε Χιλιάδες από την Υποθήκη σας
Η υποθήκη σας μπορεί να είναι η μεγαλύτερη οικονομική σας δέσμευση. Δείτε πώς να την κάνετε να δουλέψει πιο σκληρά για εσάς:
1.Ψωνίστε σαν να Εξαρτάται από τα Χρήματά σας (Εξαρτάται)
Μόνο 0,5% διαφορά στα επιτόκια μπορεί να σας εξοικονομήσει πάνω από $30,000 σε μια υποθήκη $300,000. Πάρτε τουλάχιστον τρεις προσφορές και μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε - οι δανειστές το περιμένουν. Θυμηθείτε: ένα χαμηλότερο επιτόκιο σημαίνει ότι περισσότερη από την πληρωμή σας πηγαίνει προς την οικοδόμηση κεφαλαίου.
2.Η Αλήθεια για το APR πίσω από τα Χαμηλά Επιτόκια
Αυτό το ελκυστικό 4% επιτόκιο μπορεί στην πραγματικότητα να κοστίσει περισσότερο από μια προσφορά 4,5% όταν υπολογίσετε τις χρεώσεις. Το APR περιλαμβάνει χρεώσεις προέλευσης, πόντους και άλλες χρεώσεις. Ένα χαμηλό επιτόκιο με υψηλές χρεώσεις θα μπορούσε να κοστίσει περισσότερο από ένα υψηλότερο επιτόκιο χωρίς χρεώσεις, ειδικά αν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε εντός 5-7 ετών.
3.Δραπετεύστε από την Παγίδα PMI Νωρίς
Το PMI κοστίζει συνήθως 0,5% έως 1% του δανείου σας ετησίως. Σε μια υποθήκη $300,000, αυτό είναι $1,500-$3,000 το χρόνο! Σκεφτείτε να κάνετε πληρωμές κάθε δύο εβδομάδες ή να προσθέσετε μόνο $100 επιπλέον μηνιαία για να φτάσετε τα 80% LTV πιο γρήγορα. Ορισμένοι δανειστές προσφέρουν ακόμη και δάνεια χωρίς PMI για επιλέξιμους αγοραστές.
4.Η Απόφαση 15 εναντίον 30 Χρόνων
Ενώ μια 30χρονη διάρκεια προσφέρει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές, μια υποθήκη 15 ετών συχνά έρχεται με επιτόκια 0,5-0,75% χαμηλότερα. Σε ένα δάνειο $300,000, η επιλογή 15 ετών στο 4% αντί για 30 χρόνια στο 4,75% εξοικονομεί πάνω από $150,000 σε τόκους. Αλλά μην πιέζετε τον προϋπολογισμό σας πολύ - η ύπαρξη έκτακτης αποταμίευσης είναι κρίσιμη.
5.Χρονολογήστε τη Ρεφινάνς σας Σωστά
Ο παλιός κανόνας να περιμένετε για να πέσουν τα επιτόκια κατά 1% είναι ξεπερασμένος. Σκεφτείτε να αναχρηματοδοτήσετε όταν μπορείτε να ανακτήσετε τα έξοδα εντός 24 μηνών μέσω εξοικονόμησης. Επίσης, αν η αξία του σπιτιού σας έχει αυξηθεί σημαντικά, η αναχρηματοδότηση μπορεί να εξαλείψει το PMI ακόμη και αν τα επιτόκια δεν έχουν πέσει πολύ. Απλά προσέξτε να μην παρατείνετε τη διάρκεια του δανείου σας και να επαναρυθμίσετε το πρόγραμμα αποπληρωμής σας.