Υπολογιστής Προκαταβολής
Υπολογίστε τις ανάγκες σας για προκαταβολή σπιτιού με το απλό εργαλείο υπολογιστή μας.
Additional Information and Definitions
Τιμή Σπιτιού
Εισάγετε τη συνολική τιμή του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε.
Ποσοστό Προκαταβολής
Εισάγετε την επιθυμητή σας προκαταβολή ως ποσοστό της τιμής του σπιτιού. 20% ή περισσότερο βοηθά στην αποφυγή PMI.
Υπολογίστε την Προκαταβολή σας
Εισάγετε την τιμή του σπιτιού και το επιθυμητό ποσοστό προκαταβολής για να ξεκινήσετε.
Loading
Όροι Προκαταβολής Εξηγούμενοι
Κατανόηση βασικών εννοιών προκαταβολής:
Προκαταβολή:
Το αρχικό ποσό της τιμής αγοράς του σπιτιού που πληρώνετε κατά την ολοκλήρωση. Το υπόλοιπο χρηματοδοτείται συνήθως μέσω υποθήκης.
PMI (Ιδιωτική Ασφάλιση Υποθήκης):
Ασφάλιση που απαιτείται από τους δανειστές όταν η προκαταβολή σας είναι λιγότερη από 20% της τιμής αγοράς του σπιτιού. Προστατεύει τον δανειστή αν δεν πληρώσετε το δάνειο.
Ελάχιστο FHA:
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) επιτρέπει προκαταβολές όσο το 3.5% για επιλέξιμους αγοραστές, καθιστώντας την ιδιοκτησία σπιτιού πιο προσιτή.
Παραδοσιακή Προκαταβολή:
Οι παραδοσιακές υποθήκες απαιτούν συνήθως 5-20% προκαταβολή. Το 10% είναι ένα κοινό ποσό για παραδοσιακά δάνεια.
Κατάθεση Ειλικρίνειας:
Μια καλή πίστη κατάθεση που γίνεται κατά την υποβολή προσφοράς για ένα σπίτι. Αυτό το ποσό συνήθως γίνεται μέρος της προκαταβολής σας αν η προσφορά γίνει αποδεκτή.
Προγράμματα Βοήθειας Προκαταβολής:
Κυβερνητικά και μη κερδοσκοπικά προγράμματα που βοηθούν τους αγοραστές σπιτιών με προκαταβολές μέσω επιδοτήσεων, δανείων ή άλλης χρηματοδοτικής βοήθειας. Αυτά τα προγράμματα συχνά στοχεύουν σε πρώτους αγοραστές ή σε άτομα με μέτρια εισοδήματα.
Jumbo Δάνεια:
Υποθήκες που υπερβαίνουν τα παραδοσιακά όρια δανείου, απαιτώντας συνήθως μεγαλύτερες προκαταβολές (συχνά 10-20% ή περισσότερο) λόγω του αυξημένου κινδύνου για τους δανειστές.
Συναρπαστικά Γεγονότα για τις Προκαταβολές Σπιτιού
Έχετε αναρωτηθεί ποτέ πώς οι προκαταβολές έγιναν τόσο κρίσιμο μέρος της αγοράς σπιτιού; Ας εξερευνήσουμε μερικά ενδιαφέροντα γεγονότα σχετικά με αυτό το σημαντικό βήμα στην ιδιοκτησία σπιτιού.
1.Ο Κανόνας του 20% Δεν Ήταν Πάντα Τυπικός
Πριν από τη Μεγάλη Ύφεση, οι αγοραστές σπιτιών συχνά χρειάζονταν 50% προκαταβολή! Η FHA άλλαξε αυτό τη δεκαετία του 1930, εισάγοντας το τώρα γνωστό 20% πρότυπο για να καταστήσει την ιδιοκτησία σπιτιού πιο προσιτή. Αυτή η μία αλλαγή βοήθησε εκατομμύρια Αμερικανούς να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιών.
2.Γιατί οι Δανειστές Λατρεύουν τις Προκαταβολές
Μελέτες δείχνουν ότι κάθε αύξηση 5% στην προκαταβολή μειώνει τον κίνδυνο αθέτησης κατά περίπου 2%. Δεν είναι μόνο θέμα χρημάτων - οι ιδιοκτήτες σπιτιών με μεγαλύτερες προκαταβολές τείνουν να είναι πιο αφοσιωμένοι στην επένδυσή τους, δημιουργώντας ένα ψυχολογικό κίνητρο για να διατηρήσουν τις πληρωμές.
3.Προκαταβολές Γύρω από τον Κόσμο
Διαφορετικές χώρες έχουν συναρπαστικές προσεγγίσεις στις προκαταβολές. Η Νότια Κορέα απαιτεί έως 50% προκαταβολή σε ορισμένες περιοχές για να αποτρέψει την κερδοσκοπία στην αγορά. Εν τω μεταξύ, η Ιαπωνία συχνά επιτρέπει 100% χρηματοδότηση λόγω της μοναδικής αγοράς ακινήτων τους.
4.Η Ανταλλαγή PMI
Δεν μπορείτε να φτάσετε το 20%; Εκεί έρχεται το PMI. Ενώ σημαίνει επιπλέον μηνιαία έξοδα, το PMI έχει βοηθήσει εκατομμύρια να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιών νωρίτερα αντί να περιμένουν χρόνια για να αποθηκεύσουν μια πλήρη προκαταβολή 20%.