محاسبه‌گر تنظیم نرخ ARM
برای تغییرات بهره وام مسکن خود پس از بازنشانی ARM برنامه‌ریزی کنید و ببینید آیا بازپرداخت بهتر است.
Additional Information and Definitions
مقدار وام باقی‌مانده
چقدر اصل بر روی ARM شما باقی مانده است. باید یک مقدار مثبت باشد.
نرخ بهره فعلی ARM (%)
نرخ بهره سالانه قدیمی ARM شما قبل از بازنشانی.
نرخ تنظیم شده پس از بازنشانی (%)
نرخ بهره سالانه جدید پس از بازنشانی ARM شما. به عنوان مثال، ۷٪ به معنای ۷.۰ است.
نرخ ثابت بازپرداخت (%)
نرخ بهره سالانه اگر تصمیم بگیرید امروز به یک وام مسکن ثابت بازپرداخت کنید.
ماه‌های باقی‌مانده با نرخ قدیمی
چند ماه باقی مانده است تا نرخ بهره ARM شما به نرخ تنظیم شده تغییر کند.
با ARM بمانید یا بازپرداخت کنید؟
هزینه‌های ۱۲ ماه آینده را بین هر دو سناریو تخمین بزنید.
Loading
مفاهیم کلیدی ARM
درک بازنشانی وام مسکن با نرخ قابل تنظیم به شما کمک می‌کند گزینه‌های خود را بسنجید:
بازنشانی ARM:
زمانی که دوره اولیه ARM شما به پایان می‌رسد و نرخ بهره تغییر می‌کند. اغلب، می‌تواند هزینه‌های ماهانه شما را به طور قابل توجهی افزایش یا کاهش دهد.
نرخ ثابت بازپرداخت:
نرخ بهره‌ای که اکنون برای یک وام مسکن جدید و پایدار تأمین می‌کنید. به طور بالقوه از نوسانات آینده در پرداخت‌های ماهانه جلوگیری می‌کند.
ماه‌های باقی‌مانده با نرخ قدیمی:
چند ماه هنوز از نرخ اولیه ARM لذت می‌برید. معمولاً کمتر از نرخ تنظیم شده‌ای است که دنبال می‌شود.
محاسبه نرخ ماهانه:
نرخ بهره سالانه را بر ۱۲ تقسیم می‌کند. اینجا برای تخمین‌های بهره ماهانه در افق کوتاه ۱۲ ماهه استفاده می‌شود.
۵ واقعیت شگفت‌انگیز درباره ARM ها
وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم می‌توانند در بسیاری از جنبه‌ها شما را شگفت‌زده کنند. در اینجا چند بینش جالب آورده شده است.
1.پرداخت شما می‌تواند به شدت کاهش یابد
بله، ARM ها می‌توانند به نرخ پایین‌تری بازنشانی شوند اگر شرایط بازار به نفع آن باشد، که منجر به پرداخت‌های ماهانه کمتری نسبت به قبل می‌شود.
2.سقف‌های نرخ همیشه شما را به طور کامل محافظت نمی‌کنند
در حالی که ممکن است سقفی برای اینکه نرخ شما در یک بازنشانی چقدر می‌تواند بالا برود وجود داشته باشد، چندین بازنشانی می‌تواند هنوز هم آن را به طور قابل توجهی بالا ببرد.
3.زمان‌بندی بازنشانی همه چیز است
برخی از مالکان خانه برنامه‌ریزی رویدادهای مهم زندگی یا فروش خانه را در اطراف یک بازنشانی ARM انجام می‌دهند تا از هزینه‌های بالاتر یا هزینه‌های جریمه جلوگیری کنند.
4.بازپرداخت ممکن است نیاز به ارزیابی داشته باشد
وام‌دهندگان اغلب قبل از ارائه یک بازپرداخت، نیاز به ارزیابی جدید خانه دارند. تغییرات بازار در ارزش ملک شما می‌تواند بر معامله تأثیر بگذارد.
5.ARM های ترکیبی همیشه ۵۰-۵۰ نیستند
دوره نرخ اولیه می‌تواند به طور گسترده‌ای متفاوت باشد، مانند ۵، ۷ یا ۱۰ سال با نرخ ثابت، که با بازنشانی‌های سالانه یا نیم‌سالی دنبال می‌شود.