محاسبه مجدد وام مسکن
محاسبه پرداخت‌های ماهانه جدید، صرفه‌جویی در بهره و نقطه سر به سر در وام مجدد
Additional Information and Definitions
مبلغ وام مجدد
مبلغ اصلی وام جدید پس از وام مجدد
پرداخت ماهانه قدیمی
پرداخت ماهانه فعلی شما بر روی وام قدیمی
نرخ بهره جدید (%)
نرخ بهره سالانه برای وام مجدد
مدت وام (ماه)
تعداد ماه‌ها برای وام مجدد
هزینه‌های نهایی
کل هزینه‌ها در زمان نهایی وام مجدد
مبلغ پرداخت اضافی
پرداخت ماهانه اضافی فراتر از مبلغ مورد نیاز
فراوانی پرداخت اضافی
انتخاب کنید که چقدر وقت یکبار پرداخت‌های اضافی انجام می‌دهید
تصمیمات هوشمندانه در مورد وام مجدد
برآورد صرفه‌جویی‌های بالقوه با نرخ‌های بهره به‌روز و پرداخت‌های اضافی
Loading
شرایط وام مجدد توضیح داده شده
محاسبات کلیدی برای وام مجدد مسکن خود را درک کنید
نقطه سر به سر:
تعداد ماه‌هایی که صرفه‌جویی‌های ماهانه شما از کل هزینه‌های نهایی وام مجدد بیشتر می‌شود.
هزینه‌های نهایی:
هزینه‌های مرتبط با وام مجدد، معمولاً 2-5٪ از مبلغ وام، شامل ارزیابی، صدور و هزینه‌های عنوان.
وام مجدد نقدی:
وام مجدد برای بیش از آنچه که بدهکار هستید و گرفتن تفاوت به صورت نقدی، که معمولاً برای بهبود خانه یا ادغام بدهی استفاده می‌شود.
وام مجدد نرخ و مدت:
وام مجدد برای تغییر نرخ بهره، مدت وام، یا هر دو، بدون گرفتن نقدی اضافی.
صرفه‌جویی‌های ماهانه:
تفاوت بین پرداخت‌های ماهانه قدیمی و جدید شما پس از وام مجدد.
مقایسه هزینه کل:
تفاوت در هزینه‌های کل بین نگه‌داشتن وام فعلی شما و وام مجدد، شامل تمام هزینه‌ها و پرداخت‌های باقی‌مانده.
نقاط:
هزینه‌های اختیاری پیشاپیش پرداخت شده برای کاهش نرخ بهره شما، که یک نقطه برابر با 1٪ از مبلغ وام است.
مدت باقی‌مانده:
تعداد ماه‌های باقی‌مانده بر روی وام فعلی شما قبل از وام مجدد.
ارزش خالص فعلی (NPV):
ارزش فعلی تمام صرفه‌جویی‌های آینده از وام مجدد، با در نظر گرفتن ارزش زمانی پول.
5 نکته وام مجدد که می‌تواند هزاران دلار برای شما هزینه داشته باشد
فکر می‌کنید که معامله وام مجدد کاملاً مناسبی پیدا کرده‌اید؟ قبل از امضا، مراقب این عوامل اغلب نادیده گرفته شده باشید که می‌تواند صرفه‌جویی‌های شما را به هزینه تبدیل کند:
1.تله بازنشانی 30 ساله
برگرداندن وام 20 ساله خود به 30 سال ممکن است با پرداخت‌های کمتر احساس خوبی داشته باشد، اما حساب کنید: یک دهه اضافی پرداخت‌ها می‌تواند بیش از 100,000 دلار هزینه بهره برای شما داشته باشد. حرکت هوشمند: زمان‌بندی فعلی خود را حفظ کنید یا کوتاه‌تر کنید و صرفه‌جویی‌های پرداخت را به سمت اصل وام هدایت کنید.
2.شگفتی حساب امانت
صرفه‌جویی ماهانه 200 دلاری که به شما اعلام شده ممکن است زمانی که مالیات‌های املاک افزایش می‌یابد یا نرخ‌های بیمه بالا می‌رود، ناپدید شود. مثال واقعی: یک خانه 400,000 دلاری با مالیات‌های املاک 10٪ بالاتر می‌تواند بیش از 100 دلار به پرداخت ماهانه شما اضافه کند، صرف‌نظر از نرخ بهره جدید جذاب. همیشه قبل از تصمیم‌گیری، یک تحلیل امانت به‌روز دریافت کنید.
3.معضل زمان‌بندی خوداشتغالی
به تازگی به خوداشتغالی تغییر کرده‌اید یا شغل خود را تغییر داده‌اید؟ بیشتر وام‌دهندگان به 2 سال سابقه درآمد ثابت نیاز دارند. حتی درآمدهای بالا نیز به دلیل 'درآمد نامنظم' رد می‌شوند. نکته حرفه‌ای: اگر تغییرات شغلی در پیش است، ابتدا وام مجدد کنید یا برای مستندات گسترده و احتمالاً نرخ‌های بالاتر آماده شوید.
4.جریمه پنهان نمره اعتبار
فقط یک پرداخت از دست رفته یا موجودی بالای کارت اعتباری می‌تواند نمره شما را بیش از 40 امتیاز کاهش دهد. بر روی وام 300,000 دلاری، این می‌تواند به معنای نرخ 0.5٪ بالاتر باشد که به شما 30,000 دلار اضافی در طول وام هزینه می‌کند. سلاح مخفی: 3-6 ماه قبل از وام مجدد، گزارش اعتبار خود را بررسی (و پاک‌سازی) کنید.
5.قمار قفل نرخ
نرخ‌ها می‌توانند در یک روز 0.25٪ افزایش یابند. بر روی وام 400,000 دلاری، این به معنای 20,000 دلار صرفه‌جویی از دست رفته در طول 30 سال است. برخی از وام‌گیرندگان در سال 2022 با تنها یک هفته انتظار، نرخ‌های رویایی خود را از دست دادند. استراتژی هوشمند: نرخ خود را زمانی قفل کنید که صرفه‌جویی‌ها منطقی به نظر می‌رسند و در بازارهای ناپایدار برای یک دوره قفل طولانی‌تر هزینه کنید.