ARM-korkosäätölaskuri
Suunnittele asuntolainasi korkomuutoksia ARM-uudelleenasetuksen jälkeen ja katso, onko uudelleenrahoitus parempi.
Additional Information and Definitions
Jäljellä oleva lainamäärä
Kuinka paljon pääomaa on jäljellä ARM:ssasi. Sen on oltava positiivinen arvo.
Nykyinen ARM-korko (%)
ARM:si vanha vuosikorko ennen sen uudelleenasetusta.
Säädetty korko uudelleenasetuksen jälkeen (%)
Uusi vuosikorko, kun ARM:si uudelleenasetetaan. Esim. 7 % tarkoittaa 7,0.
Uudelleenrahoituskiinteä korko (%)
Vuosikorko, jos päätät uudelleenrahoittaa kiinteään asuntolainaan tänään.
Kuukaudet vanhalla korolla
Kuinka monta kuukautta on jäljellä ennen kuin ARM:si korko vaihtuu säädettyyn korkoon.
Jatka ARM:ää vai uudelleenrahoita?
Arvioi seuraavien 12 kuukauden kustannukset molemmissa skenaarioissa.
Loading
Keskeiset ARM-käsitteet
Säädettävän koron asuntolainan uudelleenasetuksen ymmärtäminen auttaa punnitsemaan vaihtoehtojasi:
ARM-uudelleenasetus:
Kun alkuperäinen ARM-jakso päättyy ja korko muuttuu. Usein se voi merkittävästi nostaa tai laskea kuukausikustannuksiasi.
Uudelleenrahoituskiinteä korko:
Korko, jonka varmistat nyt uudelle, vakaalle asuntolainalle. Voi välttää tulevia vaihteluita kuukausimaksuissa.
Kuukaudet vanhalla korolla:
Kuinka monta kuukautta nautit vielä alkuperäisestä ARM-korosta. Tyypillisesti vähemmän kallista kuin sen jälkeen tuleva säädetty korko.
Kuukausikorkolaskenta:
Jakaa vuosikoron 12:lla. Sitä käytetään täällä kuukausikorkoarvioissa lyhyellä 12 kuukauden aikahorisontilla.
5 Silmiä avaavaa faktaa ARM:ista
Säädettävät korot voivat yllättää sinut monin tavoin. Tässä on muutamia mielenkiintoisia näkemyksiä.
1.Maksusi voi romahtaa
Kyllä, ARM:t voivat palautua alhaisemmalle korolle, jos markkinat suosivat sitä, mikä johtaa alhaisempiin kuukausimaksuihin kuin aiemmin.
2.Korkokattot eivät aina suojaa sinua täysin
Vaikka uudelleenasetuksessa voi olla katto sille, kuinka korkeaksi korkosi voi nousta, useat uudelleenasetukset voivat silti nostaa sen lopulta melko korkeaksi.
3.Uudelleenasetuksen ajoitus on kaikkea
Jotkut asunnonomistajat suunnittelevat suuria elämän tapahtumia tai asunnon myyntejä ARM-uudelleenasetuksen ympärille välttääkseen korkeammat kustannukset tai sakkomaksut.
4.Uudelleenrahoitus voi vaatia arvioinnin
Lainanantajat vaativat usein uutta asunnon arviointia ennen kuin tarjoavat uudelleenrahoitusta. Markkinamuutokset omaisuutesi arvossa voivat vaikuttaa sopimukseen.
5.Hybridit ARM:t eivät aina ole 50-50
Alkuperäinen korkojakso voi vaihdella laajasti, kuten 5, 7 tai 10 vuotta kiinteällä korolla, jota seuraavat vuosittaiset tai puolivuosittaiset uudelleenasetukset.