Asuntolainan korkolaskuri
Laske kuukausimaksut ja katso asuntolainasi lyhennyssuunnitelma yhdestä paikasta
Additional Information and Definitions
Lainan määrä
Asuntolainan pääoma
Vuotuinen korko (%)
Korko vuodessa
Lainan kesto (kuukausina)
Kokonaiskuukausien määrä takaisinmaksuun
Kiinteistön arvo
Kodin nykyinen markkina-arvo (PMI-laskelmia varten)
PMI-korko (%)
Vuotuinen PMI-korko prosenttina kiinteistön arvosta
Ylimääräinen maksu
Lisäkuukausittainen summa, joka maksetaan pääomalle
Ylimääräisen maksun taajuus
Ylimääräisten maksujen taajuus
Tutki asuntolainasi yksityiskohtia
Näe maksujen, PMI:n ja maksuaikataulun erittely yhdessä paikassa
Loading
Ymmärrä asuntolainasi yksityiskohdat
Keskeiset määritelmät asuntolainasi laskelmille.
Lyhennyssuunnitelma:
Luettelo kuukausimaksuista, jotka näyttävät, miten kukin jakautuu korkojen ja pääoman kesken.
PMI:
Yksityinen asuntolainavakuutus, joka vaaditaan, kun lainan ja arvon suhde ylittää 80 %.
Pääoma:
Alkuperäinen lainasumma, joka on otettu asuntolainaa varten, ei sisällä korkoa tai muita maksuja.
Korko:
Vuotuinen prosenttiosuus, jonka lainanantaja veloittaa asuntolainasi saldosta.
Lainan ja arvon (LTV) suhde:
Prosentti kodin arvosta, jota lainaat, lasketaan jakamalla lainan määrä kiinteistön arvolla.
Ylimääräinen maksu:
Lisäraha, joka maksetaan pääomalle, mikä voi vähentää kokonaiskorkoa ja lainan kestoa.
Kokonaiskustannus:
Kaikkien maksujen summa lainan aikana, mukaan lukien pääoma, korko ja PMI.
Kuukausimaksu:
Säännöllinen summa, joka on maksettava joka kuukausi, yleensä sisältäen pääoman, koron ja PMI:n, jos se on sovellettavissa.
Lainan kesto:
Aika, joka tarvitaan lainan täydelliseen takaisinmaksamiseen, yleensä kuukausina (esim. 360 kuukautta 30 vuodessa).
5 Älykästä strategiaa säästää tuhansia asuntolainassasi
Asuntolainasi voi olla suurin taloudellinen sitoumus. Tässä on, miten saada se toimimaan tehokkaammin:
1.Osta kuin rahasi riippuu siitä (se riippuu)
Vain 0,5 %:n ero koroissa voi säästää sinulle yli 30 000 dollaria 300 000 dollarin asuntolainassa. Hanki vähintään kolme tarjousta ja älä pelkää neuvotella - lainanantajat odottavat sitä. Muista: matalampi korko tarkoittaa, että suurempi osa maksustasi menee omaisuuden rakentamiseen.
2.APR:n totuus matalista koroista
Se houkutteleva 4 %:n korko voi itse asiassa maksaa enemmän kuin 4,5 %:n tarjous, kun otat huomioon maksut. APR sisältää alkuperäismaksut, pisteet ja muut maksut. Matalakorkoinen laina korkeilla maksuilla voi maksaa enemmän kuin korkeampi korko ilman maksuja, erityisesti jos aiot myydä tai uudelleenrahoittaa 5-7 vuoden sisällä.
3.Pääse PMI-ansasta aikaisin
PMI maksaa tyypillisesti 0,5 % - 1 % lainastasi vuosittain. 300 000 dollarin asuntolainassa se on 1 500 - 3 000 dollaria vuodessa! Harkitse maksamista kahdesti kuukaudessa tai lisää vain 100 dollaria ylimääräistä kuukausittain päästäksesi 80 % LTV:hen nopeammin. Jotkut lainanantajat tarjoavat jopa PMI-vapaita lainoja kelvollisille ostajille.
4.15 vs. 30 vuoden päätös
Vaikka 30 vuoden laina tarjoaa alhaisemmat kuukausimaksut, 15 vuoden asuntolaina tulee usein koroilla, jotka ovat 0,5-0,75 % alhaisemmat. 300 000 dollarin lainassa 15 vuoden valitseminen 4 %:lla sen sijaan, että 30 vuotta 4,75 %:lla, säästää yli 150 000 dollaria koroissa. Mutta älä venytä budjettiasi liian tiukaksi - hätärahastojen pitäminen on ratkaisevan tärkeää.
5.Aikatauluta uudelleenrahoituksesi oikein
Vanha sääntö odottaa korkojen laskevan 1 % on vanhentunut. Harkitse uudelleenrahoitusta, kun voit kattaa kustannukset 24 kuukauden sisällä säästöjen avulla. Lisäksi, jos kotisi arvo on noussut merkittävästi, uudelleenrahoitus voi poistaa PMI:n, vaikka korot eivät olisi paljon laskeneet. Varo vain lainan keston pidentämistä ja lyhennyssuunnitelman nollaamista.