Asuntolainan uudelleenrahoituslaskuri
Laske uudet kuukausimaksut, korkosäästöt ja takaisinmaksupiste uudelleenrahoituksessasi
Additional Information and Definitions
Uudelleenrahoituslainan määrä
Uuden lainan pääoma uudelleenrahoituksen jälkeen
Vanha kuukausimaksu
Nykyinen kuukausimaksusi vanhasta asuntolainasta
Uusi korko (%)
Uudelleenrahoitetun lainan vuotuinen korko
Lainan kesto (kuukausina)
Kuukausien määrä uudelleenrahoitetulle lainalle
Päätöskustannukset
Yhteensä maksut, jotka erääntyvät uudelleenrahoituksen yhteydessä
Lisämaksun määrä
Lisäkuukausimaksu, joka ylittää vaaditun määrän
Lisämaksun taajuus
Valitse, kuinka usein teet lisämaksuja
Älykkäät uudelleenrahoituspäätökset
Arvioi mahdolliset säästöt päivitettyjen korkojen ja ylimääräisten maksujen avulla
Loading
Uudelleenrahoituksen termit selitetty
Ymmärrä avainlaskelmat asuntolainan uudelleenrahoituksessa
Takaisinmaksupiste:
Kuukausien määrä, jonka kuluessa kuukausisäästösi ylittävät uudelleenrahoituksen kokonaispäätöskustannukset.
Päätöskustannukset:
Uudelleenrahoitukseen liittyvät maksut, tyypillisesti 2-5% lainan määrästä, mukaan lukien arviointi, alkuperäiset ja omistusoikeusmaksut.
Käteisnosto:
Uudelleenrahoitus, jossa otat enemmän kuin mitä olet velkaa ja otat eron käteisenä, usein käytetään kodin parannuksiin tai velkojen yhdistämiseen.
Korko- ja laina-aikamuutos:
Uudelleenrahoitus, jolla muutat korkoasi, laina-aikaasi tai molempia, ilman lisäkäteisen nostamista.
Kuukausisäästöt:
Ero vanhojen ja uusien kuukausimaksujen välillä uudelleenrahoituksen jälkeen.
Kokonaiskustannusten vertailu:
Ero kokonaiskustannuksissa nykyisen lainan säilyttämisen ja uudelleenrahoituksen välillä, mukaan lukien kaikki maksut ja jäljellä olevat maksut.
Pisteet:
Valinnaiset etukäteen maksettavat maksut, joilla alennat korkoasi, jossa yksi piste vastaa 1% lainan määrästä.
Jäljellä oleva laina-aika:
Kuukausien määrä, joka on jäljellä nykyisestä asuntolainastasi ennen uudelleenrahoitusta.
Nettopresenttinen arvo (NPV):
Kaikkien tulevien säästöjen nykyarvo uudelleenrahoituksesta, ottaen huomioon rahan aikarahan arvo.
5 Uudelleenrahoituksen ansa, jotka voivat maksaa sinulle tuhansia
Luulitko löytäneesi täydellisen uudelleenrahoitusdiilin? Ennen kuin allekirjoitat, varo näitä usein huomiotta jääneitä tekijöitä, jotka voivat muuttaa säästösi menoiksi:
1.30 vuoden nollausansat
20 vuoden asuntolainan palauttaminen 30 vuoteen voi tuntua hyvältä alhaisempien maksujen vuoksi, mutta laske se: ylimääräinen vuosikymmen maksua voi maksaa sinulle yli 100 000 dollaria korkoa. Älykäs siirto: Pidä nykyinen aikarajasi tai lyhyempi, ja käytä maksusäästöjä pääomaan sen sijaan.
2.Escrow-tilin yllätyksellinen
Sinulle tarjottu 200 dollarin kuukausisäästö voi hävitä, kun kiinteistöverot nousevat tai vakuutusmaksut kasvavat. Todellinen esimerkki: 400 000 dollarin koti, jossa on 10% korkeammat kiinteistöverot, voi lisätä yli 100 dollaria kuukausimaksuusi, riippumatta siitä, kuinka houkutteleva uusi korko on. Hanki aina päivitetty escrow-analyysi ennen päätöksentekoa.
3.Itsenäisen työn ajoitushankaluus
Oletko äskettäin siirtynyt itsenäiseksi yrittäjäksi tai vaihtanut työpaikkaa? Useimmat lainanantajat haluavat 2 vuoden vakaata tulohistoriaa. Jopa korkeasti ansaitsevat saavat hylkäyksen 'epäjohdonmukaisista tuloista'. Vinkki: Jos uramuutoksia on tulossa, uudelleenrahoita ensin tai valmistaudu laajoihin asiakirjoihin ja mahdollisesti korkeampiin korkoihin.
4.Piilotettu luottopisteen rangaistus
Yksi myöhässä oleva maksu tai korkea luottokorttivelka voi pudottaa pisteesi yli 40 pistettä. 300 000 dollarin lainassa tämä voi tarkoittaa 0,5% korkeampaa korkoa, mikä maksaa sinulle 30 000 dollaria ylimääräistä lainan aikana. Salainen ase: Tarkista (ja siivoa) luottoraporttisi 3-6 kuukautta ennen uudelleenrahoitusta.
5.Korko lukituksen uhkapeli
Korkot voivat nousta 0,25% yhdessä päivässä. 400 000 dollarin lainassa se on 20 000 dollaria menetettyjä säästöjä 30 vuodessa. Jotkut lainanottajat menettivät unelmakorkonsa vuonna 2022 odottamalla vain yhden viikon liian pitkään. Älykäs strategia: Lukitse korkosi, kun säästöt ovat järkeviä, ja harkitse maksamista pidemmästä lukitusajasta epävakailla markkinoilla.