Ostotukilaskuri
Laske kodin ostotukitarpeesi yksinkertaisella laskurityökalullamme.
Additional Information and Definitions
Kodin hinta
Syötä sen kodin kokonaisprice, jonka haluat ostaa.
Ostotukiprosentti
Syötä haluamasi ostotuki prosenttina kodin hinnasta. 20 % tai enemmän auttaa välttämään PMI:tä.
Laske ostotukesi
Syötä kodin hinta ja haluamasi ostotukiprosentti aloittaaksesi.
Loading
Ostotukitermit selitetty
Ymmärrä keskeiset ostotukikäsitteet:
Ostotuki:
Kodin ostohinnan alkuperäinen osa, jonka maksat kaupanteossa. Loput rahoitetaan yleensä asuntolainalla.
PMI (Yksityinen asuntolainavakuutus):
Vakuutus, jota lainanantajat vaativat, kun ostotuki on alle 20 % kodin ostohinnasta. Se suojaa lainanantajaa, jos laiminlyöt lainan.
FHA-minimi:
Liittovaltion asuntolainahallitus (FHA) sallii ostotukia jopa 3,5 % kelvollisille ostajille, mikä tekee kodinomistamisesta helpompaa.
Perinteinen ostotuki:
Perinteiset asuntolainat vaativat yleensä 5-20 % ostotukea. 10 % on yleinen määrä perinteisille lainoille.
Vakuusmaksu:
Hyvän tahdon talletus, joka maksetaan tarjouksen yhteydessä talosta. Tämä summa tulee yleensä osaksi ostotukeasi, jos tarjous hyväksytään.
Ostotukiohjelmat:
Valtion ja voittoa tavoittelemattomat ohjelmat, jotka auttavat kodin ostajia ostotukien kanssa apurahoilla, lainoilla tai muulla taloudellisella tuella. Nämä ohjelmat kohdistuvat usein ensikertalaisten ostajiin tai kohtuullisen tulotason omaaviin.
Jumbo-lainat:
Asuntolainat, jotka ylittävät perinteiset lainarajat, ja vaativat yleensä suurempia ostotukia (usein 10-20 % tai enemmän) niiden lisääntyneen riskin vuoksi lainanantajille.
Kiehtovia faktoja kodin ostotukista
Oletko koskaan miettinyt, kuinka ostotukista tuli niin tärkeä osa kodin ostamista? Tutkitaanpa joitakin mielenkiintoisia faktoja tästä tärkeästä vaiheesta kodinomistamisessa.
1.20 % sääntö ei aina ollut standardi
Ennen suurta lamaa kodin ostajien oli usein maksettava 50 %! FHA muutti tämän 1930-luvulla, esittelemällä nyt tutun 20 % standardin, joka teki kodinomistamisesta helpompaa. Tämä yksittäinen muutos auttoi miljoonia amerikkalaisia tulemaan kodinomistajiksi.
2.Miksi lainanantajat rakastavat ostotukia
Tutkimukset osoittavat, että jokainen 5 %:n lisääntyminen ostotukissa vähentää laiminlyöntiriskiä noin 2 %. Kyse ei ole vain rahasta - suurempia ostotukia omaavat kodinomistajat ovat yleensä sitoutuneempia investointiinsa, mikä luo psykologisen kannustimen maksujen ylläpitämiseen.
3.Ostotukia ympäri maailmaa
Eri mailla on kiehtovia lähestymistapoja ostotukiin. Etelä-Koreassa vaaditaan jopa 50 %:n ostotukea joillakin alueilla markkinaspekulaation estämiseksi. Samaan aikaan Japanissa sallitaan usein 100 % rahoitus ainutlaatuisen kiinteistömarkkinansa vuoksi.
4.PMI:n vaihtokauppa
Etkö pääse 20 %:iin? Siinä PMI tulee kuvaan. Vaikka se tarkoittaa ylimääräisiä kuukausikustannuksia, PMI on auttanut miljoonia tulemaan kodinomistajiksi aikaisemmin sen sijaan, että odottaisivat vuosia säästääkseen täyden 20 %:n ostotuen.