Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Ilmainen | Ei rekisteröitymistä

Käänteinen Voitto Laskuri

Arvioi potentiaalinen voitto kiinteistön ostamisesta, remontoinnista ja myynnistä.

Additional Information and Definitions

Ostohinta

Kiinteistön ostamisen kokonaiskustannus, ilman erillisiä sulkemismaksuja.

Remonttikustannus

Kaikki remontti- ja muutoskustannukset, mukaan lukien materiaalit ja työvoima.

Kuukausittaiset Ylläpitokustannukset

Kuukausittaiset kulut, kuten käyttövedet, vakuutukset, kiinteistöverot ja lainan korko, kun omistat kiinteistön.

Omistusaika (kuukausina)

Kuinka monta kuukautta odotat omistavasi kiinteistön ennen myyntiä.

Oston Sulkemiskustannukset

Ostoon liittyvät kustannukset, kuten otsikkokulut, talletuskulut ja muut sulkemismaksut.

Myynnin Sulkemiskustannukset

Myynnin lopulliset sulkemismaksut, jotka myyjä maksaa, ilman agentin palkkiota.

Agentin Palkkioprosentti (%)

Myyntihinnasta maksettava prosenttiosuus kiinteistön agenteille. Esimerkiksi 5 tarkoittaa 5%.

Odotettu Myyntihinta

Hinta, jolla aiot myydä kiinteistön remonttien jälkeen.

Loading

Kokeile toista Real Estate laskinta...

Kiinteistösijoituslaskuri

Laske mahdolliset tuotot kiinteistösijoituksestasi

Käytä laskinta

Tyhjyyden ja Asuttavuuden Laskuri

Laske, kuinka tyhjyyksien vaikutus vuokratuloihisi ja asuttavuusprosenttiisi.

Käytä laskinta

Kiinteistön kehittämisen kustannuslaskuri

Laske arvioidut kustannukset uudelle rakennusprojektille, mukaan lukien maa, rakennus, rahoituksen korot ja varat.

Käytä laskinta

Moniperheiden Jakautumislaskuri

Laske vuokratulot, kulut ja nettotuotot jokaiselle yksikölle pienessä moniperhekiinteistössä.

Käytä laskinta

Usein Kysytyt Kysymykset ja Vastaukset

Click on any question to see the answer

Käänteiset Termit & Käsitteet

Opi tärkeimmät käsitteet kiinteistöjen käänteiseen myyntiin.

Remonttikustannus

Yhteensä materiaalit, työvoima ja yleiskustannukset, jotka on käytetty kiinteistön kunnon parantamiseen ja markkina-arvon lisäämiseen.

Ylläpitokustannus

Toistuvat kuukausittaiset kulut, kuten lainan korko, verot ja vakuutukset. Omistusaikojen minimointi on kriittistä voiton maksimoimiseksi.

ROI

Sijoitetun pääoman tuotto, lasketaan voittona jaettuna kokonaiskustannuksilla, ilmaistuna prosentteina.

Agentin Palkkio

Palkkio, joka perustuu myyntihinnan prosenttiosuuteen, jaettuna ostajan ja myyjän agentin kesken. Tyypillisesti noin 5-6% monilla markkinoilla.

Sulkemiskustannukset

Hallinnolliset, oikeudelliset ja talletuskulut, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen ja myymiseen. Usein sisältää otsikkotyön ja paikalliset verot.

5 Yllättävää Tekijää, Jotka Vaikuttavat Käänteisen Voiton

Talon käänteinen myynti voi olla erittäin kannattavaa, mutta pienet huomiotta jääneet asiat voivat pyyhkiä marginaalisi. Alla on joitakin vähemmän tunnettuja vaikutuksia käänteisen myynnin onnistumiseen.

1.Paikalliset Sääntelyyllätykset

Jotkut alueet vaativat pidennettyjä lupia tai erityisiä remontteja, jotka maksavat ylimääräistä aikaa ja rahaa. Varmista aina paikalliset rakennusmääräykset.

2.Naapurikiinteistöjen Arvot

Remontit saattavat ylittää budjetin, jos lähellä olevat kodit pysyvät aliarvostettuina. Alueen yleinen vetovoima vaikuttaa voimakkaasti lopulliseen myyntihintaan.

3.Kauden Markkinamuutokset

Oikeassa kaudessa listaaminen voi lisätä tuhansia myyntihintaan, kun taas kauden ulkopuolella listaaminen voi tarkoittaa suurempia alennuksia tai pidempiä odotusaikoja.

4.Rahoitusmaksujen Nousu

Lainan myöntämismaksut, kuukausikorko tai siltalainamaksut voivat merkittävästi syödä voittoa, jos projektisi viivästyy tai kestää pidempään.

5.Pienet Esteettiset Virheet

Pienten yksityiskohtien, kuten varusteiden, kalusteiden tai maisemoinnin, aliarvioiminen voi johtaa budjetin ylityksiin, jotka syövät marginaaleja.