Kiinteistön kehittämisen kustannuslaskuri
Laske arvioidut kustannukset uudelle rakennusprojektille, mukaan lukien maa, rakennus, rahoituksen korot ja varat.
Additional Information and Definitions
Maan oston kustannus
Kokonaiskustannus maan hankkimiseksi, mukaan lukien kaupantekokulut ja oikeudelliset maksut.
Rakennuksen rakennuskustannus
Materiaalien ja työvoiman kustannus päärakenteelle ja olennaisille viimeistelyille.
Rakennuslainan määrä
Kuinka paljon projektistasi rahoitetaan rakennuslainalla.
Vuosittainen lainan korkoprosentti (%)
Vuosittainen prosentuaalinen korko rakennuslainasta, esim. 6.5 tarkoittaa 6.5%.
Rakennuksen kesto (kuukausina)
Odotettu aikaraja rakennukselle, joka liittyy korkolaskelmiin.
Varat (%)
Puskuri odottamattomille kustannuksille tai ylityksille, esim. 10 tarkoittaa 10%.
Loading
Kokeile toista Real Estate laskinta...
Kiinteistösijoituslaskuri
Laske mahdolliset tuotot kiinteistösijoituksestasi
Moniperheiden Jakautumislaskuri
Laske vuokratulot, kulut ja nettotuotot jokaiselle yksikölle pienessä moniperhekiinteistössä.
Käänteinen Voitto Laskuri
Arvioi potentiaalinen voitto kiinteistön ostamisesta, remontoinnista ja myynnistä.
Kiinteistön kehittämisen kustannuslaskuri
Laske arvioidut kustannukset uudelle rakennusprojektille, mukaan lukien maa, rakennus, rahoituksen korot ja varat.
Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset
Click on any question to see the answer
Kehityskustannusten käsitteet
Keskeiset termit, jotka on ymmärrettävä laskettaessa uusia rakennuskustannuksia.
Maan oston kustannus
Rakennuslaina
Varat
Rakennuksen kesto
Ylityspuskuri
5 Kalliita ansa kehityksessä
Jopa parhaat projektipäälliköt voivat ohittaa tietyt budjetin ylitykset. Tässä ovat tärkeimmät piilotetut ansat kiinteistön kehittämisessä.
1.Liittymisen viivästykset
Odottamattoman pitkät odotusajat veden, viemäröinnin tai sähköliitäntöjen osalta voivat lisätä kuukausia korkoa ja ylimääräisiä urakoitsijamaksuja.
2.Geotekniset yllätykset
Maaperän olosuhteet voivat vaatia syvempiä perustuksia, tukimuureja tai erikoisrakenteita, jotka nostavat kustannuksia.
3.Paikalliset vaikutusmaksut
Kunnat veloittavat usein erillisiä maksuja teistä, kouluista tai julkisista turvallisuuspäivityksistä, mikä yllättää ensikertalaiset kehittäjät.
4.Suunnittelumuutokset rakennusvaiheessa
Pohjarakenteen tai sähköjen valmistumisen jälkeen tapahtuvat muutokset tarkoittavat uudelleen työstämisen työvoimakustannuksia ja hukattuja materiaaleja. Suunnittele huolellisesti etukäteen.
5.Liian optimistiset aikarajat
Jokainen viivästynyt kuukausi kertyy lisää lainan korkoa ja yleiskustannuksia. Lisää tarpeeksi puskuria välttääksesi räjähdysmäiset rahoituskulut.