מחשבון התאמת שיעור ARM
תכנן את שינויים בריבית המשכנתא שלך לאחר האיפוס של ARM וראה אם מימון מחדש עדיף.
Additional Information and Definitions
סכום הלוואה שנותר
כמה הון נשאר על ה-ARM שלך. חייב להיות ערך חיובי.
שיעור ריבית ARM הנוכחי (%)
שיעור הריבית השנתי הישן של ה-ARM שלך לפני שהוא מתאפס.
שיעור מותאם לאחר האיפוס (%)
שיעור הריבית השנתי החדש ברגע שה-ARM שלך מתאפס. לדוגמה, 7% פירושו 7.0.
שיעור קבוע למימון מחדש (%)
שיעור הריבית השנתי אם תחליט לממן מחדש למשכנתא קבועה היום.
חודשים שנותרו בשיעור הישן
כמה חודשים נשארים לפני ששיעור הריבית של ה-ARM שלך מתחלף לשיעור המותאם.
להישאר עם ARM או לממן מחדש?
הערך את עלויות 12 החודשים הבאים בין שני התרחישים.
Loading
מונחים מרכזיים ב-ARM
הבנת האיפוס של המשכנתא עם שיעור מתכוונן עוזרת לשקול את האפשרויות שלך:
איפוס ARM:
כאשר התקופה הראשונית של ה-ARM שלך מסתיימת והשיעור מתחלף. לעיתים קרובות, זה יכול להגדיל או להקטין משמעותית את העלויות החודשיות שלך.
שיעור קבוע למימון מחדש:
שיעור ריבית שאתה מבטיח עכשיו למשכנתא חדשה ויציבה. עשוי להימנע משינויים עתידיים בתשלומים החודשיים.
חודשים שנותרו בשיעור הישן:
כמה חודשים אתה עדיין נהנה משיעור ה-ARM הראשוני. בדרך כלל פחות יקר מהשיעור המותאם שיבוא לאחר מכן.
חישוב שיעור חודשי:
מחלק את שיעור הריבית השנתי ב-12. זה משמש כאן להערכות ריבית חודשיות על פני האופק הקצר של 12 חודשים.
5 עובדות מפתיעות על ARMs
משכנתאות עם שיעור מתכוונן יכולות להפתיע אותך בדרכים רבות. הנה כמה תובנות מעניינות.
1.התשלום שלך יכול ליפול
כן, ARMs יכולים להתאפס לשיעור נמוך יותר אם התנאים בשוק מאפשרים זאת, מה שמוביל לתשלומים חודשיים נמוכים יותר מבעבר.
2.תקרות שיעור לא תמיד מגינות עליך לחלוטין
בעוד שיכולה להיות תקרה על כמה גבוה השיעור שלך יכול לעלות באיפוס אחד, מספר איפוסים עדיין יכולים לדחוף אותו גבוה מאוד בסופו של דבר.
3.הזמן של האיפוס הוא הכל
כמה בעלי בתים מתכננים אירועים משמעותיים בחיים או מכירות בתים סביב איפוס ARM כדי להימנע מעלויות גבוהות יותר או עמלות קנס.
4.מימון מחדש עשוי לדרוש הערכת שווי
מלווים לעיתים קרובות דורשים הערכת שווי חדשה של הבית לפני הצעת מימון מחדש. שינויים בשוק בערך הנכס שלך יכולים להשפיע על העסקה.
5.ARMs היברידיים לא תמיד 50-50
תקופת השיעור הראשונית יכולה להשתנות באופן רחב, כמו 5, 7 או 10 שנים בשיעור קבוע, ואחריה איפוסים שנתיים או חצי-שנתיים.