מחשבון מימון מחדש למשכנתא
חשב את התשלומים החודשיים החדשים, חיסכון בריבית, ונקודת שוויון על המימון מחדש שלך
Additional Information and Definitions
סכום הלוואת מימון מחדש
הקרן החדשה של ההלוואה לאחר המימון מחדש
תשלום חודשי ישן
התשלום החודשי הנוכחי שלך על המשכנתא הישנה
שיעור ריבית חדש (%)
שיעור הריבית השנתי להלוואה הממומנת מחדש
תקופת ההלוואה (חודשים)
מספר החודשים להלוואה הממומנת מחדש
עלויות סגירה
סך העמלות המגיעות בסגירת המימון מחדש
סכום תשלום נוסף
תשלום חודשי נוסף מעבר לסכום הנדרש
תדירות תשלום נוסף
בחר כמה פעמים אתה מבצע תשלומים נוספים
החלטות מימון מחדש חכמות
העריך חיסכון פוטנציאלי עם שיעורי ריבית מעודכנים ותשלומים נוספים
Loading
מונחי מימון מחדש מוסברים
הבנת החישובים המרכזיים עבור המימון מחדש שלך
נקודת שוויון:
מספר החודשים שלוקח לחיסכון החודשי שלך לעלות על סך עלויות הסגירה של המימון מחדש.
עלויות סגירה:
עמלות הקשורות למימון מחדש, בדרך כלל 2-5% מסכום ההלוואה, כולל הערכה, פתיחה, ועלויות כותרת.
מימון מחדש עם משיכת מזומן:
מימון מחדש עבור סכום גבוה יותר ממה שאתה חייב ולקחת את ההפרש במזומן, בדרך כלל בשימוש לשיפוצים בבית או לאיחוד חובות.
מימון מחדש של שיעור ותקופה:
מימון מחדש כדי לשנות את שיעור הריבית שלך, תקופת ההלוואה, או שניהם, מבלי לקחת מזומן נוסף.
חיסכון חודשי:
ההפרש בין התשלומים החודשיים הישנים והחדשים שלך לאחר המימון מחדש.
השוואת עלויות כוללות:
ההפרש בעלויות הכוללות בין שמירה על ההלוואה הנוכחית שלך לבין מימון מחדש, כולל כל העמלות והתשלומים שנותרו.
נקודות:
עמלות אופציונליות מראש המשולמות כדי להפחית את שיעור הריבית שלך, כאשר נקודה אחת שווה ל-1% מסכום ההלוואה.
תקופה שנותרה:
מספר החודשים שנותרו על המשכנתא הנוכחית שלך לפני המימון מחדש.
ערך נוכחי נקי (NPV):
הערך הנוכחי של כל החיסכון העתידי מהמימון מחדש, תוך התחשבות בערך הזמן של כסף.
5 מלכודות מימון מחדש שעלולות לעלות לך אלפי דולרים
חושב שמצאת את העסקה המושלמת למימון מחדש? לפני שאתה חותם, שים לב לגורמים אלו שלעתים קרובות מתעלמים מהם שיכולים להפוך את החיסכון שלך להוצאות:
1.מלכודת החידוש ל-30 שנה
לגלגל את המשכנתא שלך ל-20 שנה חזרה ל-30 שנים עשוי להרגיש נהדר עם תשלומים נמוכים יותר, אבל תעשה את המתמטיקה: עשור נוסף של תשלומים עשוי לעלות לך 100,000 דולר+ בריבית. מהלך חכם: שמור על לוח הזמנים הנוכחי שלך או קצר יותר, ושם את החיסכון בתשלומים על הקרן במקום.
2.ההפתעה של חשבון הנאמנות
החיסכון החודשי שלך של 200 דולר עשוי להיעלם כאשר מסי הנדל"ן קופצים או שיעורי הביטוח עולים. דוגמה מהעולם האמיתי: בית בשווי 400,000 דולר עם עליות של 10% במסי הנדל"ן עשוי להוסיף 100 דולר+ לתשלום החודשי שלך, ללא קשר לשיעור הריבית החדש המושך. תמיד קבל ניתוח נאמנות מעודכן לפני קבלת החלטה.
3.הדילמה של תזמון העצמאות
האם לאחרונה עברתם לעצמאות או שיניתם עבודה? רוב המלווים רוצים 2 שנים של היסטוריית הכנסה יציבה. אפילו בעלי הכנסה גבוהה נדחים בגלל 'הכנסה לא עקבית.' טיפ מקצועי: אם שינויים בקריירה מתקרבים, ממן מחדש קודם או התכונן למסמכים נרחבים ואולי שיעורים גבוהים יותר.
4.עונש ניקוד האשראי המוסתר
תשלום אחד חסר או יתרת כרטיס אשראי גבוהה יכולה להוריד את הניקוד שלך ב-40+ נקודות. על הלוואה של 300,000 דולר, זה עשוי להיות שיעור גבוה יותר ב-0.5%, מה שעשוי לעלות לך 30,000 דולר נוספים על ההלוואה. נשק סודי: בדוק (ונקה) את דוח האשראי שלך 3-6 חודשים לפני המימון מחדש.
5.ההימור על נעילת השיעור
שיעורים יכולים לקפוץ ב-0.25% ביום אחד. על הלוואה של 400,000 דולר, זה 20,000 דולר בחיסכון אבוד על פני 30 שנים. כמה לווים איבדו שיעורי חלום ב-2022 על ידי המתנה שבוע אחד יותר מדי. אסטרטגיה חכמה: נעל את השיעור שלך כאשר החיסכון הגיוני, ושקול לשלם עבור תקופת נעילה ארוכה יותר בשווקים לא יציבים.