מחשבון יכולת רכישת בית
גלה כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך בהתבסס על ההכנסות, החובות, וההון העצמי שלך.
Additional Information and Definitions
הכנסה שנתית למשק בית
הזן את סך ההכנסה השנתית שלך לפני מיסים.
תשלומי חוב חודשיים
הזן את סך תשלומי החוב החודשיים שלך כולל הלוואות רכב, הלוואות סטודנטים וכרטיסי אשראי.
הון עצמי
הזן את הסכום שאתה מתכנן לשים על רכישת הבית שלך.
שיעור ריבית
הזן את שיעור הריבית השנתי הצפוי למשכנתא.
חשב את התקציב שלך לבית
הזן את הפרטים הפיננסיים שלך כדי לקבוע את טווח המחירים האידיאלי לבית שלך.
Loading
מונחי יכולת רכישת בית
הבנת מושגים מרכזיים ביכולת רכישת בית:
יחס חוב להכנסה (DTI):
האחוז מההכנסה החודשית שלך שמוקדש לתשלום חובות. מלווים בדרך כלל מעדיפים יחס DTI של 43% או פחות.
יחס קדמי:
האחוז מההכנסה החודשית שלך שיתוקצב לתשלום על הדיור שלך, כולל קרן, ריבית, מיסים וביטוח (PITI).
יחס אחורי:
האחוז מההכנסה החודשית שלך שמוקדש לתשלום כל תשלומי החוב החודשיים, כולל המשכנתא הפוטנציאלית שלך וחובות נוספים.
PITI:
קרן, ריבית, מיסים וביטוח - ארבעת המרכיבים שמרכיבים את תשלום המשכנתא החודשי שלך.
טיפים חכמים ליכולת רכישת בית
הבנת כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך כוללת יותר מאשר רק את ההכנסה שלך. הנה כמה תובנות שיעזרו לך לקבל החלטה נבונה.
1.כלל 28/36
רוב יועצי הכספים ממליצים על כלל 28/36: אל תוציא יותר מ-28% מההכנסה החודשית הגולמית שלך על הוצאות דיור ולא יותר מ-36% על תשלומי חוב כולל.
2.עלויות נסתרות
זכור לכלול מיסי רכוש, ביטוח, שירותים, תחזוקה ודמי HOA כאשר אתה מחשב את יכולת הרכישה. אלה יכולים להוסיף 1-4% מערך הבית שלך מדי שנה.
3.השפעת קרן חירום
החזקת קרן חירום מוצקה (3-6 חודשים של הוצאות) יכולה לעזור לך להתקבל לשיעורי משכנתא טובים יותר ולספק ביטחון בבעלות על בית.
4.תכנון לעתיד
שקול לקנות בית קטן יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך במקסימום. זה יוצר גמישות פיננסית לשינויים עתידיים בחיים, שיפורים בבית או הזדמנויות השקעה.