מחשבון שיעור משכנתא
חשב את התשלומים החודשיים וצפה בלוח האמורטיזציה עבור הלוואת הבית שלך
Additional Information and Definitions
סכום הלוואה
יתרת הקרן עבור המשכנתא
שיעור ריבית שנתי (%)
שיעור הריבית לשנה
תקופת הלוואה (חודשים)
סך כל החודשים להחזר
ערך הנכס
ערך השוק הנוכחי של הבית (לצורך חישובי PMI)
שיעור PMI (%)
שיעור PMI השנתי כאחוז מערך הנכס
תשלום נוסף
סכום נוסף חודשי שמשולם על הקרן
תדירות תשלום נוסף
תדירות התשלומים הנוספים
חקור את פרטי המשכנתא שלך
ראה את הפירוט של התשלומים, PMI, ולוח הזמנים של הפירעון במקום אחד
Loading
הבנת פרטי המשכנתא שלך
הגדרות מפתח לחישובי הלוואת הבית שלך.
לוח אמורטיזציה:
רשימה של תשלומים חודשיים המראה כיצד כל אחד מהם מחולק בין ריבית לקרן.
PMI:
ביטוח משכנתא פרטי הנדרש כאשר יחס ההלוואה לערך הנכס שלך עולה על 80%.
קרן:
הסכום המקורי שהושאל עבור המשכנתא שלך, לא כולל ריבית או עמלות אחרות.
שיעור ריבית:
שיעור האחוז השנתי שגובה המלווה על יתרת המשכנתא שלך.
יחס הלוואה לערך (LTV):
האחוז מערך הבית שלך שאתה לוקח בהלוואה, מחושב על ידי חלוקת סכום ההלוואה בערך הנכס.
תשלום נוסף:
כסף נוסף שמשולם על יתרת הקרן שלך, שיכול להפחית את סך הריבית ואת משך ההלוואה.
עלות כוללת:
סכום כל התשלומים לאורך חיי ההלוואה, כולל קרן, ריבית ו-PMI.
תשלום חודשי:
הסכום הקבוע המגיע כל חודש, בדרך כלל כולל קרן, ריבית ו-PMI אם יש.
תקופת הלוואה:
הזמן הנדרש להחזיר את ההלוואה לחלוטין, בדרך כלל מבוטא בחודשים (למשל, 360 חודשים עבור 30 שנים).
5 אסטרטגיות חכמות לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא שלך
המשכנתא שלך עשויה להיות ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר שלך. הנה איך לגרום לה לעבוד קשה יותר בשבילך:
1.קנה כאילו הכסף שלך תלוי בזה (זה תלוי)
רק הבדל של 0.5% בשיעורים יכול לחסוך לך מעל 30,000$ על משכנתא של 300,000$. קבל לפחות שלושה הצעות ואל תפחד לנהל משא ומתן - המלוויים מצפים לזה. זכור: שיעור נמוך יותר פירושו שיותר מהתשלום שלך הולך לבניית הון.
2.האמת על ה-APR מאחורי שיעורים נמוכים
שיעור 4% האטרקטיבי הזה עשוי לעלות יותר מהצעה של 4.5% כאשר אתה לוקח בחשבון עמלות. ה-APR כולל עמלות פתיחה, נקודות ו charges אחרות. שיעור נמוך עם עמלות גבוהות עשוי לעלות יותר משיעור גבוה יותר ללא עמלות, במיוחד אם אתה מתכנן למכור או למחזר בתוך 5-7 שנים.
3.ברח מהמלכודת של PMI מוקדם
PMI בדרך כלל עולה 0.5% עד 1% מההלוואה שלך בשנה. על משכנתא של 300,000$, זה 1,500$-3,000$ בשנה! שקול לבצע תשלומים דו-שבועיים או להוסיף רק 100$ נוספים בחודש כדי להגיע ל-80% LTV מהר יותר. כמה מלווים מציעים אפילו הלוואות ללא PMI עבור קונים זכאים.
4.ההחלטה בין 15 ל-30 שנה
בעוד שתקופת 30 שנה מציעה תשלומים חודשיים נמוכים יותר, משכנתא של 15 שנה מגיעה לעיתים קרובות עם שיעורים נמוכים יותר ב-0.5-0.75%. על הלוואה של 300,000$, בחירה ב-15 שנה בשיעור של 4% במקום 30 שנה בשיעור של 4.75% חוסכת מעל 150,000$ בריבית. אבל אל תמתח את התקציב שלך יותר מדי - חשוב שיהיה לך חיסכון חירום.
5.תזמן את המיחזור שלך נכון
הכלל הישן של לחכות לשיעורים לרדת ב-1% הוא מיושן. שקול למיחזר כאשר אתה יכול להחזיר את העלויות בתוך 24 חודשים דרך חיסכון. גם אם ערך הבית שלך עלה משמעותית, מיחזור עשוי להפסיק את ה-PMI גם אם השיעורים לא ירדו הרבה. רק שים לב להאריך את תקופת ההלוואה שלך ולהתחדש את לוח האמורטיזציה שלך.