Kalkulator prilagodbe ARM kamate
Planirajte promjene kamate na svoju hipoteku nakon resetiranja ARM-a i provjerite je li refinanciranje bolje.
Additional Information and Definitions
Preostali iznos kredita
Koliko glavnice preostaje na vašem ARM-u. Mora biti pozitivna vrijednost.
Trenutna ARM kamatna stopa (%)
Vaša stara godišnja kamatna stopa ARM-a prije nego što se resetira.
Prilagođena stopa nakon resetiranja (%)
Nova godišnja kamatna stopa kada se vaš ARM resetira. Npr. 7% znači 7,0.
Refinanciranje fiksne stope (%)
Godišnja kamatna stopa ako se odlučite refinancirati na fiksnu hipoteku danas.
Mjeseci preostali po staroj stopi
Koliko mjeseci ostaje prije nego što se kamatna stopa vašeg ARM-a promijeni na prilagođenu stopu.
Ostati s ARM-om ili refinancirati?
Procijenite troškove sljedećih 12 mjeseci između oba scenarija.
Loading
Ključni koncepti ARM-a
Razumijevanje resetiranja hipoteke s prilagodljivom kamatom pomaže u vaganju vaših opcija:
Resetiranje ARM-a:
Kada vaš početni period ARM-a završi i kamatna stopa se promijeni. Često može značajno povećati ili smanjiti vaše mjesečne troškove.
Refinanciranje fiksne stope:
Kamatna stopa koju osiguravate sada za novu, stabilnu hipoteku. Potencijalno izbjegava buduće fluktuacije u mjesečnim plaćanjima.
Mjeseci preostali po staroj stopi:
Koliko mjeseci još uživate u početnoj ARM stopi. Obično je jeftinije od prilagođene stope koja slijedi.
Izračun mjesečne stope:
Dijeli godišnju kamatnu stopu s 12. Koristi se ovdje za procjene mjesečne kamate tijekom kratkog razdoblja od 12 mjeseci.
5 iznenađujućih činjenica o ARM-ima
Hipoteke s prilagodljivom kamatom mogu vas iznenaditi na mnogo načina. Evo nekoliko zanimljivih uvida.
1.Vaša uplata može naglo pasti
Da, ARM-ovi se mogu resetirati na nižu stopu ako tržišni uvjeti to dopuštaju, što dovodi do nižih mjesečnih uplata nego prije.
2.Ograničenja kamata ne štite vas uvijek potpuno
Iako može postojati ograničenje koliko visoko vaša kamata može ići u jednom resetiranju, višestruka resetiranja mogu je i dalje značajno povećati.
3.Vrijeme resetiranja je sve
Neki vlasnici kuća planiraju velike životne događaje ili prodaju kuće oko resetiranja ARM-a kako bi izbjegli veće troškove ili kaznene naknade.
4.Refinanciranje može zahtijevati procjenu
Kreditori često zahtijevaju novu procjenu kuće prije nego što ponude refinanciranje. Promjene na tržištu vrijednosti vaše nekretnine mogu utjecati na dogovor.
5.Hibridni ARM-ovi nisu uvijek 50-50
Početni period stope može se značajno razlikovati, kao što su 5, 7 ili 10 godina po fiksnoj stopi, nakon čega slijede godišnja ili polugodišnja resetiranja.