Kalkulator pristupačnosti kuće
Saznajte koliko kuću možete priuštiti na temelju vaših prihoda, dugova i učešća.
Additional Information and Definitions
Godišnji prihod kućanstva
Unesite svoj ukupni godišnji prihod kućanstva prije oporezivanja.
Mjesečne otplate duga
Unesite svoje ukupne mjesečne otplate duga uključujući auto kredite, studentske kredite i kreditne kartice.
Učešće
Unesite iznos koji planirate uložiti u kupnju kuće.
Kamata
Unesite očekivanu godišnju kamatnu stopu na hipoteku.
Izračunajte svoj kućni budžet
Unesite svoje financijske podatke kako biste odredili idealni raspon cijena kuće.
Loading
Pojmovi pristupačnosti kuće
Razumijevanje ključnih pojmova u pristupačnosti kuće:
Omjer duga i prihoda (DTI):
Postotak vašeg mjesečnog prihoda koji ide na otplatu dugova. Kreditori obično preferiraju DTI omjer od 43% ili manje.
Prednji omjer:
Postotak vašeg mjesečnog prihoda koji bi išao na vašu otplatu za stanovanje, uključujući glavni dug, kamate, poreze i osiguranje (PITI).
Zadnji omjer:
Postotak vašeg mjesečnog prihoda koji ide na otplatu svih mjesečnih dugova, uključujući vašu potencijalnu hipoteku i druge dugove.
PITI:
Glavni dug, kamate, porezi i osiguranje - četiri komponente koje čine vašu mjesečnu otplatu hipoteke.
Pametni savjeti za pristupačnost kuće
Razumijevanje koliko kuću možete priuštiti uključuje više od samo vašeg prihoda. Evo nekoliko uvida koji će vam pomoći donijeti mudru odluku.
1.Pravilo 28/36
Većina financijskih savjetnika preporučuje pravilo 28/36: ne trošite više od 28% svog bruto mjesečnog prihoda na troškove stanovanja i ne više od 36% na ukupne otplate dugova.
2.Skriveni troškovi
Zapamtite da uključite poreze na imovinu, osiguranje, komunalne usluge, održavanje i naknade HOA prilikom izračunavanja pristupačnosti. Ovi troškovi mogu dodati 1-4% vrijednosti vaše kuće godišnje.
3.Utjecaj fonda za hitne slučajeve
Imati solidan fond za hitne slučajeve (3-6 mjeseci troškova) može vam pomoći da se kvalificirate za bolje kamatne stope na hipoteku i pružiti sigurnost u vlasništvu kuće.
4.Planiranje za budućnost
Razmislite o kupnji manje kuće nego što možete priuštiti maksimalno. To stvara financijsku fleksibilnost za buduće životne promjene, poboljšanja kuće ili investicijske prilike.