Kalkulator za učešće
Izračunajte svoje potrebe za učešćem pri kupnji kuće s našim jednostavnim kalkulatorom.
Additional Information and Definitions
Cijena kuće
Unesite ukupnu cijenu kuće koju želite kupiti.
Postotak učešća
Unesite željeno učešće kao postotak od cijene kuće. 20% ili više pomaže u izbjegavanju PMI.
Izračunajte svoje učešće
Unesite cijenu kuće i željeni postotak učešća kako biste započeli.
Loading
Objašnjenje pojmova učešća
Razumijevanje ključnih pojmova vezanih uz učešće:
Učešće:
Početni iznos kupovne cijene kuće koji plaćate prilikom zatvaranja. Ostatak se obično financira putem hipoteke.
PMI (Osiguranje hipoteke):
Osiguranje koje zahtijevaju zajmodavci kada je vaše učešće manje od 20% kupovne cijene kuće. Štiti zajmodavca ako ne izvršite plaćanje.
FHA minimum:
Savezni ured za stanovanje (FHA) dopušta učešća niska kao 3.5% za kvalificirane kupce, čineći vlasništvo nad kućom dostupnijim.
Konvencionalno učešće:
Tradicionalne hipoteke obično zahtijevaju 5-20% učešća. 10% je uobičajeni iznos za konvencionalne kredite.
Depozit dobre vjere:
Depozit dobre vjere koji se daje prilikom podnošenja ponude za kuću. Ovaj iznos obično postaje dio vašeg učešća ako je ponuda prihvaćena.
Programi pomoći za učešće:
Vladini i neprofitni programi koji pomažu kupcima kuća s učešćem putem bespovratnih sredstava, kredita ili druge financijske pomoći. Ovi programi često su usmjereni na kupce kuća prvi put ili one s umjerenim prihodima.
Jumbo krediti:
Hipoteke koje prelaze konvencionalne limite kredita, obično zahtijevajući veća učešća (često 10-20% ili više) zbog povećanog rizika za zajmodavce.
Zanimljive činjenice o učešću pri kupnji kuće
Jeste li se ikada zapitali kako su učešća postala tako ključni dio kupnje kuće? Istražimo neke zanimljive činjenice o ovom važnom koraku u vlasništvu kuće.
1.Pravilo od 20% nije uvijek bilo standardno
Prije Velike depresije, kupci kuća često su trebali 50% učešća! FHA je to promijenila 1930-ih, uvodeći sada poznati standard od 20% kako bi vlasništvo nad kućom učinila dostupnijim. Ova jedna promjena pomogla je milijunima Amerikanaca da postanu vlasnici kuća.
2.Zašto zajmodavci vole učešća
Istraživanja pokazuju da svaki 5% porast učešća smanjuje rizik od neplaćanja za oko 2%. Nije samo u pitanju novac - vlasnici kuća s većim učešćem obično su više posvećeni svojoj investiciji, stvarajući psihološku motivaciju za održavanje plaćanja.
3.Učešća širom svijeta
Različite zemlje imaju fascinantne pristupe učešćima. Južna Koreja zahtijeva do 50% učešća u nekim područjima kako bi spriječila tržišnu spekulaciju. U međuvremenu, Japan često dopušta 100% financiranje zbog svog jedinstvenog tržišta nekretnina.
4.PMI kompenzacija
Ne možete doseći 20%? Tada dolazi PMI. Iako to znači dodatne mjesečne troškove, PMI je pomogao milijunima da postanu vlasnici kuća brže nego čekajući godine da uštede puni iznos od 20%.