Kalkulator kamatnih stopa hipoteka
Izračunajte mjesečne uplate i pregledajte jedan raspored otplate za vaš stambeni kredit
Additional Information and Definitions
Iznos kredita
Glavni saldo za hipoteku
Godišnja kamatna stopa (%)
Kamatna stopa po godini
Rok otplate (mjesece)
Ukupno mjeseci za otplatu
Vrijednost nekretnine
Trenutna tržišna vrijednost kuće (za PMI izračune)
PMI stopa (%)
Godišnja PMI stopa kao postotak vrijednosti nekretnine
Dodatna uplata
Dodatni mjesečni iznos plaćen prema glavnom dugu
Frekvencija dodatne uplate
Frekvencija dodatnih uplata
Istražite detalje o vašoj hipoteci
Pogledajte raspodjelu uplata, PMI i vremenski okvir otplate na jednom mjestu
Loading
Razumijevanje detalja vaše hipoteke
Ključne definicije za izračune vašeg stambenog kredita.
Raspored otplate:
Popis mjesečnih uplata koji prikazuje kako se svaka raspodjeljuje između kamata i glavnice.
PMI:
Osiguranje od hipoteke koje je obavezno kada omjer kredita prema vrijednosti nekretnine premašuje 80%.
Glavnica:
Izvorni iznos posuđen za vašu hipoteku, ne uključujući kamate ili druge naknade.
Kamatna stopa:
Godišnja postotna stopa koju naplaćuje zajmodavac na saldo vaše hipoteke.
Omjer kredita prema vrijednosti (LTV):
Postotak vrijednosti vaše kuće koji posuđujete, izračunat dijeljenjem iznosa kredita s vrijednošću nekretnine.
Dodatna uplata:
Dodatni novac plaćen prema vašem glavnom dugu, što može smanjiti ukupne kamate i trajanje kredita.
Ukupni trošak:
Zbroj svih uplata tijekom trajanja kredita, uključujući glavnicu, kamate i PMI.
Mjesečna uplata:
Redovni iznos koji dospijeva svaki mjesec, obično uključujući glavnicu, kamate i PMI ako je primjenjivo.
Rok otplate:
Duljina vremena potrebna za potpuno otplaćivanje kredita, obično izražena u mjesecima (npr. 360 mjeseci za 30 godina).
5 pametnih strategija za uštedu tisuća na vašoj hipoteci
Vaša hipoteka može biti vaša najveća financijska obveza. Evo kako je učiniti učinkovitijom:
1.Kupujte kao da vaš novac ovisi o tome (o njemu ovisi)
Samo 0,5% razlike u kamatnim stopama može vas uštedjeti više od 30.000 dolara na hipoteci od 300.000 dolara. Nabavite najmanje tri ponude i ne bojte se pregovarati - zajmodavci to očekuju. Zapamtite: niža kamatna stopa znači da veći dio vaše uplate ide prema izgradnji kapitala.
2.Istina o APR-u iza niskih kamatnih stopa
Ta atraktivna kamatna stopa od 4% mogla bi vas zapravo koštati više od ponude od 4,5% kada uključite naknade. APR uključuje naknade za otvaranje, bodove i druge troškove. Niska kamatna stopa s visokim naknadama mogla bi koštati više od više kamatne stope bez naknada, posebno ako planirate prodati ili refinancirati unutar 5-7 godina.
3.Izbjegnite zamku PMI-a rano
PMI obično košta 0,5% do 1% vašeg kredita godišnje. Na hipoteci od 300.000 dolara, to je 1.500-3.000 dolara godišnje! Razmislite o plaćanju svaka dva tjedna ili dodavanju samo 100 dolara dodatno mjesečno kako biste brže dosegli 80% LTV. Neki zajmodavci čak nude kredite bez PMI-a za kvalificirane kupce.
4.Odluka između 15 i 30 godina
Iako 30-godišnji rok nudi niže mjesečne uplate, 15-godišnja hipoteka često dolazi s kamatnim stopama 0,5-0,75% nižim. Na kreditu od 300.000 dolara, odabir 15 godina na 4% umjesto 30 godina na 4,75% štedi više od 150.000 dolara na kamatama. Ali nemojte previše rastegnuti svoj budžet - imati hitne uštede je ključno.
5.Pravo vrijeme za refinanciranje
Staro pravilo čekanja da kamatne stope padnu za 1% je zastarjelo. Razmislite o refinanciranju kada možete povratiti troškove unutar 24 mjeseca kroz uštede. Također, ako je vrijednost vaše kuće značajno porasla, refinanciranje bi moglo eliminirati PMI čak i ako kamatne stope nisu puno pale. Samo pazite na produženje roka otplate i resetiranje rasporeda otplate.