Kalkulator refinanciranja hipoteke
Izračunajte nove mjesečne uplate, uštede na kamatama i točku isplativosti vašeg refinanciranja
Additional Information and Definitions
Iznos refinanciranja
Novi glavni iznos nakon refinanciranja
Stara mjesečna uplata
Vaša trenutna mjesečna uplata na staru hipoteku
Nova kamatna stopa (%)
Godišnja kamatna stopa za refinancirani kredit
Rok otplate (mjesece)
Broj mjeseci za refinancirani kredit
Troškovi zatvaranja
Ukupne naknade koje se plaćaju prilikom zatvaranja refinanciranja
Iznos dodatne uplate
Dodatna mjesečna uplata iznad potrebnog iznosa
Frekvencija dodatne uplate
Odaberite koliko često izvršavate dodatne uplate
Pametne odluke o refinanciranju
Procijenite potencijalne uštede s ažuriranim kamatnim stopama i dodatnim uplatom
Loading
Objašnjenje pojmova refinanciranja
Razumijte ključne izračune za vaše refinanciranje hipoteke
Točka isplativosti:
Broj mjeseci potrebnih da vaše mjesečne uštede premaše ukupne troškove zatvaranja refinanciranja.
Troškovi zatvaranja:
Naknade povezane s refinanciranjem, obično 2-5% od iznosa kredita, uključujući troškove procjene, origination i naslovne troškove.
Refinanciranje s isplatom:
Refinanciranje za više nego što dugujete i uzimanje razlike u gotovini, često korišteno za poboljšanje doma ili konsolidaciju dugova.
Refinanciranje kamatne stope i roka:
Refinanciranje za promjenu vaše kamatne stope, roka otplate ili oboje, bez uzimanja dodatne gotovine.
Mjesečne uštede:
Razlika između vaših starih i novih mjesečnih uplata nakon refinanciranja.
Usporedba ukupnih troškova:
Razlika u ukupnim troškovima između zadržavanja postojećeg kredita i refinanciranja, uključujući sve naknade i preostale uplate.
Bodovi:
Opcionalne unaprijed plaćene naknade za smanjenje vaše kamatne stope, gdje jedan bod jednako 1% od iznosa kredita.
Preostali rok:
Broj mjeseci preostalih na vašoj trenutnoj hipoteci prije refinanciranja.
Neto sadašnja vrijednost (NPV):
Trenutna vrijednost svih budućih ušteda od refinanciranja, uzimajući u obzir vremensku vrijednost novca.
5 zamki refinanciranja koje bi vas mogle koštati tisuće
Mislite da ste pronašli savršeni posao refinanciranja? Prije nego što potpišete, pazite na ove često zanemarene čimbenike koji bi mogli pretvoriti vaše uštede u troškove:
1.Zamka 30-godišnjeg resetiranja
Vraćanje vaše 20-godišnje hipoteke na 30 godina može se činiti sjajnim s nižim uplatama, ali izračunajte: dodatna deset godina uplata mogla bi vas koštati više od 100.000 dolara u kamatama. Pametan potez: zadržite svoj trenutni vremenski okvir ili kraći, i usmjerite te uštede na glavni iznos.
2.Iznenađenje računa za escrows
Vaš citirani mjesečni ušteda od 200 dolara može nestati kada porezi na imovinu porastu ili se kamatne stope povećaju. Primjer iz stvarnog svijeta: Kuća od 400.000 dolara s 10% višim porezima na imovinu mogla bi dodati više od 100 dolara vašoj mjesečnoj uplati, bez obzira na tu privlačnu novu kamatnu stopu. Uvijek zatražite ažuriranu analizu escrows prije donošenja odluke.
3.Dilema vremena samostalnog zapošljavanja
Nedavno ste prešli na samostalno zapošljavanje ili promijenili posao? Većina zajmodavaca želi 2 godine stabilne povijesti prihoda. Čak i visoki zarađivači mogu biti odbijeni zbog 'neusklađenog prihoda.' Savjet: Ako dolaze promjene u karijeri, refinancirajte prvo ili se pripremite za opsežnu dokumentaciju i moguće više kamatne stope.
4.Skrivena kazna za kreditni rezultat
Samo jedna propuštena uplata ili visoki saldo kreditne kartice mogu smanjiti vaš rezultat za više od 40 bodova. Na kreditu od 300.000 dolara, to bi moglo značiti stopu 0,5% višom, što vas košta dodatnih 30.000 dolara tijekom kredita. Tajna oružja: Provjerite (i očistite) svoj kreditni izvještaj 3-6 mjeseci prije refinanciranja.
5.Kladionica na zaključavanje kamatne stope
Kamatne stope mogu skočiti za 0,25% u jednom danu. Na kreditu od 400.000 dolara, to je 20.000 dolara izgubljenih ušteda tijekom 30 godina. Neki zajmoprimci su izgubili svoje snove kamatne stope 2022. godine čekajući samo jedan tjedan predugo. Pametna strategija: zaključajte svoju stopu kada uštede imaju smisla, i razmislite o plaćanju dužeg razdoblja zaključavanja na nestabilnim tržištima.