Otthon Megfizethetőségi Kalkulátor
Tudja meg, mennyi házat engedhet meg magának a jövedelme, adósságai és a kezdő befizetése alapján.
Additional Information and Definitions
Éves Háztartási Jövedelem
Adja meg a teljes éves háztartási jövedelmét adók előtt.
Havi Adósság Törlesztések
Adja meg a teljes havi adósság törlesztéseit, beleértve az autóhiteleket, diákhiteleket és hitelkártyákat.
Kezdő Befizetés
Adja meg az összeget, amelyet a lakásvásárlásra tervez befizetni.
Kamatláb
Adja meg a várható éves jelzálogkamatláb mértékét.
Számolja ki az Otthoni Költségvetését
Adja meg pénzügyi adatait, hogy meghatározhassa az ideális ház árkategóriáját.
Loading
Otthon Megfizethetőségi Fogalmak
A ház megfizethetőségével kapcsolatos kulcsfogalmak megértése:
Adósság-Jövedelem Arány (DTI):
A havi jövedelme azon százaléka, amely az adósságok törlesztésére megy el. A hitelezők általában 43%-os vagy annál alacsonyabb DTI arányt preferálnak.
Előnyös Arány:
A havi jövedelme azon százaléka, amely a lakhatási költségekre megy el, beleértve a tőkét, kamatot, adókat és biztosítást (PITI).
Hátrányos Arány:
A havi jövedelme azon százaléka, amely az összes havi adósság törlesztésére megy el, beleértve a potenciális jelzálogot és egyéb adósságokat.
PITI:
Tőke, Kamat, Adók és Biztosítás - a havi jelzálog törlesztésének négy összetevője.
Okos Tippek az Otthon Megfizethetőséghez
Azt, hogy mennyi házat engedhet meg magának, nemcsak a jövedelme határozza meg. Íme néhány betekintés, hogy bölcs döntést hozhasson.
1.A 28/36 Szabály
A legtöbb pénzügyi tanácsadó a 28/36 szabályt javasolja: ne költsön többet a bruttó havi jövedelme 28%-ánál lakhatási költségekre, és ne többet 36%-nál az összes adósság törlesztésére.
2.Rejtett Költségek
Ne feledje figyelembe venni az ingatlanadókat, biztosítást, közüzemi díjakat, karbantartást és HOA díjakat a megfizethetőség számításakor. Ezek évente a háza értékének 1-4%-át is hozzáadhatják.
3.Vészhelyzeti Alap Hatása
Egy szilárd vészhelyzeti alap (3-6 hónapnyi kiadás) segíthet abban, hogy jobb jelzálogkamatokat kapjon, és biztonságot nyújt a lakástulajdonlásban.
4.Jövőbiztos Tervezés
Fontolja meg, hogy kevesebb házat vásároljon, mint amennyit maximálisan megengedhet magának. Ez pénzügyi rugalmasságot teremt a jövőbeli életváltozások, lakásfelújítások vagy befektetési lehetőségek számára.