Jelzálog Refinanszírozási Kalkulátor
Számítsa ki az új havi törlesztőrészleteket, a kamatmegtakarítást és a megtérülési pontot a refinanszírozás során
Additional Information and Definitions
Refinanszírozási Kölcsönösszeg
Új kölcsön tőke a refinanszírozás után
Régi Havi Törlesztés
Jelenlegi havi törlesztése a régi jelzálogra
Új Kamatláb (%)
Éves kamatláb a refinanszírozott kölcsönre
Kölcsön Futamideje (hónapok)
Hónapok száma a refinanszírozott kölcsönre
Zárási Költségek
Összes díj a refinanszírozás zárásakor
További Törlesztés Összege
További havi törlesztés a kötelező összegen felül
További Törlesztés Gyakorisága
Válassza ki, milyen gyakran végez további törlesztéseket
Okos Refinanszírozási Döntések
Becsülje meg a potenciális megtakarításokat a frissített kamatlábakkal és a plusz törlesztésekkel
Loading
Refinanszírozási Feltételek Magyarázata
Ismerje meg a kulcsfontosságú számításokat a jelzálog refinanszírozásához
Megtérülési Pont:
Az a hónapok száma, amely alatt a havi megtakarításai meghaladják a refinanszírozás teljes zárási költségeit.
Zárási Költségek:
A refinanszírozással kapcsolatos díjak, jellemzően a kölcsönösszeg 2-5%-a, beleértve az értékbecslést, az indítást és a cím díjait.
Készpénzes Refinanszírozás:
Olyan refinanszírozás, amely során többet kér, mint amennyit tartozik, és a különbözetet készpénzben veszi fel, gyakran otthoni fejlesztésekhez vagy adósságkonszolidációhoz használják.
Kamat- és Futamidő Refinanszírozás:
Olyan refinanszírozás, amely során megváltoztatja a kamatlábat, a kölcsön futamidejét, vagy mindkettőt, anélkül, hogy további készpénzt venne fel.
Havi Megtakarítás:
A régi és az új havi törlesztések közötti különbség a refinanszírozás után.
Teljes Költség Összehasonlítás:
A különbség a meglévő kölcsön megtartása és a refinanszírozás között, beleértve az összes díjat és a fennmaradó törlesztéseket.
Pontok:
Opcionális előre kifizetett díjak, amelyek a kamatláb csökkentésére szolgálnak, ahol egy pont 1%-ot jelent a kölcsönösszegből.
Fennmaradó Futamidő:
A hónapok száma, amely a jelenlegi jelzálog előtt áll a refinanszírozás előtt.
Nettó Jelenérték (NPV):
A refinanszírozásból származó összes jövőbeli megtakarítás jelenlegi értéke, figyelembe véve a pénz időértékét.
5 Refinanszírozási Csapda, Ami Ezreket Költhet Önnek
Azt hiszi, hogy megtalálta a tökéletes refinanszírozási ajánlatot? Mielőtt aláírna, figyeljen ezekre a gyakran figyelmen kívül hagyott tényezőkre, amelyek megtakarításait költségekké alakíthatják:
1.A 30 Éves Újraindítás Csapdája
A 20 éves jelzálog 30 évre való visszaállítása nagyszerűen hangozhat alacsonyabb törlesztésekkel, de számolja ki: egy plusz évtizednyi törlesztés több mint 100 000 dollárba kerülhet kamatban. Okos lépés: Tartsa meg a jelenlegi időkeretet vagy rövidebbet, és azokat a törlesztési megtakarításokat a tőkére fordítsa.
2.Az Escrow Számla Meglepetés
A megadott 200 dolláros havi megtakarítás eltűnhet, amikor az ingatlanadó megugrik vagy a biztosítási díjak emelkednek. Valós példa: Egy 400 000 dolláros otthon 10%-kal magasabb ingatlanadója 100 dollárral növelheti a havi törlesztését, függetlenül attól, hogy mennyire vonzó az új kamatláb. Mindig kérjen frissített escrow elemzést, mielőtt döntene.
3.Az Önfoglalkoztatás Időzítési Dilemmája
Nemrég váltott önfoglalkoztatásra vagy változtatott munkahelyet? A legtöbb hitelező 2 év stabil jövedelem történetet kér. Még a magas keresők is elutasítást kapnak az 'inconsistent income' miatt. Pro tipp: Ha karrierváltások várhatóak, először refinanszírozzon, vagy készüljön fel a kiterjedt dokumentációra és esetleg magasabb kamatokra.
4.A Rejtett Hitelpont Büntetés
Csak egy elmaradt törlesztés vagy magas hitelkártya egyenleg 40+ ponttal csökkentheti a pontszámát. Egy 300 000 dolláros kölcsön esetén ez 0,5%-kal magasabb kamatot jelenthet, ami 30 000 dollárral többet jelent a kölcsön során. Titkos fegyver: Ellenőrizze (és tisztítsa meg) a hiteljelentését 3-6 hónappal a refinanszírozás előtt.
5.A Kamatzárás Fogadása
A kamatok egyetlen nap alatt 0,25%-kal emelkedhetnek. Egy 400 000 dolláros kölcsön esetén ez 20 000 dollár megtakarítást jelenthet 30 év alatt. Néhány kölcsönző 2022-ben álomkamatait veszítette el, mert csak egy hétig vártak. Okos stratégia: Zárja le a kamatát, amikor a megtakarítások értelmesek, és fontolja meg a hosszabb zárási időszak megfizetését volatilis piacokon.