Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Ingyenes | Nincs Regisztráció

Jelzálog Refinanszírozási Kalkulátor

Számítsa ki az új havi törlesztőrészleteket, a kamatmegtakarítást és a megtérülési pontot a refinanszírozás során

Additional Information and Definitions

Refinanszírozási Kölcsönösszeg

Új kölcsön tőke a refinanszírozás után

Régi Havi Törlesztés

Jelenlegi havi törlesztése a régi jelzálogra

Új Kamatláb (%)

Éves kamatláb a refinanszírozott kölcsönre

Kölcsön Futamideje (hónapok)

Hónapok száma a refinanszírozott kölcsönre

Zárási Költségek

Összes díj a refinanszírozás zárásakor

További Törlesztés Összege

További havi törlesztés a kötelező összegen felül

További Törlesztés Gyakorisága

Válassza ki, milyen gyakran végez további törlesztéseket

Okos Refinanszírozási Döntések

Becsülje meg a potenciális megtakarításokat a frissített kamatlábakkal és a plusz törlesztésekkel

Ft
Ft
%
Ft
Ft

Loading

Refinanszírozási Feltételek Magyarázata

Ismerje meg a kulcsfontosságú számításokat a jelzálog refinanszírozásához

Megtérülési Pont:

Az a hónapok száma, amely alatt a havi megtakarításai meghaladják a refinanszírozás teljes zárási költségeit.

Zárási Költségek:

A refinanszírozással kapcsolatos díjak, jellemzően a kölcsönösszeg 2-5%-a, beleértve az értékbecslést, az indítást és a cím díjait.

Készpénzes Refinanszírozás:

Olyan refinanszírozás, amely során többet kér, mint amennyit tartozik, és a különbözetet készpénzben veszi fel, gyakran otthoni fejlesztésekhez vagy adósságkonszolidációhoz használják.

Kamat- és Futamidő Refinanszírozás:

Olyan refinanszírozás, amely során megváltoztatja a kamatlábat, a kölcsön futamidejét, vagy mindkettőt, anélkül, hogy további készpénzt venne fel.

Havi Megtakarítás:

A régi és az új havi törlesztések közötti különbség a refinanszírozás után.

Teljes Költség Összehasonlítás:

A különbség a meglévő kölcsön megtartása és a refinanszírozás között, beleértve az összes díjat és a fennmaradó törlesztéseket.

Pontok:

Opcionális előre kifizetett díjak, amelyek a kamatláb csökkentésére szolgálnak, ahol egy pont 1%-ot jelent a kölcsönösszegből.

Fennmaradó Futamidő:

A hónapok száma, amely a jelenlegi jelzálog előtt áll a refinanszírozás előtt.

Nettó Jelenérték (NPV):

A refinanszírozásból származó összes jövőbeli megtakarítás jelenlegi értéke, figyelembe véve a pénz időértékét.

5 Refinanszírozási Csapda, Ami Ezreket Költhet Önnek

Azt hiszi, hogy megtalálta a tökéletes refinanszírozási ajánlatot? Mielőtt aláírna, figyeljen ezekre a gyakran figyelmen kívül hagyott tényezőkre, amelyek megtakarításait költségekké alakíthatják:

1.A 30 Éves Újraindítás Csapdája

A 20 éves jelzálog 30 évre való visszaállítása nagyszerűen hangozhat alacsonyabb törlesztésekkel, de számolja ki: egy plusz évtizednyi törlesztés több mint 100 000 dollárba kerülhet kamatban. Okos lépés: Tartsa meg a jelenlegi időkeretet vagy rövidebbet, és azokat a törlesztési megtakarításokat a tőkére fordítsa.

2.Az Escrow Számla Meglepetés

A megadott 200 dolláros havi megtakarítás eltűnhet, amikor az ingatlanadó megugrik vagy a biztosítási díjak emelkednek. Valós példa: Egy 400 000 dolláros otthon 10%-kal magasabb ingatlanadója 100 dollárral növelheti a havi törlesztését, függetlenül attól, hogy mennyire vonzó az új kamatláb. Mindig kérjen frissített escrow elemzést, mielőtt döntene.

3.Az Önfoglalkoztatás Időzítési Dilemmája

Nemrég váltott önfoglalkoztatásra vagy változtatott munkahelyet? A legtöbb hitelező 2 év stabil jövedelem történetet kér. Még a magas keresők is elutasítást kapnak az 'inconsistent income' miatt. Pro tipp: Ha karrierváltások várhatóak, először refinanszírozzon, vagy készüljön fel a kiterjedt dokumentációra és esetleg magasabb kamatokra.

4.A Rejtett Hitelpont Büntetés

Csak egy elmaradt törlesztés vagy magas hitelkártya egyenleg 40+ ponttal csökkentheti a pontszámát. Egy 300 000 dolláros kölcsön esetén ez 0,5%-kal magasabb kamatot jelenthet, ami 30 000 dollárral többet jelent a kölcsön során. Titkos fegyver: Ellenőrizze (és tisztítsa meg) a hiteljelentését 3-6 hónappal a refinanszírozás előtt.

5.A Kamatzárás Fogadása

A kamatok egyetlen nap alatt 0,25%-kal emelkedhetnek. Egy 400 000 dolláros kölcsön esetén ez 20 000 dollár megtakarítást jelenthet 30 év alatt. Néhány kölcsönző 2022-ben álomkamatait veszítette el, mert csak egy hétig vártak. Okos stratégia: Zárja le a kamatát, amikor a megtakarítások értelmesek, és fontolja meg a hosszabb zárási időszak megfizetését volatilis piacokon.