Jövedelmező Hitelkalkulátor
Számolja ki a havi törlesztőrészleteket, és tekintse meg a lakáshitel egyetlen amortizációs ütemtervét
Additional Information and Definitions
Hitelösszeg
A jelzálog tőketartozása
Éves Kamatráta (%)
Éves kamatláb
Hitelidőszak (hónap)
Teljes hónapok a visszafizetéshez
Ingatlan értéke
A ház aktuális piaci értéke (PMI számításokhoz)
PMI Ráta (%)
Éves PMI ráta az ingatlan értékének százalékában
Extra Kifizetés
További havi összeg, amelyet a tőkére fizet
Extra Kifizetés Gyakorisága
Az extra kifizetések gyakorisága
Fedezze fel a jelzálog részleteit
Tekintse meg a kifizetések, a PMI és a törlesztési ütemterv bontását egy helyen
Loading
A jelzálog részleteinek megértése
Kulcsfontosságú meghatározások a lakáshitel kalkulációihoz.
Amortizációs Ütemterv:
A havi kifizetések listája, amely megmutatja, hogyan oszlik meg a kamat és a tőke között.
PMI:
A magán jelzálogbiztosítás, amely szükséges, ha a hitel-érték arány meghaladja a 80%-ot.
Tőke:
A jelzálogra felvett eredeti összeg, kamatok és egyéb díjak nélkül.
Kamatláb:
Az éves százalékos arány, amelyet a hitelező felszámít a jelzálog egyenlegén.
Hitel-érték (LTV) Arány:
A ház értékének százaléka, amelyet kölcsönöz, a hitelösszeg és az ingatlan értékének hányadosaként kiszámítva.
Extra Kifizetés:
További pénz, amelyet a tőketartozásra fizetnek, ami csökkentheti a teljes kamatot és a hitel időtartamát.
Teljes Költség:
A hitel teljes élettartama alatt végzett összes kifizetés összege, beleértve a tőkét, a kamatot és a PMI-t.
Havi Kifizetés:
A havonta esedékes rendszeres összeg, amely általában tartalmazza a tőkét, a kamatot és a PMI-t, ha alkalmazható.
Hitelidőszak:
Az időtartam, amely alatt a hitelt teljesen vissza kell fizetni, általában hónapokban kifejezve (pl. 360 hónap 30 évre).
5 Okos Stratégia, Hogy Ezreket Spóroljon Meg Lakáshitelén
A jelzálog lehet a legnagyobb pénzügyi kötelezettsége. Íme, hogyan hozhatja ki belőle a legtöbbet:
1.Vásároljon, Mintha A Pénze Függne Tőle (Függ)
Csak 0,5%-os különbség a kamatokban 30,000 dollárt is megtakaríthat egy 300,000 dolláros jelzálognál. Szerezzen be legalább három ajánlatot, és ne féljen tárgyalni - a hitelezők ezt elvárják. Ne feledje: az alacsonyabb kamat azt jelenti, hogy a kifizetése több mint a tőkeépítésre megy.
2.Az APR Igazsága Az Alacsony Kamatok Mögött
Az a vonzó 4%-os kamat valójában többe kerülhet, mint a 4,5%-os ajánlat, ha figyelembe vesszük a díjakat. Az APR tartalmazza az indulási díjakat, pontokat és egyéb költségeket. Egy alacsony kamat magas díjakkal többe kerülhet, mint egy magasabb kamat díjak nélkül, különösen, ha 5-7 éven belül tervezi az eladást vagy refinanszírozást.
3.Meneküljön A PMI Csapdából Korán
A PMI általában 0,5%-otól 1%-ig terjed a hitel éves költségeként. Egy 300,000 dolláros jelzálog esetén ez évi 1,500-3,000 dollár! Fontolja meg, hogy kéthetente fizet, vagy csak havi 100 dollárral többet fizet, hogy gyorsabban elérje a 80%-os LTV-t. Néhány hitelező még PMI nélküli hiteleket is kínál a megfelelő vásárlóknak.
4.A 15 Év Vs. 30 Év Döntés
Bár a 30 éves időszak alacsonyabb havi kifizetéseket kínál, a 15 éves jelzálog gyakran 0,5-0,75%-kal alacsonyabb kamattal jár. Egy 300,000 dolláros hitelnél a 15 év 4%-kal való választása a 30 év 4,75%-kal szemben több mint 150,000 dollárt takaríthat meg kamatban. De ne nyújtsa túl a költségvetését - a vészhelyzeti megtakarítások fontosak.
5.Időzítse A Refinanszírozást Jól
A régi szabály, hogy várni kell, amíg a kamatok 1%-kal csökkennek, elavult. Fontolja meg a refinanszírozást, amikor a költségeket 24 hónapon belül megtérítheti a megtakarítások révén. Ezenkívül, ha az ingatlan értéke jelentősen nőtt, a refinanszírozás megszüntetheti a PMI-t, még akkor is, ha a kamatok nem csökkentek jelentősen. Csak figyeljen arra, hogy ne hosszabbítsa meg a hitel időtartamát és ne állítsa vissza az amortizációs ütemtervet.