頭金計算機
シンプルな計算ツールを使って、あなたの住宅の頭金のニーズを計算します。
Additional Information and Definitions
住宅価格
購入したい住宅の総価格を入力してください。
頭金割合
住宅価格のパーセンテージとして希望する頭金を入力してください。20%以上でPMIを回避できます。
あなたの頭金を計算する
住宅価格と希望の頭金割合を入力して、始めましょう。
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頭金用語の説明
主要な頭金の概念を理解する：
頭金:
住宅の購入価格の初期の前払い部分で、決済時に支払います。残りは通常、住宅ローンを通じて資金調達されます。
PMI（プライベートモーゲージ保険）:
頭金が住宅の購入価格の20%未満の場合に貸し手が要求する保険。ローンのデフォルト時に貸し手を保護します。
FHA最低:
連邦住宅局（FHA）は、資格のある購入者に対して最低3.5%の頭金を許可しており、住宅所有をよりアクセスしやすくしています。
従来型頭金:
従来の住宅ローンは通常、5-20%の頭金を要求します。10%は従来型ローンの一般的な金額です。
誠意金:
家のオファーを提出する際に行う善意の預金。この金額は、オファーが受け入れられた場合、通常、頭金の一部になります。
頭金支援プログラム:
政府や非営利団体が、助成金、ローン、またはその他の財政支援を通じて住宅購入者の頭金を支援するプログラム。これらのプログラムは、初めての住宅購入者や中程度の収入の人々を対象とすることが多いです。
ジャumboローン:
従来のローン限度を超える住宅ローンで、通常、貸し手にとってリスクが高いため、より大きな頭金（通常10-20%またはそれ以上）が必要です。
住宅頭金に関する興味深い事実
頭金が住宅購入においてなぜ重要な部分となったのか、考えたことはありますか？住宅所有におけるこの重要なステップについての興味深い事実を探ってみましょう。
1.20%ルールは常に標準ではなかった
大恐慌前、住宅購入者はしばしば50%の頭金が必要でした！FHAは1930年代にこれを変更し、住宅所有をよりアクセスしやすくするために現在の20%標準を導入しました。この単一の変更により、何百万ものアメリカ人が住宅所有者となりました。
2.貸し手が頭金を好む理由
研究によると、頭金が5%増えるごとにデフォルトリスクが約2%減少します。お金だけの問題ではなく、頭金が大きい住宅所有者は投資に対してよりコミットメントがある傾向があり、支払いを維持する心理的なインセンティブを生み出します。
3.世界の頭金事情
国によって頭金に対するアプローチは興味深いものがあります。韓国では市場の投機を防ぐために、一部の地域で最大50%の頭金が必要です。一方、日本では独自の不動産市場のため、100%の資金調達が許可されることがよくあります。
4.PMIのトレードオフ
20%に達しない？それがPMIの出番です。追加の月額費用がかかりますが、PMIは何百万もの人々が完全な20%の頭金を貯めるのを待つことなく、より早く住宅所有者になるのを助けました。