住宅ローンの借り換え計算機
新しい月々の支払い、利息の節約、借り換えの損益分岐点を計算します
Additional Information and Definitions
借り換えローン金額
借り換え後の新しいローン元本
旧月々の支払い
旧住宅ローンの現在の月々の支払い
新しい金利 (%)
借り換えたローンの年間金利
ローン期間 (ヶ月)
借り換えたローンの期間（ヶ月）
手数料
借り換え時の総手数料
追加支払い金額
必要な金額を超える追加の月々の支払い
追加支払いの頻度
追加支払いを行う頻度を選択してください
スマートな借り換えの決定
最新の金利と追加の支払いを使って潜在的な節約を見積もります
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借り換え用語の説明
住宅ローンの借り換えに関する主要な計算を理解します
損益分岐点:
月々の節約が借り換えの総手数料を超えるまでの月数。
手数料:
借り換えに関連する手数料で、通常はローン金額の2-5%、評価、発行、タイトル手数料を含みます。
キャッシュアウト借り換え:
借りている金額以上で借り換え、差額を現金で受け取ること。主に住宅改善や債務統合に使用されます。
金利・期間借り換え:
追加の現金を受け取ることなく、金利やローン期間を変更するための借り換え。
月々の節約:
借り換え後の旧月々の支払いと新月々の支払いの差。
総コスト比較:
既存のローンを維持する場合と借り換えの場合の総コストの差。すべての手数料と残りの支払いを含む。
ポイント:
金利を下げるために支払うオプションの前払い手数料。1ポイントはローン金額の1%に相当します。
残りの期間:
借り換え前の現在の住宅ローンの残りの月数。
正味現在価値 (NPV):
借り換えからの将来の節約の現在の価値。お金の時間的価値を考慮に入れます。
数千ドルの損失を招く可能性のある5つの借り換えの落とし穴
完璧な借り換えの取引を見つけたと思いますか？サインする前に、あなたの節約を費用に変える可能性のあるこれらの見落とされがちな要因に注意してください：
1.30年リセットの罠
20年の住宅ローンを30年に戻すことは、支払いが少なくて済むので素晴らしいと感じるかもしれませんが、計算してみてください：追加の10年の支払いは、利息で10万ドル以上かかる可能性があります。賢い選択：現在のタイムラインを維持するか、短くして、その支払いの節約を元本に充ててください。
2.エスクロー口座のサプライズ
見積もりの月々の節約が200ドルであっても、固定資産税が急騰したり保険料が上昇したりすると消えてしまうかもしれません。実際の例：40万ドルの家で10%高い固定資産税は、魅力的な新しい金利に関係なく、月々の支払いに100ドル以上追加される可能性があります。決定する前に、常に最新のエスクロー分析を取得してください。
3.自営業のタイミングのジレンマ
最近自営業に切り替えたか、仕事を変えましたか？ほとんどの貸し手は2年間の安定した収入履歴を求めます。高収入者でも「不安定な収入」で却下されることがあります。プロのヒント：キャリアの変更がある場合は、まず借り換えを行うか、広範な文書を準備し、場合によっては金利が高くなる可能性があります。
4.隠れた信用スコアのペナルティ
1回の支払いの遅延や高いクレジットカード残高で、スコアが40ポイント以上下がる可能性があります。30万ドルのローンでは、金利が0.5%高くなる可能性があり、ローン全体で3万ドルの追加費用がかかることになります。秘密の武器：借り換えの3-6ヶ月前にクレジットレポートを確認し（整理）してください。
5.金利ロックのギャンブル
金利は1日で0.25%上昇することがあります。40万ドルのローンでは、30年間で2万ドルの節約を失うことになります。2022年には、わずか1週間待っただけで夢の金利を失った借り手もいました。賢い戦略：節約が意味を持つときに金利をロックし、変動の激しい市場では長期のロック期間を支払うことを検討してください。