ARM мөлшерлемесін реттеу калькуляторы
ARM қайта басталғаннан кейін ипотека пайыздарының өзгерістерін жоспарлаңыз және қайта қаржыландырудың тиімдірек екенін көріңіз.
Additional Information and Definitions
Қалған несие сомасы
Сіздің ARM-да қалған негізгі сома. Позитивті мән болуы керек.
Ағымдағы ARM пайыздық мөлшерлемесі (%)
Сіздің ARM-ның бұрынғы жылдық пайыздық мөлшерлемесі.
Қайта басталғаннан кейінгі реттелген мөлшерлеме (%)
Сіздің ARM қайта басталғаннан кейінгі жаңа жылдық пайыздық мөлшерлеме. Мысалы, 7% - 7.0 дегенді білдіреді.
Фиксирленген мөлшерлеме (%)
Бүгін фиксирленген ипотекаға қайта қаржыландыруды шешсеңіз, жылдық пайыздық мөлшерлеме.
Ескі мөлшерлеме бойынша қалған айлар
Сіздің ARM-ның пайыздық мөлшерлемесі реттелген мөлшерлемеге ауысқанға дейін қанша ай қалды.
ARM-мен қалу немесе қайта қаржыландыру?
Екі сценарий арасындағы келесі 12 айдың шығындарын бағалаңыз.
Loading
Кілт ARM ұғымдары
Реттелетін мөлшерлеме ипотекасының қайта басталуы сіздің опцияларыңызды бағалауға көмектеседі:
ARM қайта бастау:
Сіздің бастапқы ARM кезеңіңіз аяқталған кезде және пайыздық мөлшерлеме өзгергенде. Көбінесе, бұл айлық шығындарыңызды едәуір арттыруы немесе төмендетуі мүмкін.
Фиксирленген мөлшерлеме бойынша қайта қаржыландыру:
Сіз қазір жаңа, тұрақты ипотека үшін қамтамасыз ететін пайыздық мөлшерлеме. Болашақта айлық төлемдердегі өзгерістерден аулақ болуға мүмкіндік береді.
Ескі мөлшерлеме бойынша қалған айлар:
Сіз әлі де бастапқы ARM мөлшерлемесінен қанша ай пайда көресіз. Әдетте, бұл кейінгі реттелген мөлшерлемеден арзан.
Айлық мөлшерлеме есептеу:
Жылдық пайыздық мөлшерлемені 12-ге бөледі. Бұл қысқа 12 айлық кезеңде айлық пайыздарды бағалау үшін қолданылады.
ARM-лар туралы 5 таңғажайып факт
Реттелетін мөлшерлеме ипотекалары сізді көптеген жолдармен таң қалдыруы мүмкін. Міне, бірнеше қызықты мәліметтер.
1.Сіздің төлемдеріңіз күрт төмендеуі мүмкін
Иә, ARM-дар нарық жағдайлары қолайлы болса, төмен мөлшерлемеге қайта басталуы мүмкін, бұл бұрынғыдан төмен айлық төлемдерге әкеледі.
2.Мөлшерлеме шектеулері сізді толық қорғауға кепілдік бермейді
Сіздің мөлшерлемеңіз бір қайта бастау кезінде қаншалықты жоғары болатынына шектеу болса да, бірнеше қайта бастау оны ақырында өте жоғары деңгейге көтеруі мүмкін.
3.Қайта бастау уақытын дұрыс таңдау маңызды
Кейбір үй иелері ARM қайта басталуының айналасында маңызды өмірлік оқиғаларды немесе үй сатуларын жоспарлайды, бұл жоғары шығындардан немесе айыппұлдардан аулақ болуға көмектеседі.
4.Қайта қаржыландыру бағалауды талап етуі мүмкін
Несие берушілер көбінесе қайта қаржыландыру ұсынысынан бұрын жаңа үй бағалауын талап етеді. Сіздің мүліктің құнындағы нарықтық өзгерістер мәмілеге әсер етуі мүмкін.
5.Гибридті ARM-дар әрдайым 50-50 емес
Бастапқы мөлшерлеме кезеңі кеңінен өзгеруі мүмкін, мысалы, фиксирленген мөлшерлеме бойынша 5, 7 немесе 10 жыл, содан кейін жыл сайын немесе жарты жылда қайта бастау.