Үйдің қолжетімділігін есептеуіш
Табыс, қарыздар және бастапқы жарна негізінде қанша үй сатып алуға болатынын біліңіз.
Additional Information and Definitions
Жылдық отбасылық табыс
Салықтардан бұрынғы жылдық отбасылық табысыңызды енгізіңіз.
Ай сайынғы қарыз төлемдері
Автокредиттер, студенттік несиелер және кредиттік карталарды қоса алғанда, ай сайынғы жалпы қарыз төлемдеріңізді енгізіңіз.
Бастапқы жарна
Үй сатып алу үшін жоспарлаған соманы енгізіңіз.
Пайыздық мөлшерлеме
Күтілетін жылдық ипотекалық пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз.
Сіздің үй бюджетін есептеңіз
Сіздің идеалды үй бағасын анықтау үшін қаржылық мәліметтеріңізді енгізіңіз.
Тағы бір үй иесі калькуляторын сынап көріңіз...
Ипотеканы қайта қаржыландыру калькуляторы
Жаңа ай сайынғы төлемдерді, пайыздық үнемдеуді және қайта қаржыландырудағы нөлдік нүктені есептеңіз
ARM мөлшерлемесін реттеу калькуляторы
ARM қайта басталғаннан кейін ипотека пайыздарының өзгерістерін жоспарлаңыз және қайта қаржыландырудың тиімдірек екенін көріңіз.
Ипотека мөлшерлемесін есептеу
Ай сайынғы төлемдерді есептеңіз және үй кредитіңіз үшін бір амортизация кестесін қараңыз
Үйдің қолжетімділігін есептеуіш
Табыс, қарыздар және бастапқы жарна негізінде қанша үй сатып алуға болатынын біліңіз.
Үйдің қолжетімділігі терминдері
Үйдің қолжетімділігі бойынша негізгі ұғымдарды түсіну:
Қарыз-табыс коэффициенті (DTI):
Сіздің ай сайынғы табысыңыздың қарыздарды төлеуге кететін пайыздық мөлшері. Несие берушілер әдетте 43% немесе одан аз DTI коэффициентін қалайды.
Алдыңғы коэффициент:
Сіздің ай сайынғы табысыңыздың тұрғын үй төлемдеріне кететін пайыздық мөлшері, негізгі, пайыз, салықтар және сақтандыруды (PITI) қоса алғанда.
Артқы коэффициент:
Сіздің ай сайынғы табысыңыздың барлық ай сайынғы қарыз төлемдеріне кететін пайыздық мөлшері, соның ішінде ықтимал ипотека және басқа қарыздар.
PITI:
Негізгі, пайыз, салықтар және сақтандыру - ай сайынғы ипотекалық төлемдеріңізді құрайтын төрт компонент.
Үйдің қолжетімділігі бойынша ақылды кеңестер
Қанша үй сатып алуға болатынын түсіну тек табысыңыздан ғана емес. Дұрыс шешім қабылдауға көмектесетін бірнеше түсініктер.
1.28/36 ережесі
Көптеген қаржы кеңесшілері 28/36 ережесін ұсынады: тұрғын үй шығындарына ай сайынғы жалпы табысыңыздың 28%-ынан көп емес, ал жалпы қарыз төлемдеріне 36%-ынан көп емес жұмсауды ұсынады.
2.Жасырын шығындар
Қол жетімділікті есептегенде мүлік салықтарын, сақтандыруды, коммуналдық қызметтерді, күтімді және HOA төлемдерін ескеруді ұмытпаңыз. Бұл жыл сайын үйіңіздің құнының 1-4% қосуы мүмкін.
3.Төтенше жағдайлар қорының әсері
Төтенше жағдайлар қоры (шығындардың 3-6 айы) сізге жақсы ипотекалық мөлшерлемелерге қол жеткізуге және үй иелену қауіпсіздігін қамтамасыз етуге көмектеседі.
4.Болашаққа жоспарлау
Сіз сатып алуға болатын максималды үйден аз үй сатып алуды қарастырыңыз. Бұл болашақ өмір өзгерістеріне, үйді жақсартуға немесе инвестициялық мүмкіндіктерге қаржылық икемділік береді.