Ипотеканы қайта қаржыландыру калькуляторы
Жаңа ай сайынғы төлемдерді, пайыздық үнемдеуді және қайта қаржыландырудағы нөлдік нүктені есептеңіз
Additional Information and Definitions
Қайта қаржыландыру қарыз сомасы
Қайта қаржыландырудан кейінгі жаңа қарыз капиталы
Ескі ай сайынғы төлем
Ескі ипотека бойынша қазіргі ай сайынғы төлеміңіз
Жаңа пайыздық мөлшерлеме (%)
Қайта қаржыландырылған қарыз үшін жылдық пайыздық мөлшерлеме
Қарыз мерзімі (ай)
Қайта қаржыландырылған қарыз үшін айлар саны
Жабу шығындары
Қайта қаржыландыру жабылуында төленетін жалпы төлемдер
Қосымша төлем сомасы
Талап етілген сомадан тыс қосымша ай сайынғы төлем
Қосымша төлем жиілігі
Қосымша төлемдерді қаншалықты жиі жасайтыныңызды таңдаңыз
Ақылды қайта қаржыландыру шешімдері
Жаңартылған пайыздық мөлшерлемелер мен қосымша төлемдермен әлеуетті үнемдеуді бағалаңыз
Loading
Қайта қаржыландыру шарттары түсіндірілді
Ипотекаңызды қайта қаржыландыру үшін негізгі есептеулерді түсініңіз
Нөлдік нүкте:
Сіздің ай сайынғы үнемдеуіңіз жалпы жабу шығындарын асқан айлар саны.
Жабу шығындары:
Қайта қаржыландырумен байланысты төлемдер, әдетте, қарыз сомасының 2-5%-ын құрайды, бағалау, шығару және меншік құқығы төлемдерін қамтиды.
Ақша алу қайта қаржыландыру:
Сізге тиесілі сомадан артық қайта қаржыландыру және айырмасын ақша ретінде алу, көбінесе үйді жөндеу немесе қарызды біріктіру үшін пайдаланылады.
Пайыз және мерзімді қайта қаржыландыру:
Пайыздық мөлшерлемені, қарыз мерзімін немесе екеуін де өзгерту үшін қайта қаржыландыру, қосымша ақша алмай.
Ай сайынғы үнемдеу:
Қайта қаржыландырудан кейінгі ескі және жаңа ай сайынғы төлемдер арасындағы айырма.
Жалпы шығындарды салыстыру:
Сіздің қазіргі қарызыңызды сақтаумен және қайта қаржыландырумен байланысты жалпы шығындар арасындағы айырма, барлық төлемдер мен қалған төлемдерді қамтиды.
Пункттер:
Сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді төмендету үшін төленетін міндетті емес алдын ала төлемдер, бір пункт 1% қарыз сомасына тең.
Қалған мерзім:
Сіздің қазіргі ипотекаңыздың қайта қаржыландырудан бұрын қалған айлар саны.
Таза қазіргі құн (NPV):
Қайта қаржыландырудан кейінгі барлық болашақ үнемдеулердің қазіргі құны, ақша уақытын есепке ала отырып.
Сізге мыңдаған доллар шығын келтіретін 5 қайта қаржыландыру қақпақтары
Сіз тамаша қайта қаржыландыру мәмілесін таптым деп ойлайсыз ба? Қол қоюдан бұрын, үнемдеулеріңізді шығындарға айналдыра алатын осы жиі назардан тыс қалатын факторларға назар аударыңыз:
1.30 жылдық қайта бастау тұзағы
Сіздің 20 жылдық ипотекаңызды 30 жылға қайта айналдыру төмен төлемдермен керемет сезінуі мүмкін, бірақ есептеңіз: қосымша онжылдық төлемдер сізге $100,000+ пайызға түседі. Ақылды қадам: Сіздің қазіргі уақыт кестеңізді немесе қысқартылған уақытты сақтаңыз, және осы төлем үнемдеулерін негізгі капиталға бағыттаңыз.
2.Эскроу шотының тосынсыйы
Сізге ұсынылған $200 ай сайынғы үнемдеу мүлік салығының көтерілуі немесе сақтандыру мөлшерлемесінің өсуі кезінде жойылуы мүмкін. Шынайы мысал: 10% жоғары мүлік салығы бар $400,000 үй сіздің ай сайынғы төлеміңізге $100+ қосуы мүмкін, тартымды жаңа пайыздық мөлшерлемеге қарамастан. Шешім қабылдамас бұрын әрдайым жаңартылған эскроу талдауын алыңыз.
3.Өзін-өзі жұмыспен қамту уақытын анықтау дилеммасы
Жақында өзін-өзі жұмыспен қамтуға немесе жұмыс орнын ауыстыруға көштіңіз бе? Көптеген несие берушілер 2 жылдық тұрақты табыс тарихын талап етеді. Тіпті жоғары табысы бар адамдар 'тұрақсыз табыс' үшін бас тартылуы мүмкін. Кәсіби кеңес: Егер мансап өзгерістері болса, алдымен қайта қаржыландырыңыз немесе кең көлемді құжаттама мен мүмкін жоғары мөлшерлемелерге дайын болыңыз.
4.Жасырын кредиттік балл жазасы
Бір ғана төлемді өткізіп алу немесе жоғары кредиттік карта балансы сіздің баллыңызды 40+ пунктке төмендетуі мүмкін. $300,000 қарызда бұл 0.5%-ға жоғары мөлшерлеме болуы мүмкін, сізге $30,000 қосымша шығын келтіреді. Жасырын қару: Қайта қаржыландырудан 3-6 ай бұрын кредиттік есепті тексеріңіз (және тазалаңыз).
5.Пайызды бекіту құмарлығы
Пайыздар бір күнде 0.25%-ға секіре алады. $400,000 қарызда бұл 30 жыл ішінде $20,000 үнемдеуді жоғалтуы мүмкін. Кейбір қарыз алушылар 2022 жылы тек бір апта кешігіп, армандаған мөлшерлемелерін жоғалтты. Ақылды стратегия: Үнемдеулер мағынаға ие болғанда, мөлшерлемеңізді бекітіңіз, және құбылмалы нарықтарда ұзақ мерзімді бекіту үшін төлеуді қарастырыңыз.