Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Тегін | Тіркелусіз

Ипотека мөлшерлемесін есептеу

Ай сайынғы төлемдерді есептеңіз және үй кредитіңіз үшін бір амортизация кестесін қараңыз

Additional Information and Definitions

Кредит сомасы

Ипотека үшін негізгі қалдық

Жылдық пайыздық мөлшерлеме (%)

Жыл сайынғы пайыздық мөлшерлеме

Кредит мерзімі (айлар)

Қайтару үшін жалпы айлар

Мүлік құны

Үйдің қазіргі нарықтық құны (PMI есептеулері үшін)

PMI мөлшерлемесі (%)

Мүлік құнының пайыздық мөлшерлемесі бойынша жылдық PMI мөлшерлемесі

Қосымша төлем

Негізгі сомаға қосымша ай сайынғы төлем

Қосымша төлем жиілігі

Қосымша төлемдердің жиілігі

Ипотекаңыздың мәліметтерін зерттеңіз

Төлемдердің, PMI-дің және төлем мерзімінің бөлінуін бір жерде қараңыз

%
%

Loading

Ипотекаңыздың мәліметтерін түсіну

Сіздің үй кредитіңізді есептеу үшін негізгі анықтамалар.

Амортизация кестесі:

Әр ай сайынғы төлемнің пайыз бен негізгі сома арасында қалай бөлінетінін көрсететін тізім.

PMI:

Сіздің кредитіңіз құнының 80%-дан асқанда талап етілетін жеке ипотекалық сақтандыру.

Негізгі сома:

Ипотека үшін алынған бастапқы сома, пайыз бен басқа төлемдерді қоспағанда.

Пайыздық мөлшерлеме:

Сіздің ипотекаңыздың қалдығына несие беруші тарапынан алынатын жылдық пайыздық мөлшерлеме.

Кредиттің құны (LTV) коэффициенті:

Сіздің үйіңіздің құнының қанша пайызын сіз несие алып отырсыз, кредит сомасын мүлік құнына бөлумен есептеледі.

Қосымша төлем:

Сіздің негізгі қалдыққа қосымша төленетін ақша, ол жалпы пайыз бен кредит мерзімін қысқартуға көмектеседі.

Жалпы шығын:

Кредит мерзімі бойындағы барлық төлемдердің сомасы, негізгі, пайыз және PMI-ді қамтиды.

Ай сайынғы төлем:

Әр ай сайын төленетін тұрақты сома, әдетте негізгі, пайыз және PMI-ді қамтиды, егер қолданылады.

Кредит мерзімі:

Кредитті толық өтеу үшін қажет уақыт, әдетте айларда көрсетіледі (мысалы, 30 жыл үшін 360 ай).

Ипотекаңызды үнемдеудің 5 ақылды стратегиясы

Сіздің ипотекаңыз ең үлкен қаржылық міндеттемеңіз болуы мүмкін. Оны сіз үшін тиімді ету жолдары:

1.Ақшаңызға тәуелді сатып алыңыз (ол шынымен де солай)

Мөлшерлемелердегі 0.5% айырмашылық $300,000 ипотека бойынша $30,000+ үнемдеуге мүмкіндік береді. Кемінде үш ұсыныс алыңыз және келіссөздерден қорықпаңыз - несие берушілер бұны күтеді. Есіңізде болсын: төмен мөлшерлеме сіздің төлемдеріңіздің көп бөлігін капитал құруға жұмсайды.

2.Төмен мөлшерлемелердің APR шындығы

Сізді қызықтыратын 4% мөлшерлеме, шығындарды ескергенде, 4.5% ұсынысынан қымбат болуы мүмкін. APR бастапқы төлемдер, пункттер және басқа шығындарды қамтиды. Жоғары төлемдермен төмен мөлшерлеме, әсіресе 5-7 жыл ішінде сату немесе қайта қаржыландыру жоспарлаған жағдайда, жоғары мөлшерлеме мен нөлдік төлемдерден қымбат болуы мүмкін.

3.PMI тұзағынан ерте шығу

PMI жыл сайын сіздің кредитіңізден 0.5% - 1% құрайды. $300,000 ипотека бойынша бұл жылына $1,500-$3,000! 80% LTV-ге тезірек жету үшін екі апталық төлемдер жасауды немесе ай сайынғы $100 қосымша төлем жасауды қарастырыңыз. Кейбір несие берушілер білікті сатып алушылар үшін PMI-сыз кредиттер ұсынады.

4.15 жыл vs. 30 жыл шешімі

30 жылдық мерзім төмен ай сайынғы төлемдерді ұсынса, 15 жылдық ипотека көбінесе 0.5-0.75% төмен мөлшерлемемен келеді. $300,000 кредит бойынша 4% мөлшерлемені 30 жылдық 4.75% мөлшерлемеге қарағанда таңдау $150,000-нан астам пайызды үнемдейді. Бірақ бюджетті тым тарылтпаңыз - төтенше жағдайларға жинақтау маңызды.

5.Қайта қаржыландыруды дұрыс уақытында жасаңыз

1% төмендеу үшін күту ережесі ескірген. Сіз 24 ай ішінде шығындарды үнемдеу арқылы қалпына келтіре алатын кезде қайта қаржыландыруды қарастырыңыз. Сондай-ақ, егер үйіңіздің құны едәуір артса, мөлшерлемелер көп төмендемесе де, PMI-ді жоюы мүмкін. Тек кредит мерзімін ұзартудан және амортизация кестесін қайта бастамасынан сақтаныңыз.