Ипотека мөлшерлемесін есептеу
Ай сайынғы төлемдерді есептеңіз және үй кредитіңіз үшін бір амортизация кестесін қараңыз
Additional Information and Definitions
Кредит сомасы
Ипотека үшін негізгі қалдық
Жылдық пайыздық мөлшерлеме (%)
Жыл сайынғы пайыздық мөлшерлеме
Кредит мерзімі (айлар)
Қайтару үшін жалпы айлар
Мүлік құны
Үйдің қазіргі нарықтық құны (PMI есептеулері үшін)
PMI мөлшерлемесі (%)
Мүлік құнының пайыздық мөлшерлемесі бойынша жылдық PMI мөлшерлемесі
Қосымша төлем
Негізгі сомаға қосымша ай сайынғы төлем
Қосымша төлем жиілігі
Қосымша төлемдердің жиілігі
Ипотекаңыздың мәліметтерін зерттеңіз
Төлемдердің, PMI-дің және төлем мерзімінің бөлінуін бір жерде қараңыз
Loading
Ипотекаңыздың мәліметтерін түсіну
Сіздің үй кредитіңізді есептеу үшін негізгі анықтамалар.
Амортизация кестесі:
Әр ай сайынғы төлемнің пайыз бен негізгі сома арасында қалай бөлінетінін көрсететін тізім.
PMI:
Сіздің кредитіңіз құнының 80%-дан асқанда талап етілетін жеке ипотекалық сақтандыру.
Негізгі сома:
Ипотека үшін алынған бастапқы сома, пайыз бен басқа төлемдерді қоспағанда.
Пайыздық мөлшерлеме:
Сіздің ипотекаңыздың қалдығына несие беруші тарапынан алынатын жылдық пайыздық мөлшерлеме.
Кредиттің құны (LTV) коэффициенті:
Сіздің үйіңіздің құнының қанша пайызын сіз несие алып отырсыз, кредит сомасын мүлік құнына бөлумен есептеледі.
Қосымша төлем:
Сіздің негізгі қалдыққа қосымша төленетін ақша, ол жалпы пайыз бен кредит мерзімін қысқартуға көмектеседі.
Жалпы шығын:
Кредит мерзімі бойындағы барлық төлемдердің сомасы, негізгі, пайыз және PMI-ді қамтиды.
Ай сайынғы төлем:
Әр ай сайын төленетін тұрақты сома, әдетте негізгі, пайыз және PMI-ді қамтиды, егер қолданылады.
Кредит мерзімі:
Кредитті толық өтеу үшін қажет уақыт, әдетте айларда көрсетіледі (мысалы, 30 жыл үшін 360 ай).
Ипотекаңызды үнемдеудің 5 ақылды стратегиясы
Сіздің ипотекаңыз ең үлкен қаржылық міндеттемеңіз болуы мүмкін. Оны сіз үшін тиімді ету жолдары:
1.Ақшаңызға тәуелді сатып алыңыз (ол шынымен де солай)
Мөлшерлемелердегі 0.5% айырмашылық $300,000 ипотека бойынша $30,000+ үнемдеуге мүмкіндік береді. Кемінде үш ұсыныс алыңыз және келіссөздерден қорықпаңыз - несие берушілер бұны күтеді. Есіңізде болсын: төмен мөлшерлеме сіздің төлемдеріңіздің көп бөлігін капитал құруға жұмсайды.
2.Төмен мөлшерлемелердің APR шындығы
Сізді қызықтыратын 4% мөлшерлеме, шығындарды ескергенде, 4.5% ұсынысынан қымбат болуы мүмкін. APR бастапқы төлемдер, пункттер және басқа шығындарды қамтиды. Жоғары төлемдермен төмен мөлшерлеме, әсіресе 5-7 жыл ішінде сату немесе қайта қаржыландыру жоспарлаған жағдайда, жоғары мөлшерлеме мен нөлдік төлемдерден қымбат болуы мүмкін.
3.PMI тұзағынан ерте шығу
PMI жыл сайын сіздің кредитіңізден 0.5% - 1% құрайды. $300,000 ипотека бойынша бұл жылына $1,500-$3,000! 80% LTV-ге тезірек жету үшін екі апталық төлемдер жасауды немесе ай сайынғы $100 қосымша төлем жасауды қарастырыңыз. Кейбір несие берушілер білікті сатып алушылар үшін PMI-сыз кредиттер ұсынады.
4.15 жыл vs. 30 жыл шешімі
30 жылдық мерзім төмен ай сайынғы төлемдерді ұсынса, 15 жылдық ипотека көбінесе 0.5-0.75% төмен мөлшерлемемен келеді. $300,000 кредит бойынша 4% мөлшерлемені 30 жылдық 4.75% мөлшерлемеге қарағанда таңдау $150,000-нан астам пайызды үнемдейді. Бірақ бюджетті тым тарылтпаңыз - төтенше жағдайларға жинақтау маңызды.
5.Қайта қаржыландыруды дұрыс уақытында жасаңыз
1% төмендеу үшін күту ережесі ескірген. Сіз 24 ай ішінде шығындарды үнемдеу арқылы қалпына келтіре алатын кезде қайта қаржыландыруды қарастырыңыз. Сондай-ақ, егер үйіңіздің құны едәуір артса, мөлшерлемелер көп төмендемесе де, PMI-ді жоюы мүмкін. Тек кредит мерзімін ұзартудан және амортизация кестесін қайта бастамасынан сақтаныңыз.