Алдын ала төлем калькуляторы
Біздің қарапайым калькулятор құралымызбен үйдің алдын ала төлем қажеттіліктеріңізді есептеңіз.
Additional Information and Definitions
Үй бағасы
Сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы бағасын енгізіңіз.
Алдын ала төлем пайызы
Үй бағасының пайызымен қалаған алдын ала төлеміңізді енгізіңіз. 20% немесе одан көп PMI-ден аулақ болуға көмектеседі.
Алдын ала төлеміңізді есептеңіз
Бастау үшін үй бағасы мен қалаған алдын ала төлем пайызын енгізіңіз.
Loading
Алдын ала төлем терминдері түсіндірілді
Негізгі алдын ала төлем концепцияларын түсіну:
Алдын ала төлем:
Сатып алу бағасының бастапқы бөлігін жабу кезінде төлейтін сома. Қалғаны әдетте ипотека арқылы қаржыландырылады.
PMI (Жеке ипотекалық сақтандыру):
Сіздің алдын ала төлеміңіз үйдің сатып алу бағасының 20%-дан аз болғанда несие берушілер талап ететін сақтандыру. Бұл несие берушіні несие бойынша дефолт болған жағдайда қорғайды.
FHA минимумы:
Федералды тұрғын үй әкімшілігі (FHA) білікті сатып алушылар үшін 3.5%-ға дейін алдын ала төлемдерді қабылдайды, бұл үй иеленуді қолжетімді етеді.
Дәстүрлі алдын ала төлем:
Дәстүрлі ипотекалар әдетте 5-20% алдын ала төлемді талап етеді. 10% дәстүрлі несиелер үшін жиі кездесетін сома.
Сенімді ақша депозиті:
Үйге ұсыныс жасағанда жасалатын адалдық депозиті. Бұл сома әдетте ұсыныс қабылданса, алдын ала төлемнің бір бөлігі болады.
Алдын ала төлемді қолдау бағдарламалары:
Сатып алушыларға гранттар, несиелер немесе басқа қаржылық көмек арқылы алдын ала төлемдермен көмектесетін мемлекеттік және коммерциялық емес бағдарламалар. Бұл бағдарламалар әдетте бірінші рет үй сатып алушыларға немесе орташа табысы барларға бағытталған.
Жамбы несиелер:
Дәстүрлі несие шегінен асатын ипотекалар, әдетте, несие берушілерге қауіп төндіретін үлкен алдын ала төлемдерді (жиі 10-20% немесе одан да көп) талап етеді.
Үйдің алдын ала төлемдері туралы қызықты фактілер
Алдын ала төлемдердің үй сатып алуда неге соншалықты маңызды екенін ешқашан ойладыңыз ба? Үй иеленудің осы маңызды кезеңі туралы қызықты фактілерді зерттейік.
1.20% ережесі әрдайым стандарт болмады
Ұлы депрессияға дейін үй сатып алушылар көбінесе 50% алдын ала төлем қажет болды! FHA 1930-шы жылдары бұл жағдайды өзгертті, үй иеленуді қолжетімді ету үшін қазіргі таныс 20% стандартын енгізді. Бұл бір ғана өзгеріс миллиондаған американдықтардың үй иесі болуына көмектесті.
2.Несие берушілер неге алдын ала төлемдерді жақсы көреді
Зерттеулер көрсеткендей, әр 5% алдын ала төлемнің өсуі дефолт тәуекелін шамамен 2%-ға төмендетеді. Бұл тек ақша туралы емес - үлкен алдын ала төлемдері бар үй иелері инвестициясына көбірек адал болып, төлемдерді сақтауға психологиялық ынталандыру жасайды.
3.Әлем бойынша алдын ала төлемдер
Әр түрлі елдер алдын ала төлемдерге қызықты тәсілдермен қарайды. Оңтүстік Корея кейбір аймақтарда нарықтық спекуляцияны болдырмау үшін 50%-ға дейін алдын ала төлем талап етеді. Сонымен қатар, Жапония өздерінің ерекше жылжымайтын мүлік нарығына байланысты 100%-дық қаржыландыруға жиі мүмкіндік береді.
4.PMI айырбасы
20%-ға жете алмайсыз ба? Міне, PMI көмектеседі. Бұл ай сайынғы қосымша шығындарды білдірсе де, PMI миллиондаған адамдарға үй иесі болуға көмектесті, толық 20% алдын ала төлем жинауды күтпей.