Ипотеканы қайта қаржыландыру калькуляторы
Жаңа ай сайынғы төлемдерді, пайыздық үнемдеуді және қайта қаржыландырудағы нөлдік нүктені есептеңіз
Additional Information and Definitions
Қайта қаржыландыру несиесінің мөлшері
Қайта қаржыландырудан кейінгі жаңа несие капиталы
Ескі ай сайынғы төлем
Ескі ипотека бойынша қазіргі ай сайынғы төлеміңіз
Жаңа пайыздық мөлшерлеме (%)
Қайта қаржыландырылған несие үшін жылдық пайыздық мөлшерлеме
Несие мерзімі (айлар)
Қайта қаржыландырылған несие үшін айлар саны
Жабу шығындары
Қайта қаржыландыру жабылуындағы жалпы төлемдер
Қосымша төлем мөлшері
Талап етілген сомадан тыс қосымша ай сайынғы төлем
Қосымша төлем жиілігі
Қосымша төлемдерді қаншалықты жиі жасайтыныңызды таңдаңыз
Loading
Тағы бір Home Ownership калькуляторын сынап көріңіз...
Бастапқы жарна калькуляторы
Біздің қарапайым калькулятор құралымызбен үйдің бастапқы жарна қажеттіліктеріңізді есептеңіз.
ARM мөлшерлемесін түзету калькуляторы
ARM қайта орнатылғаннан кейін ипотека мөлшерлемесінің өзгерістерін жоспарлаңыз және қайта қаржыландырудың тиімдірек екенін көріңіз.
Көпір несиесінің мүмкіндігі калькуляторы
Көпір несиесі сізге ескі мүлікті сатпай тұрып жаңа үй сатып алуға көмектесе ала ма, анықтаңыз.
Кондо бағалау төлем калькуляторы
Арнайы бағалаулардың сіздің ай сайынғы кондо шығындарыңызға қалай әсер ететінін бағалаңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар
Click on any question to see the answer
Қайта қаржыландыру шарттары түсіндірілді
Ипотеканы қайта қаржыландыру үшін негізгі есептеулерді түсініңіз
Нөлдік нүкте
Жабу шығындары
Ақша алу қайта қаржыландыру
Пайыздық және мерзімді қайта қаржыландыру
Ай сайынғы үнемдеу
Жалпы шығындарды салыстыру
Нүктелер
Қалған мерзім
Таза қазіргі құн (NPV)
Сізге мыңдаған доллар шығын келтіретін 5 қайта қаржыландыру тұзақтары
Сіз тамаша қайта қаржыландыру мәмілесін таптым деп ойлайсыз ба? Қол қоюдан бұрын, үнемдеулеріңізді шығындарға айналдыратын осы жиі назардан тыс қалатын факторларға назар аударыңыз:
1.30 жылдық қайта бастау тұзағы
20 жылдық ипотекаңызды 30 жылға қайта айналдыру төмен төлемдермен керемет сезінуі мүмкін, бірақ есептеңіз: қосымша онжылдық төлемдер сізге 100,000 доллардан астам пайызға шығын келтіруі мүмкін. Ақылды қадам: Қазіргі уақытты немесе қысқартуды сақтаңыз, және сол төлем үнемдеулерін негізгі капиталға бағыттаңыз.
2.Эскроу шотының тосынсыйы
Сізге ұсынылған 200 долларлық ай сайынғы үнемдеу мүлік салығы көтерілгенде немесе сақтандыру мөлшерлемелері көтерілгенде жойылуы мүмкін. Нақты мысал: 400,000 долларлық үй 10% жоғары мүлік салығы сіздің ай сайынғы төлеміңізге 100 доллардан астам қосуы мүмкін, сол тартымды жаңа пайыздық мөлшерлемеден тәуелсіз. Шешім қабылдамас бұрын әрқашан жаңартылған эскроу талдауын алыңыз.
3.Өзін-өзі жұмыспен қамту уақытын белгілеу дилеммасы
Жақында өзін-өзі жұмыспен қамтуға немесе жұмыс орнын ауыстыруға көштіңіз бе? Көптеген несие берушілер 2 жылдық тұрақты табыс тарихын талап етеді. Тіпті жоғары табысы бар адамдар 'тұрақсыз табыс' үшін бас тартылуы мүмкін. Кәсіби кеңес: Егер мансап өзгерістері келе жатса, алдымен қайта қаржыландырыңыз немесе кең көлемді құжаттама мен мүмкін жоғары мөлшерлемелерге дайын болыңыз.
4.Жасырын кредиттік балл жазасы
Тек бір төлемнің кешігуі немесе жоғары кредит картасының балансы сіздің баллыңызды 40-тан астам ұпайға төмендетуі мүмкін. 300,000 долларлық несие бойынша бұл 0.5%-ға жоғары мөлшерлеме, сізге несие бойынша 30,000 доллардан артық шығын келтіруі мүмкін. Құпия қару: Қайта қаржыландырудан 3-6 ай бұрын кредиттік есепті тексеріңіз (және тазалаңыз).
5.Пайыздық мөлшерлемені бекіту құмарлығы
Мөлшерлемелер бір күнде 0.25%-ға көтерілсе, 400,000 долларлық несие бойынша 30 жылда 20,000 долларлық үнемдеу жоғалтуы мүмкін. Кейбір несие алушылар 2022 жылы арман мөлшерлемелерін бір апта бойы күту арқылы жоғалтты. Ақылды стратегия: Үнемдеулер мағынаға ие болғанда мөлшерлемеңізді бекітіңіз және құбылмалы нарықтарда ұзақ мерзімді бекіту үшін төлеуді қарастырыңыз.