Кері айналдыру пайда калькуляторы
Жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу, жөндеу және қайта сату арқылы потенциалды пайдаңызды бағалаңыз.
Additional Information and Definitions
Сатып алу бағасы
Мүлікті сатып алудың жалпы құны, кез келген бөлек жабу төлемдерін қоспағанда.
Жөндеу құны
Материалдар мен жұмыс күшін қоса алғанда, барлық жөндеу және қайта өңдеу шығындары.
Ай сайынғы ұстап тұру шығындары
Сіз мүлікті иеленген кезде коммуналдық қызметтер, сақтандыру, мүлік салығы және несие пайыздары сияқты ай сайынғы шығындар.
Ұстап тұру мерзімі (ай)
Сіз мүлікті сатудан бұрын қанша ай иеленуді жоспарлайсыз.
Сатып алу жабу шығындары
Мүлікті сатып алу кезінде титул төлемдері, эскроу төлемдері және басқа жабу төлемдері сияқты шығындар.
Сату жабу шығындары
Сатушы төлейтін соңғы сату жабу төлемдері, агент комиссиясын қоспағанда.
Агент комиссиясы (%)
Жылжымайтын мүлік агенттеріне төленетін сату бағасының пайыздық мөлшері. Мысалы, 5 дегеніміз 5%.
Күтілетін сату бағасы
Сіз жөндеуден кейін мүлікті сатуды жоспарлап отырған баға.
Loading
Тағы бір Real Estate калькуляторын сынап көріңіз...
Жалдау кірісі салығын есептеу құралы
Сіздің жалға берілетін мүлік салығыңыздың міндеттемесін әлем бойынша есептеңіз
Жылжымайтын мүлік дамыту құны калькуляторы
Жаңа құрылыс жобасы үшін жер, ғимарат, қаржыландыру пайыздары және резервтерді қосқанда, болжамды шығындарды есептеңіз.
Жалдау мен сатып алу калькуляторы
Үйді жалдау мен сатып алудың шығындары мен пайдасын салыстырып, ақпараттандырылған шешім қабылдаңыз.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау калькуляторы
Жылжымайтын мүлікке инвестицияңыздың әлеуетті кірістерін есептеңіз
Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар
Click on any question to see the answer
Кері айналдыру терминдері мен ұғымдары
Мүлікті қайта айналдырудың негізгі ұғымдарын үйреніңіз.
Жөндеу құны
Ұстап тұру шығыны
ROI
Агент комиссиясы
Жабу шығындары
Кері айналдыру пайдасына әсер ететін 5 таңқаларлық фактор
Үйді қайта айналдыру өте пайдалы болуы мүмкін, бірақ кішкентай қателіктер сіздің маржаларыңызды жоя алады. Төменде қайта айналдыру табысына әсер ететін аз белгілі факторлар келтірілген.
1.Жергілікті реттеу тосындары
Кейбір аймақтар ұзартылған рұқсаттарды немесе арнайы жөндеулерді талап етеді, бұл қосымша уақыт пен ақшаға шығындалады. Әрқашан жергілікті құрылыс кодтарын тексеріңіз.
2.Көршілес мүлік құндары
Жақын үйлер бағаланбаған болса, жөндеулер асып кетуі мүмкін. Аймақтың жалпы тартымдылығы соңғы сату бағасына қатты әсер етеді.
3.Маусымдық нарық ауысымдары
Дұрыс маусымда тізімдеу сіздің сату бағасына мыңдаған қосуы мүмкін, ал маусымнан тыс тізімдеу үлкен жеңілдіктер немесе ұзақ күтулерді білдіруі мүмкін.
4.Қаржыландыру төлемдерінің өсуі
Несие шығару, ай сайынғы пайыз немесе көпір несиесінің төлемдері егер жоба тоқтап қалса немесе ұзаққа созылса, пайдаңызды едәуір азайтуы мүмкін.
5.Кішігірім косметикалық есептеулер
Жабдықтар, құрылғылар немесе ландшафт сияқты кішкентай бөлшектерді бағаламау бюджеттен асып кетуге әкелуі мүмкін, бұл маржаларды жейді.