Жылжымайтын мүлік дамыту құны калькуляторы
Жаңа құрылыс жобасы үшін жер, ғимарат, қаржыландыру пайыздары және резервтерді қосқанда, болжамды шығындарды есептеңіз.
Additional Information and Definitions
Жер сатып алу құны
Жерді сатып алу үшін жалпы шығын, жабу ақысы мен заңдық шығындарды қосқанда.
Ғимарат құрылыс құны
Негізгі құрылым мен маңызды әрлеулер үшін материалдар мен еңбек құны.
Құрылыс несиесінің сомасы
Жобаның қанша бөлігі құрылыс несиесі арқылы қаржыландырылған.
Жылдық несие пайыздық мөлшерлемесі (%)
Құрылыс несиесі бойынша жылдық пайыздық мөлшерлеме, мысалы, 6.5 - 6.5% дегенді білдіреді.
Құрылыс ұзақтығы (ай)
Құрылыс үшін күтілетін уақыт, пайыздарды есептеу үшін маңызды.
Резерв (%)
Күтпеген шығындар немесе асып кетулер үшін резерв, мысалы, 10 - 10% дегенді білдіреді.
Loading
Тағы бір Real Estate калькуляторын сынап көріңіз...
Вакансия және Жалдау Деңгейі Калькуляторы
Вакансиялардың сіздің жалға алу табысыңыз бен жалдау пайызына қалай әсер ететінін есептеңіз.
HOA төлемдерін бөлу калькуляторы
Меншік иелері немесе бірліктер арасында HOA төлемдерін көлем немесе меншік пайыздары арқылы бөліңіз.
Көппәтерлі бөлшектерді есептеу құралы
Кішігірім көппәтерлі мүліктегі әрбір пәтер бойынша жалға алу кірістерін, шығыстарын және таза пайдасын есептеңіз.
Жалдау кірісі салығын есептеу құралы
Сіздің жалға берілетін мүлік салығыңыздың міндеттемесін әлем бойынша есептеңіз
Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар
Click on any question to see the answer
Даму құны ұғымдары
Жаңа құрылыс шығындарын есептегенде түсіну үшін негізгі терминдер.
Жер сатып алу құны
Құрылыс несиесі
Резерв
Құрылыс ұзақтығы
Асып кету резервтері
Дамудағы 5 қымбат қателік
Ең жақсы жобалық менеджерлер де кейбір бюджеттік қиындықтарды елемеуі мүмкін. Жылжымайтын мүлік дамудағы негізгі жасырын қиындықтар.
1.Коммуналдық байланыс кешігуі
Су, кәріз немесе электр қосылымдары үшін күтпеген ұзақ күту уақыттары пайыздар мен қосымша мердігер ақысына айлар қосуы мүмкін.
2.Геотехникалық тосынсыйлар
Топырақ жағдайлары тереңірек негіздер, бекіткіш қабырғалар немесе шығындарды арттыратын арнайы құрылымдық шешімдерді талап етуі мүмкін.
3.Жергілікті әсер ақысы
Муниципалитеттер жиі жолдар, мектептер немесе қоғамдық қауіпсіздік жақсартулары үшін бөлек ақы алады, бұл бірінші рет дамытушыларды таң қалдырады.
4.Құрылыс кезінде жобалау өзгерістері
Шатыр немесе электр жұмыстары аяқталғаннан кейін жоспарларды өзгерту қайта жұмысшы шығындары мен материалдардың ысырап болуына әкеледі. Алдын ала мұқият жоспарлаңыз.
5.Шектен тыс оптимистік мерзімдер
Әр кешіктірілген ай несие пайыздары мен үстеме шығындарды көбейтеді. Қаржылық шығындардың шарықтап кетуін болдырмау үшін жеткілікті резерв қосыңыз.