តើកម្រៃកាន់កាប់គឺត្រូវបានគណនាដូចម្តេច ហើយហេតុអ្វីបានជាវាជារឿងសំខាន់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល?

កម្រៃកាន់កាប់គឺជាចំណាយប្រចាំខែដែលកើតមាននៅពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ដូចជាការប្រាក់ខ្ចី ពន្ធអចលនទ្រព្យ ការធានា និងអគ្គិសនី។ ចំណាយទាំងនេះត្រូវបានគុណដោយចំនួនខែដែលអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីគណនាកម្រៃកាន់កាប់សរុប។ វាជារឿងសំខាន់ព្រោះរយៈពេលកាន់កាប់យូរអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសប្រសិនបើមានការពន្យារពេលដែលមិនគ្រាន់តែមាននៅក្នុងការកែលម្អ ឬដំណើរការលក់។ ការកាត់បន្ថយពេលវេលាកាន់កាប់ដោយការបង្កើនការកែលម្អ និងការប្រកួតប្រជែងនៅពេលទីផ្សារដែលត្រឹមត្រូវគឺសំខាន់សម្រាប់ការបង្កើន ROI។

តើអត្រាកម្រៃភ្នាក់ងារដែលមានសុពលភាពគឺជាអ្វី ហើយវាអាចមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

អត្រាកម្រៃភ្នាក់ងារទូទៅមានជួរ 5% ដល់ 6% នៃតម្លៃលក់ចុងក្រោយនៅទីផ្សារច្រើន ដែលចែកចាយរវាងភ្នាក់ងារទិញ និងភ្នាក់ងារលក់។ ឧទាហរណ៍ នៅលើតម្លៃលក់ $300,000 អត្រា 5% មានន័យថា $15,000។ នេះគឺជាកម្រៃធំមួយដែលកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ។ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ អ្នកបង្វលខ្លះចរចារអត្រាកម្រៃទាបជាងនេះ ប្រើសេវាកម្មបញ្ជីតម្លៃថេរ ឬលក់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានភ្នាក់ងារ ប៉ុន្តែការធ្វើដូចនេះអាចត្រូវការខិតខំប្រឹងប្រែង និងជំនាញក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងការចរចា។

តើមានកំហុសទូទៅអ្វីខ្លះនៅពេលវាយតម្លៃកម្រៃកែលម្អ ហើយតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងវា?

ការវាយតម្លៃកម្រៃកែលម្អតិចតួចគឺជាកំហុសទូទៅ ដែលជាទូទៅដោយសារការមើលឃើញចំណាយតិចតួចដូចជាការអនុញ្ញាត ការជួសជុលដែលមិនគ្រាន់តែមាន ឬការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃក្នុងសម្ភារៈ។ ដើម្បីជៀសវាងវា សូមបញ្ចូលថវិកាដែលមានការប្រកួតប្រជែង 10-20% សម្រាប់ចំណាយដែលមិនគ្រាន់តែមាន។ លើសពីនេះ សូមទទួលបានការបញ្ជាក់ពីអ្នកចំណាយច្រើន និងពិនិត្យអចលនទ្រព្យយ៉ាងល្អមុនពេលទិញ ហើយស្រាវជ្រាវចំណាយសម្ភារៈ និងការងារក្នុងតំបន់ដើម្បីបង្កើតការវាយតម្លៃដែលមានភាពត្រឹមត្រូវ។

តើការផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ក្នុងកម្រៃបញ្ចប់អាចមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

កម្រៃបញ្ចប់មានភាពខុសគ្នាដោយតំបន់ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងពន្ធក្នុងតំបន់ កម្រៃចំណងជើង និងការទាមទារច្បាប់។ ឧទាហរណ៍ រដ្ឋដែលមានពន្ធអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ឬពន្ធផ្ទេរអាចបន្ថែមកម្រៃបញ្ចប់ទាំងពីរនៃការទិញ និងលក់យ៉ាងខ្លាំង។ ការយល់ដឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងតំបន់នេះគឺសំខាន់សម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញដែលត្រឹមត្រូវ។ ការស្រាវជ្រាវចំនួនមធ្យមក្នុងតំបន់ ឬការពិភាក្សាជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យឬភ្នាក់ងារដែលស្គាល់តំបន់អាចជួយអ្នករៀបចំសម្រាប់ចំណាយទាំងនេះ។

តើភាគរយ ROI ដែលល្អសម្រាប់ការបង្វលផ្ទះគឺជាអ្វី ហើយវាត្រូវបានគណនាដូចម្តេច?

ROI (ការប្រាក់ចំណេញលើការវិនិយោគ) ដែលល្អសម្រាប់ការបង្វលផ្ទះតាមរយៈ 10% ដល់ 20% ដែលអាស្រ័យលើស្ថានភាពទីផ្សារ និងស្មុគស្មាញនៃគម្រោង។ ROI ត្រូវបានគណនាដោយចែកប្រាក់ចំណេញដោយថ្លៃសរុបនៃគម្រោង ហើយគុណដោយ 100 ដើម្បីបង្ហាញជាភាគរយ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើថ្លៃសរុបរបស់អ្នកគឺ $250,000 និងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកគឺ $50,000 ROI របស់អ្នកគឺ 20%។ ភាគរយ ROI ខ្ពស់ជាសញ្ញាដែលមានប្រាក់ចំណេញល្អ ប៉ុន្តែវាអាចមានហានិភ័យខ្ពស់ ឬការកែលម្អធំទូលាយ។

តើតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកអាចមានឥទ្ធិពលដល់ភាពត្រឹមត្រូវនៃការប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

តម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកគឺជាផ្នែកសំខាន់ព្រោះវាកំណត់ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ និងប្រាក់ចំណេញសរុប។ ការវាយតម្លៃតម្លៃលក់ខ្ពស់អាចនាំឲ្យមានការប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញដែលមិនត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលការវាយតម្លៃតម្លៃទាបអាចធ្វើឲ្យអ្នកឆ្លងកាត់កិច្ចសន្យាដែលមានប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីបង្កើនភាពត្រឹមត្រូវ សូមស្រាវជ្រាវការលក់ដែលស្រដៀងគ្នា (comps) នៅក្នុងតំបន់ ពិចារណាទិន្នន័យទីផ្សារ និងគិតពីលក្ខណៈពិសេសរបស់អចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬអ្នកប៉ាន់ស្មានក្នុងតំបន់អាចផ្តល់នូវការយល់ដឹងមានតម្លៃក្នុងការកំណត់តម្លៃលក់ដែលមានភាពត្រឹមត្រូវ។

តើមានចំណាយលាក់នៅក្នុងគម្រោងបង្វលដែលត្រូវបានមើលឃើញទេ?

ចំណាយលាក់នៅក្នុងគម្រោងបង្វលអាចរួមមានកម្រៃអនុញ្ញាត ការបញ្ចូលអគ្គិសនី ការតុបតែង ការផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ការលក់ និងការប្រាក់ខ្ចីប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល។ ចំណាយទាំងនេះអាចបន្ថែមឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបំបាត់ប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីជៀសវាងការប៉ាន់ស្មាន សូមបង្កើតថវិកាដែលមានព័ត៌មានលម្អិតដែលរួមបញ្ចូលចំណាយទាំងអស់ដែលអាចកើតមាន ទោះបីជាគ្រាន់តែតិចតួច និងពិនិត្យផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជាប្រចាំនៅពេលគម្រោងកំពុងអភិវឌ្ឍ។

តើការប្រែប្រួលទីផ្សារដោយរដូវកាលអាចមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

ការប្រែប្រួលទីផ្សារដោយរដូវកាលអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃលក់ និងពេលវេលានៅទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានបង្វល។ ឧទាហរណ៍ រដូវផ្កាឈូក និងដើមរដូវក្តៅជាទូទៅគឺជារដូវកាលកំពូលសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ ដែលមានការទាមទារជាអ្នកទិញខ្ពស់ និងតម្លៃលក់ដែលអាចខ្ពស់ជាងនេះ។ ប៉ុន្តែការបញ្ជាក់នៅក្នុងរដូវរងារឬនៅពេលទីផ្សារដែលយឺតអាចត្រូវការការកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ ការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការលក់របស់អ្នកឱ្យសមស្របជាមួយស្ថានភាពទីផ្សារដែលមានអត្ថប្រយោជន៍អាចជួយបង្កើនប្រាក់ចំណេញ និងកាត់បន្ថយកម្រៃកាន់កាប់។

កុំព្យូទ័រគណនាប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

វាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកអាចទទួលបានពីការទិញ ការកែលម្អ និងការបង្វលអចលនទ្រព្យ។

សូមសាកល្បងគណនាផ្សេងទៀត Real Estate...

កុំព្យូទ័រគណនាប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

វាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកអាចទទួលបានពីការទិញ ការកែលម្អ និងការបង្វលអចលនទ្រព្យ។

ប្រើគណនា

គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

គណនាផលចំណេញដែលអាចកើតមានពីវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

ប្រើគណនា

កុំព្យូទ័រគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ

វាយតម្លៃពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ អត្រាពន្ធក្នុងតំបន់ និងការលើកលែង

ប្រើគណនា

គណនីអត្រាអ្នកជួល និងការកាន់កាប់

គណនីថាតើការបាត់បង់មានផលប៉ះពាល់ដល់ចំណូលជួលរបស់អ្នក និងភាគរយការកាន់កាប់។

ប្រើគណនា

សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ និងចម្លើយ

Click on any question to see the answer

លក្ខខណ្ឌ និងគំនិតនៃការបង្វល

សូមសិក្សាគំនិតសំខាន់ៗសម្រាប់ការបង្វលអចលនទ្រព្យ។

កម្រៃកែលម្អ

សម្ភារៈ សំណង់ និងការចំណាយដទៃទៀតដែលបានចំណាយដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យ និងបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ។

កម្រៃកាន់កាប់

ចំណាយប្រចាំខែដែលកើតមានដូចជាការប្រាក់ខ្ចី ពន្ធ និងការធានា។ ការកាត់បន្ថយពេលវេលាកាន់កាប់គឺសំខាន់សម្រាប់ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ROI

ការប្រាក់ចំណេញលើការវិនិយោគ គណនាដោយចែកប្រាក់ចំណេញដោយថ្លៃសរុប បង្ហាញជាភាគរយ។

កម្រៃភ្នាក់ងារ

កម្រៃមួយដែលមានមូលដ្ឋានលើភាគរយនៃតម្លៃលក់ ដែលចែកចាយរវាងភ្នាក់ងារទិញ និងភ្នាក់ងារលក់។ ជាទូទៅនៅជុំវិញ 5-6% នៅទីផ្សារច្រើន។

កម្រៃបញ្ចប់

កម្រៃរដ្ឋបាល ច្បាប់ និងអេស្ក្រូដែលទាក់ទងនឹងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ។ ជាទូទៅរួមបញ្ចូលការងារចំណងជើង និងពន្ធក្នុងតំបន់។

5 ធាតុដែលកើតមានចម្លែកដែលមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

ការបង្វលផ្ទះអាចមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែការមើលឃើញតិចតួចអាចបំបាត់កម្រិតរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមគឺជាឥទ្ធិពលដែលមិនគួរឱ្យជឿមួយចំនួនលើភាពជោគជ័យនៃការបង្វល។

1.ការប្រកាសច្បាប់ក្នុងតំបន់

តំបន់ខ្លះត្រូវការអនុញ្ញាតពង្រីក ឬការកែលម្អពិសេសដែលមានថ្លៃពេលវេលានិងប្រាក់។ តែងតែត្រួតពិនិត្យកូដសំណង់ក្នុងតំបន់។

2.តម្លៃអចលនទ្រព្យជិតខាង

ការកែលម្អអាចលើសកម្រិតបើផ្ទះជិតខាងនៅតម្លៃទាប។ ភាពទាក់ទាញទាំងមូលនៃតំបន់មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។

3.ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដោយរដូវកាល

ការបញ្ជាក់នៅក្នុងរដូវកាលត្រឹមត្រូវអាចបន្ថែមពាន់ទៅតម្លៃលក់របស់អ្នក ខណៈពេលដែលការបញ្ជាក់នៅក្រៅរដូវកាលអាចមានន័យថាជាការបញ្ចុះតម្លៃធំទូលាយ ឬការរង់ចាំយូរ។

4.ការកើនឡើងនៃកម្រៃហិរញ្ញវត្ថុ

ការបង្កើតខ្ចី ការប្រាក់ប្រចាំខែ ឬកម្រៃខ្ចីអាចបន្ថយប្រាក់ចំណេញយ៉ាងខ្លាំងបើគម្រោងរបស់អ្នកឈប់ឬរត់យូរ។

5.ការគណនាដែលមានសមាសភាពតិចតួច

ការវាយតម្លៃតិចតួចលើព័ត៌មានតូចៗដូចជាឧបករណ៍ សម្ភារៈ ឬការតុបតែងអាចនាំឲ្យមានការចំណាយលើកម្រិតដែលបំបាត់ប្រាក់ចំណេញ។

កុំព្យូទ័រ​គណនាប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

វាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកអាចទទួលបានពីការទិញ ការកែលម្អ និងការបង្វលអចលនទ្រព្យ។

Additional Information and Definitions

តម្លៃទិញ

កម្រៃកែលម្អ

កម្រៃកាន់កាប់ប្រចាំខែ

រយៈពេលកាន់កាប់ (ខែ)

កម្រៃបញ្ចប់នៃការទិញ

កម្រៃបញ្ចប់លក់

អត្រាកម្រៃភ្នាក់ងារ (%)

តម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុក

សូមសាកល្បងគណនាផ្សេងទៀត Real Estate...

កុំព្យូទ័រ​គណនាប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

កុំព្យូទ័រ​គណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ

គណនីអត្រាអ្នកជួល និងការកាន់កាប់

សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ និងចម្លើយ

តើកម្រៃកាន់កាប់គឺត្រូវបានគណនាដូចម្តេច ហើយហេតុអ្វីបានជាវាជារឿងសំខាន់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល?

តើអត្រាកម្រៃភ្នាក់ងារដែលមានសុពលភាពគឺជាអ្វី ហើយវាអាចមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

តើមានកំហុសទូទៅអ្វីខ្លះនៅពេលវាយតម្លៃកម្រៃកែលម្អ ហើយតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងវា?

តើការផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ក្នុងកម្រៃបញ្ចប់អាចមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

តើភាគរយ ROI ដែលល្អសម្រាប់ការបង្វលផ្ទះគឺជាអ្វី ហើយវាត្រូវបានគណនាដូចម្តេច?

តើតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកអាចមានឥទ្ធិពលដល់ភាពត្រឹមត្រូវនៃការប៉ាន់ស្មានប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

តើមានចំណាយលាក់នៅក្នុងគម្រោងបង្វលដែលត្រូវបានមើលឃើញទេ?

តើការប្រែប្រួលទីផ្សារដោយរដូវកាលអាចមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វលដូចម្តេច?

លក្ខខណ្ឌ និងគំនិតនៃការបង្វល

សូមសិក្សាគំនិតសំខាន់ៗសម្រាប់ការបង្វលអចលនទ្រព្យ។

កម្រៃកែលម្អ

កម្រៃកាន់កាប់

ROI

កម្រៃភ្នាក់ងារ

កម្រៃបញ្ចប់

5 ធាតុដែលកើតមានចម្លែកដែលមានឥទ្ធិពលដល់ប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

1.ការប្រកាសច្បាប់ក្នុងតំបន់

2.តម្លៃអចលនទ្រព្យជិតខាង

3.ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារដោយរដូវកាល

4.ការកើនឡើងនៃកម្រៃហិរញ្ញវត្ថុ

5.ការគណនាដែលមានសមាសភាពតិចតួច

កុំព្យូទ័រគណនាប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

កុំព្យូទ័រគណនាប្រាក់ចំណេញពីការបង្វល

កុំព្យូទ័រគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ