តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាផលចំណេញពីវិនិយោគ (ROI) សម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយ?

ROI គឺគណនាដោយយកចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំចែកដោយចំណាយវិនិយោគសរុប (ប្រាក់កក់, ថ្លៃបិទ និងការជួសជុលឬកែលម្អភ្លាមៗណាមួយ)។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកគឺ $6,000 និងចំណាយវិនិយោគសរុបរបស់អ្នកគឺ $50,000 ROI របស់អ្នកនឹងជាភាគរយ 12%។ វិមាត្រនេះជួយអ្នកវាយតម្លៃផលចំណេញនៃវិនិយោគរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងប្រាក់ដែលអ្នកបានវិនិយោគ។

តើធាតុអ្វីខ្លះដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើចំណូលប្រាក់សុទ្ធក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

ចំណូលប្រាក់សុទ្ធត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយធាតុជាច្រើន រួមមានចំណូលជួលនៃអចលនទ្រព្យ, ការបង់ប្រាក់ឥណទាន, ពន្ធអចលនទ្រព្យ, ធានារ៉ាប់រង, ថ្លៃថែទាំ និងអត្រាអតិផរណា។ ឧទាហរណ៍ អត្រាអតិផរណាខ្ពស់ ឬថ្លៃថែទាំដែលមិនរំពឹងទុកអាចបន្ថយចំណូលប្រាក់សុទ្ធរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។ វាសំខាន់ណាស់ក្នុងការគិតពីធាតុទាំងនេះ និងបញ្ចូលប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ចំណាយដែលមិនរំពឹងទុកនៅពេលវិភាគវិនិយោគ។

តើអត្រាការប្រាក់ (Cap Rate) ដែលល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលគឺអ្វី?

អត្រាការប្រាក់ដែលល្អគឺខុសគ្នាដោយផ្អែកលើទីផ្សារ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអត្រា 5% ដល់ 10% ត្រូវបានគេហៅថា ជាអត្រាដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្នាក់នៅ។ ក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានការទាមទារខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់អាចទាបជាងនេះដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ខណៈពេលដែលនៅទីផ្សារដែលមានការប្រកួតតិច អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចអាចទទួលបាន។ វាសំខាន់ក្នុងការប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងធ្វើវិនិយោគដែលមានប្រកួតប្រជែង។

តើអត្រាអតិផរណាអាចប៉ះពាល់ដល់ចំណូលជួលដែលរំពឹងទុក និងផលចំណេញទាំងមូលយ៉ាងដូចម្តេច?

អត្រាអតិផរណាបង្ហាញពីភាគរយនៃឆ្នាំដែលអចលនទ្រព្យរំពឹងទុកថានឹងគ្មានអ្នកជួល។ ឧទាហរណ៍ អត្រាអតិផរណា 5% មានន័យថា អចលនទ្រព្យគឺគ្មានអ្នកជួលប្រហែល 18 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបន្ថយចំណូលជួលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក និងដោយឡែក ចំណូលប្រាក់សុទ្ធ និង ROI របស់អ្នកផងដែរ។ ការប៉ាន់ស្មានអត្រាអតិផរណាដោយយោងទៅតាមស្ថានភាពទីផ្សារមូលដ្ឋានគឺសំខាន់សម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានដែលមានសុពលភាព។

តើការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យអាចប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញក្នុងរយៈពេលវែងលើវិនិយោគអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យបន្ថែមតម្លៃនៃវិនិយោគរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង ជួយក្នុងការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលទិញក្នុងតម្លៃ $250,000 ជាមួយនឹងអត្រាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 3% នឹងមានតម្លៃប្រហែល $289,000 បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលការកើនឡើងមិនអាចធានាបានទេ ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការលូតលាស់សេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង, ឱកាសការងារ និងការកើនឡើងនៃប្រជាជនអាចបង្កើនឱកាសនៃការកើនឡើងតម្លៃ។

តើមានការយល់ច្រឡំទូទៅអ្វីខ្លះអំពីផលចំណេញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

ការយល់ច្រឡំមួយគឺថា ចំណូលជួលខ្ពស់តែងតែបង្ហាញថា ROI ខ្ពស់។ ក្នុងការពិត ចំណាយខ្ពស់ (ឧ. ពន្ធអចលនទ្រព្យ, ថែទាំ ឬធានារ៉ាប់រង) អាចបន្ថយផលចំណេញ។ ការយល់ច្រឡំផ្សេងទៀតគឺការប៉ាន់ស្មានអត្រាអតិផរណាខ្ពស់ឬការប៉ាន់ស្មានចំណូលជួលដែលខ្ពស់។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកវិនិយោគខ្លះអាចមើលរំលងសារៈសំខាន់នៃវដ្តទីផ្សារ ដែលអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យ និងផលចំណេញទាំងមូល។

តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាស់គោលការណ៍អ្វីខ្លះដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

គោលការណ៍សំខាន់ៗរួមមាន ROI, អត្រាការប្រាក់ និងចំណូលប្រាក់សុទ្ធ។ ROI លើសពី 8% ត្រូវបានគេហៅថាជាផលិតភាពខ្ពស់ ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់ 5%-10% គឺជាធម្មតាសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្នាក់នៅ។ ចំណូលប្រាក់សុទ្ធ ដែលវាស់វែងចំណូលប្រាក់សុទ្ធទាក់ទងនឹងប្រាក់ដែលបានវិនិយោគ គឺជាវិមាត្រសំខាន់មួយទៀត; អត្រា 8%-12% ត្រូវបានគេមើលថាជាអត្ថប្រយោជន៍។ ការប្រៀបធៀបគោលការណ៍ទាំងនេះជាមួយនឹងមធ្យមទីផ្សារមូលដ្ឋានអាចជួយអ្នកវាយតម្លៃភាពប្រកួតប្រជែងនៃវិនិយោគរបស់អ្នក។

តើខ្ញុំអាចបង្កើនលទ្ធផលនៃការគណនាវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ដើម្បីបង្កើនវិនិយោគរបស់អ្នក សូមផ្តោតលើការកាត់បន្ថយចំណាយ និងបង្កើនចំណូលជួល។ ឧទាហរណ៍ ការចរចារថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលទាបជាងនេះ ការវិនិយោគក្នុងការកែលម្អដែលមានប្រសិទ្ធភាពថាមពលដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃអគ្គិសនី ឬការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការទាមទារខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យចំណូលប្រាក់សុទ្ធកើនឡើង។ លើសពីនេះទៅទៀត ការទទួលបានអត្រាការប្រាក់ឥណទានទាបជាងនេះ ឬការប្រែប្រាស់នៅពេលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់អាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ផលចំណេញរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។

គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

គណនាផលចំណេញដែលអាចកើតមានពីវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

សូមសាកល្បងគណនាផ្សេងទៀត Real Estate...

គណនីអត្រាអ្នកជួល និងការកាន់កាប់

គណនីថាតើការបាត់បង់មានផលប៉ះពាល់ដល់ចំណូលជួលរបស់អ្នក និងភាគរយការកាន់កាប់។

ប្រើគណនា

កុំព្យូទ័រ ជួល ប្រៀបធៀប

ប្រៀបធៀបថ្លៃនិងអត្ថប្រយោជន៍នៃការជួល និងការទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តយ៉ាងមានព័ត៌មាន។

ប្រើគណនា

គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

គណនាផលចំណេញដែលអាចកើតមានពីវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

ប្រើគណនា

កុំព្យូទ័រគណនាពន្ធចំណូលជួល

គណនាបន្ទុកពន្ធអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកនៅទូទាំងពិភពលោក

ប្រើគណនា

សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ និងចម្លើយ

Click on any question to see the answer

ការយល់ដឹងអំពីពាក្យវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ពាក្យសំខាន់ៗដើម្បីជួយអ្នកយល់ដឹងអំពីការគណនាវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ចំនួនឥណទាន

ចំនួនប្រាក់ដែលបានខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ គណនាដោយយកតម្លៃទិញចុះពីប្រាក់កក់។

ការបង់ប្រាក់ឥណទានប្រចាំខែ

ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលធ្វើឡើងដើម្បីបង់ប្រាក់ឥណទាន រួមមានមូលនិធិ និងការប្រាក់។

ចំណូលជួលប្រចាំឆ្នាំ

ចំណូលជួលសរុបដែលរំពឹងទុកពីអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ គណនាដោយយកជួលប្រចាំខែគុណដោយ 12។

ចំណាយប្រចាំឆ្នាំ

ចំណាយប្រចាំឆ្នាំសរុបដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់និងថែទាំអចលនទ្រព្យ រួមមានពន្ធអចលនទ្រព្យ, ធានារ៉ាប់រង និងថែទាំ។

ចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំ

ចំណូលសុទ្ធពីអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីចំណាយទាំងអស់ គណនាដោយយកចំណូលជួលប្រចាំឆ្នាំចុះពីចំណាយប្រចាំឆ្នាំ និងការបង់ប្រាក់ឥណទាន។

ផលចំណេញពីវិនិយោគ (ROI)

វិមាត្រនៃផលចំណេញនៃវិនិយោគ គណនាដោយយកចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំចែកដោយចំណាយវិនិយោគសរុប។

អត្រាការប្រាក់ (Cap Rate)

វិមាត្រនៃសមត្ថភាពផលចំណូលនៃអចលនទ្រព្យ គណនាដោយយកចំណូលសុទ្ធប្រតិបត្តិការចែកដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យ

ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង បង្ហាញជាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ។

អត្រាអតិផរណា

ភាគរយនៃឆ្នាំដែលអចលនទ្រព្យរំពឹងទុកថានឹងគ្មានអ្នកជួល និងមិនបង្កើនចំណូលជួល។

តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុក

តម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មាននៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលចំនួនឆ្នាំដែលបានកំណត់ គឺផ្អែកលើអត្រាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ។

ข้อเท็จจริงที่น่าประหลาดใจ 5 ประการเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចមានប្រសិទ្ធភាពនិងស្មុគស្មាញជាងដែលអ្នកអាចគិត។ នេះគឺជาข้อมูลដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលអ្នកវិនិយោគគ្រប់គ្នាគួរតែដឹង។

1.ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីមានទាំងពីរបែប

ក្នុងពេលដែលការប្រាក់កម្ចីដើម្បីវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យអាចបង្កើនផលចំណេញរបស់អ្នក វាអាចធ្វើឱ្យការបាត់បង់របស់អ្នកកើនឡើងផងដែរ។ តែងតែគិតពីហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី។

2.ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺសំខាន់

ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើចំណូលប្រាក់សុទ្ធ និង ROI របស់អ្នក។ គិតពីការជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញដើម្បីបង្កើនវិនិយោគរបស់អ្នក។

3.ទីតាំង, ទីតាំង, ទីតាំង

ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យគឺជាធាតុសំខាន់មួយក្នុងការកំណត់តម្លៃនិងសមត្ថភាពចំណូលជួល។ ស្រាវជ្រាវទីផ្សារមូលដ្ឋានយ៉ាងច្បាស់មុនពេលវិនិយោគ។

4.អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធអាចបង្កើនផលចំណេញ

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធជាច្រើន ដូចជា ការបន្ថយនិងការបញ្ចុះតម្លៃការប្រាក់ ដើម្បីបង្កើនផលចំណេញរបស់ពួកគេ។

5.វដ្តទីផ្សារមានសារៈសំខាន់

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមវដ្តនៃការលូតលាស់និងការធ្លាក់ចុះ។ ការយល់ដឹងអំពីវដ្តទាំងនេះអាចជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគល្អប្រសើរ និងពេលវេលាដែលអ្នកទិញនិងលក់។

គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

គណនាផលចំណេញដែលអាចកើតមានពីវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

Additional Information and Definitions

តម្លៃទិញ

ប្រាក់កក់

រយៈពេលឥណទាន (ឆ្នាំ)

អត្រាការប្រាក់

ជួលប្រចាំខែ

អត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យ

ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំ

ថ្លៃថែទាំប្រចាំឆ្នាំ

អត្រាអតិផរណា

អត្រាការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ

សូមសាកល្បងគណនាផ្សេងទៀត Real Estate...

គណនីអត្រាអ្នកជួល និងការកាន់កាប់

កុំព្យូទ័រ ជួល ប្រៀបធៀប

គណនីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

កុំព្យូទ័រ​គណនាពន្ធ​ចំណូល​ជួល

សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ និងចម្លើយ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាផលចំណេញពីវិនិយោគ (ROI) សម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយ?

តើធាតុអ្វីខ្លះដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើចំណូលប្រាក់សុទ្ធក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

តើអត្រាការប្រាក់ (Cap Rate) ដែលល្អសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលគឺអ្វី?

តើអត្រាអតិផរណាអាចប៉ះពាល់ដល់ចំណូលជួលដែលរំពឹងទុក និងផលចំណេញទាំងមូលយ៉ាងដូចម្តេច?

តើការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យអាចប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញក្នុងរយៈពេលវែងលើវិនិយោគអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

តើមានការយល់ច្រឡំទូទៅអ្វីខ្លះអំពីផលចំណេញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាស់គោលការណ៍អ្វីខ្លះដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពនៃវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

តើខ្ញុំអាចបង្កើនលទ្ធផលនៃការគណនាវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ការយល់ដឹងអំពីពាក្យវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ពាក្យសំខាន់ៗដើម្បីជួយអ្នកយល់ដឹងអំពីការគណនាវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ចំនួនឥណទាន

ការបង់ប្រាក់ឥណទានប្រចាំខែ

ចំណូលជួលប្រចាំឆ្នាំ

ចំណាយប្រចាំឆ្នាំ

ចំណូលប្រាក់សុទ្ធប្រចាំឆ្នាំ

ផលចំណេញពីវិនិយោគ (ROI)

អត្រាការប្រាក់ (Cap Rate)

ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យ

អត្រាអតិផរណា

តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុក

ข้อเท็จจริงที่น่าประหลาดใจ 5 ประการเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1.ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីមានទាំងពីរបែប

2.ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺសំខាន់

3.ទីតាំង, ទីតាំង, ទីតាំង

4.អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធអាចបង្កើនផលចំណេញ

5.វដ្តទីផ្សារមានសារៈសំខាន់

កុំព្យូទ័រគណនាពន្ធចំណូលជួល