កាលិកាដាក់ប្រាក់ HOA

បែងចែកប្រាក់សមាជិកសហគមន៍រវាងម្ចាស់ឬឯកតាច្រើន ដោយប្រើទំហំឬភាគរយការម្ចាស់។

ការចែកចាយប្រាក់ HOA យ៉ាងសមរម្យ

គណនាផ្នែកប្រាក់របស់គ្រប់ភាគី ដើម្បីរក្សាឱ្យមានការចំណាយប្រចាំខែដែលច្បាស់និងត្រឹមត្រូវ។

ប្រាក់ HOA សរុប

៛

ឯកតា 1 (ជាតារាង² ឬ %)

ឯកតា 2 (ជាតារាង² ឬ %)

ឯកតា 3 (ជាតារាង² ឬ %)

ឯកតា 4 (ជាតារាង² ឬ %)

សំណួរដែលត្រូវបានសួរជាញឹកញាប់ និងចម្លើយ

វិធីសាស្ត្រទំហំជាតារាងមានឥទ្ធិពលដល់ការបែងចែកប្រាក់ HOA យ៉ាងដូចម្តេច?

វិធីសាស្ត្រទំហំជាតារាងគណនាប្រាក់ HOA របស់រៀងរាល់ឯកតាដោយផ្អែកលើទំហំសមរម្យរបស់វាប្រកបដោយតំបន់សរុប។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើឯកតា 1 មានទំហំ 750 ជាតារាង² ហើយតំបន់សរុបគឺ 3,000 ជាតារាង² ឯកតា 1 នឹងមានការទទួលខុសត្រូវ 25% នៃប្រាក់ HOA សរុប។ វិធីសាស្ត្រនេះធានាថាឯកតាធំជាងនេះចូលរួមច្រើនព្រោះពួកវាធម្មតាជួយអោយមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងនេះពីសេវាកម្មនិងអត្ថប្រយោជន៍រួម។

ពេលណាខ្ញុំគួរប្រើភាគរយការម្ចាស់ជំនួសទំហំជាតារាងសម្រាប់ការបែងចែកប្រាក់?

ភាគរយការម្ចាស់គឺល្អបំផុតនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានមួយគ្នា ដូចជា ក្នុងអចលនទ្រព្យវិនិយោគឬកូអូប ដែលភាគរយការម្ចាស់ត្រូវបានកំណត់។ មិនដូចជាវិធីសាស្ត្រទំហំជាតារាង វិធីសាស្ត្រនេះបង្ហាញពីភាគរយការម្ចាស់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់រៀងរាល់ម្ចាស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ជំនួសទំហំរាងកាយ ដែលធ្វើឲ្យវាមានសមរម្យជាងនេះនៅក្នុងស្ថានភាពដែលទំហំឯកតាមិនត្រូវនឹងភាគរយការម្ចាស់។

អ្វីខ្លះជាអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅពេលបែងចែកប្រាក់ HOA ដោយប្រើកាលិកានេះ?

អ្វីខ្លះដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍រួមមានការមិនគិតពីឯកតាទាំងអស់ ការបញ្ចូលទំហំជាតារាងឬភាគរយការម្ចាស់ដែលមិនត្រឹមត្រូវ និងមិនបញ្ជាក់ថាភាគរយការម្ចាស់សរុបគឺស្មើ 100%។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកប្រើប្រាស់ខ្លះអាចភ្លេចដកឯកតាដែលមិនបានប្រើឬមិនត្រូវបានគិតដោយកំណត់តម្លៃរបស់ពួកវាទៅ 0 ដែលអាចបំភ្លេចលទ្ធផល។

ហេតុអ្វីបានជាអ្វីដែលមានឥទ្ធិពលដល់ការគណនាប្រាក់ HOA?

ហេតុអ្វីបានជាអ្វីដែលមានឥទ្ធិពលដល់ការគណនាប្រាក់ HOA មានដូចជា ពន្ធអចលនទ្រព្យ អត្រាធានារ៉ាប់រ៉ាស និងថ្លៃការងារមូលដ្ឋានអាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់ HOA សរុប។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលមានគ្រោះថ្នាក់អាកាសធាតុអាចប្រឈមមុខនឹងអត្រាធានារ៉ាប់រ៉ាសខ្ពស់ជាងនេះ ដែលបង្កើនប្រាក់ HOA សរុប។ ថ្លៃដូចនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់ HOA សរុប ដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានបែងចែករវាងម្ចាស់ដោយប្រើវិធីសាស្ត្របែងចែកដែលបានជ្រើសរើស។

តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាក់បណ្តោះអាសន្នដើម្បីកំណត់ថាប្រាក់ HOA របស់ខ្ញុំគឺសមរម្យទេ?

ប្រាក់ HOA សមរម្យធម្មតាមានចន្លោះពី $200 ដល់ $700 ក្នុងមួយខែ ដោយផ្អែកលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទីតាំង និងអត្ថប្រយោជន៍។ ដើម្បីវាយតម្លៃសមរម្យ សូមប្រៀបធៀបប្រាក់របស់អ្នកជាមួយអចលនទ្រព្យដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក និងពិនិត្យថវិកា HOA ដើម្បីធានាថា ប្រាក់ត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើប្រាក់មានអារម្មណ៍ថាខ្ពស់ពេក សូមស្វែងរកមូលហេតុដែលអាចបណ្តាលឲ្យមានថ្លៃដូចជា ការជួសជុលបន្ទាន់ ឬការគ្រប់គ្រងដែលមិនបានគ្រប់គ្រង។

តើខ្ញុំអាចបង្កើនការបែងចែកប្រាក់ HOA របស់ខ្ញុំដើម្បីជៀសវាងការពិភាក្សារវាងម្ចាស់បានយ៉ាងដូចម្តេច?

ដើម្បីជៀសវាងការពិភាក្សា សូមធានាថាមានការច្បាស់លាស់ដោយការចុះបញ្ជីវិធីសាស្ត្របែងចែក (ឧ. ទំហំជាតារាង ឬភាគរយការម្ចាស់) និងចែករំលែកព័ត៌មានគណនាដែលមានជាមួយម្ចាស់ទាំងអស់។ សូមពិនិត្យ និងធ្វើឱ្យទាន់សម័យទិន្នន័យឯកតាប្រចាំ ដើម្បីបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការម្ចាស់ឬការកែលម្អ។ លើសពីនេះទៅទៀត សូមរួមចំណែកអ្នកមានអំណាចទាំងអស់ក្នុងការពិភាក្សាអំពីការកែប្រែប្រាក់ដើម្បីបង្កើតការយល់ព្រម។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើឯកតាមួយគឺទំនេរឬមិនត្រូវបានគិតពីប្រាក់ HOA?

ប្រសិនបើឯកតាមួយគឺទំនេរឬមិនត្រូវបានគិត វានឹងត្រូវបានបែងចែកប្រាក់ HOA របស់វាថ្មីរវាងឯកតាដែលមានការប្រើប្រាស់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើឯកតា 3 ត្រូវបានកំណត់ទៅ 0 ក្នុងកាលិកា ប្រាក់របស់វាត្រូវបានដកចេញពីការបែងចែកសរុប ដោយបន្ថែមភាគរយសម្រាប់ឯកតាដែលនៅសល់។ វានឹងធានាថា HOA នៅតែប្រមូលប្រាក់សរុបដែលត្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។

តើកាលិកាដែលមានឯកតាច្រើនជាងបួនគឺដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានឯកតាច្រើនជាងបួន អ្នកអាចគណនាប្រាក់ក្នុងក្រុមដោយការបែងចែកឯកតា ឬប្រើប្រាស់តារាងដើម្បីពង្រីកការគណនា។ ឬអ្នកអាចកែប្រែប្រាក់ HOA សរុប និងតម្លៃឯកតាដោយសមាឌដើម្បីឱ្យសមស្របជាមួយកម្រិតបួនឯកតា ខណៈពេលរក្សាការបែងចែកសមរម្យ។

គំនិតការបែងចែកប្រាក់ HOA

យល់ដឹងពីរបៀបដែលប្រាក់អាចត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងសមរម្យរវាងម្ចាស់។

វិធីជាតារាង

ភាគរយប្រាក់របស់រៀងរាល់ឯកតាគឺសមស比例ទៅនឹងតំបន់របស់វាប្រកបដោយតំបន់សរុប ដែលត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់សម្រាប់កុងដូដែលមានទំហំឯកតាផ្សេងគ្នា។

ភាគរយការម្ចាស់

ប្រាក់ដែលត្រូវបានចែកចាយដោយផ្អែកលើភាគរយការម្ចាស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ ជាទូទៅសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យរួមគ្នា។

ឯកតាជម្រើស

អាគារខ្លះមានឯកតាអតិផរណា ឬច្រើនជាងនេះ។ ឯកតាដែលមិនបានប្រើត្រូវបានកំណត់ទៅ 0 ដើម្បីដកចេញពីការគណនា។

ប្រាក់សមាជិក

គ្របដណ្តប់ការថែទាំតំបន់សាធារណៈ ការគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្មរួមដែលអាចអនុវត្តទៅលើម្ចាស់ឬអ្នករស់នៅទាំងអស់។

5 ឧបករណ៍ថ្លៃ HOA ដែលមិនគិតដល់

ប្រាក់ HOA អាចមានការប្រែប្រួលច្រើនជាងដែលម្ចាស់រំពឹងទុក។ យើងមកសិក្សាអំពីមូលហេតុដែលមិនគិតដល់ខ្លះដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងប្រាក់យ៉ាងចាប់ផ្តើម។

1.ការប្រាក់សម្រាប់ជួសជុលបន្ទាន់

ការលេចឡើងរន្ធឬបញ្ហាស្ថាបត្យកម្មអាចនាំឲ្យមានការកើនឡើងប្រាក់ភ្លាមៗ ឬការប៉ាន់ស្មានពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់ទាំងអស់។

2.ការកើនឡើងអត្រាធានារ៉ាប់រ៉ាស

ការកើនឡើងអត្រាធានារ៉ាប់រ៉ាសនៅតំបន់អាចបញ្ជូនថ្លៃធានារបស់ HOA ឡើងខ្ពស់ ដោយបញ្ជូនការកើនឡើងនោះទៅឯកតាទាំងអស់។

3.ការកែលម្អសេវាកម្ម

ការកែលម្អហាត់ប្រាណឬអាងហែលទឹកអាចមានថ្លៃដល់រាប់ពាន់ ដោយអាចត្រូវការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់ការកែលម្អធំៗ។

4.ការគ្រប់គ្រងថវិកាដែលមិនបានគ្រប់គ្រង

ការសម្រេចចិត្តនៃក្រុមប្រឹក្សាដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព ឬការគណនាដែលអត់ប្រសិទ្ធភាពអាចបណ្តាលឲ្យមានកំណត់ដែលលាក់ខ្លួនដែលនាំឲ្យមានការកើនឡើងប្រាក់ដែលមិនបានគ្រោងទុកក្រោយ។

5.ការពិភាក្សាផ្នែកច្បាប់

ការតវ៉ាជាមួយអ្នកកុងត្រាឬម្ចាស់អាចធ្វើឲ្យមានការបាត់បង់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយបង្ខំឲ្យ HOA ត្រូវត្រឡប់មកវិញការបាត់បង់តាមរយៈការបែងចែកប្រាក់ថ្មី។