កុំព្យូទ័រ ជួល ប្រៀបធៀប

ចំណុចប្រកបដោយសមត្ថភាពតំណាងឱ្យចំនួនខែដែលចំណាយសរុបនៃការទិញផ្ទះក្លាយជាថ្លៃដែលតិចជាងការជួល។ ការគណនានេះគិតពីកត្តាដូចជា ការបង់ប្រាក់កម្ចី ពន្ធអចលនទ្រព្យ ថ្លៃថែទាំ និងកំណើនតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ ខណៈពេលដែលការបង់ជួល និងកំណើនថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួល។ ការយល់ដឹងអំពីចំណុចប្រកបដោយសមត្ថភាពគឺសំខាន់ព្រោះវាជួយអ្នកកំណត់ថាតើអ្នកត្រូវនៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងណាដើម្បីការទិញមានអត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុ។ ឧទាហរណ៍ នៅទីផ្សារដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់ ចំណុចប្រកបដោយសមត្ថភាពអាចមកដល់ឆាប់ៗ ខណៈពេលដែលនៅតំបន់ដែលមានពន្ធអចលនទ្រព្យខ្ពស់ វាអាចយូរពេល។

ការកើនតម្លៃផ្ទះគឺជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយវាប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងនៃការទិញផ្ទះ។ នៅទីផ្សារដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់ អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនភាពសមត្ថភាពបានលឿនជាង ដែលធ្វើឱ្យភាពខុសគ្នានៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រៀបធៀបនឹងការជួលកាន់តែប្រសើរ។ ទោះយ៉ាងណាក្នុងទីផ្សារដែលមានការឈឺចាប់ ឬកើនឡើងតិចតួច ការកើនឡើងអាចតិចតួច ឬក៏អាចអវិជ្ជមាន បង្កើនការជួលឱ្យមានជម្រើសល្អប្រសើរ។ វាសំខាន់ក្នុងការស្រាវជ្រាវអំពីនិន្នាការទីផ្សារមូលដ្ឋាននិងប្រើអត្រាការកើនឡើងដែលមានសុពលភាពក្នុងកុំព្យូទ័រ ដើម្បីជៀសវាងការវាយតម្លៃខ្ពស់នៃអត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃការជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ថ្លៃថែទាំគឺជាចំណាយសំខាន់ប៉ុន្តែតែងតែត្រូវបានមើលរំលងក្នុងការជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ថ្លៃទាំងនេះគ្របដណ្តប់ការជួសជុល ការថែទាំ និងការប្តូរ ដូចជា ប្រព័ន្ធ HVAC ការការពារនិងឧបករណ៍ ហើយធម្មតាមានតម្លៃពី 1% ទៅ 4% នៃតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំ។ ការបញ្ចូលថ្លៃទាំងនេះក្នុងការគណនាផ្តល់នូវការប្រៀបធៀបដែលត្រឹមត្រូវជាងរវាងការជួល និងការទិញ។ អ្នកជួល តាមប្រការនេះ មិនត្រូវមានការទទួលខុសត្រូវចំពោះចំណាយទាំងនេះ ដែលអាចធ្វើឱ្យការជួលមានតម្លៃថោកជាងក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដែលត្រូវការការជួសជុលជាញឹកញាប់។

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ ដូចជា ការកាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចី អាចកាត់បន្ថយថ្លៃនៃការជាម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែសារៈសំខាន់របស់វាបានកើនឡើងសម្រាប់អ្នកបង់ពន្ធជាច្រើនដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ ការកើនឡើងនៃការកាត់បន្ថយស្តង់ដារបានន័យថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះតិចតួចដែលធ្វើការបញ្ជាក់ការកាត់បន្ថយ ដែលកំណត់ផលប៉ះពាល់នៃការកាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចី។ បន្ថែមពីនេះ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ពន្ធជាប្រទេសអាចកាត់បន្ថយការសន្សំដែលអាចធ្វើបាន។ ខណៈពេលដែលអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធអាចមានតួនាទី ប៉ុន្តែវាគួរត្រូវមិនត្រូវជាមូលហេតុតែមួយសម្រាប់ការជ្រើសរើសទិញ ហើយអ្នកប្រើគួរតែពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធសម្រាប់ការណែនាំផ្ទាល់ខ្លួន។

ចំណាយឱកាសមានន័យថាជាការប្រាក់ដែលអ្នកបាត់បង់ដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រាក់កក់ជំនួសការវិនិយោគវានៅកន្លែងផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់ $60,000 ចំពោះប្រាក់កក់ប្រាក់នេះអាចមានការប្រាក់នៅទីផ្សកម្រិតឬវិនិយោគផ្សេងទៀត។ កុំព្យូទ័រមិនគិតពីចំណាយឱកាសដោយផ្ទាល់ ប៉ុន្តែវាជាការពិចារណាសំខាន់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញវ័យក្មេង ឬអ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំកំណត់។ ការវាយតម្លៃការលូតលាស់ដែលអាចមាននៃវិនិយោគជំនួសអាចជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តយ៉ាងមានព័ត៌មានអំពីការជួល ឬការទិញ។

ការប្រែប្រួលតំបន់មានតួនាទីសំខាន់ក្នុងការវិភាគជួល និងទិញ។ ឧទាហរណ៍ រដ្ឋដែលមានពន្ធអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ដូចជារដ្ឋ New Jersey ឬ Illinois បង្កើនថ្លៃនៃការជាម្ចាស់ផ្ទះ ខណៈពេលដែលរដ្ឋដែលមិនមានពន្ធចំណូលអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម។ ដូច្នេះ តំបន់ដែលមានការកើនឡើងនៃថ្លៃជួលយ៉ាងលឿន ដូចជាទីក្រុងធំៗធ្វើឱ្យការជួលក្លាយជាជម្រើសមិនសមរម្យនៅពេលក្រោយ។ ការកែប្រែចូលក្នុងកុំព្យូទ័រដើម្បីបង្ហាញអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ ការកើនឡើងនៃការជួល និងនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះធានាថាបានប្រៀបធៀបយ៉ាងត្រឹមត្រូវនិងមានអត្ថន័យដែលត្រូវបានបង្ហាញទៅតាមទីតាំងជាក់លាក់របស់អ្នក។

ការយល់ច្រឡំមួយគឺថាការទិញតែងតែប្រសើរនៅក្នុងរយៈពេលវែងដោយសារការកសាងសមត្ថភាព។ ទោះយ៉ាងណាវានៅតែឈប់សំរាប់កត្តាដូចជា ថ្លៃថែទាំ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងចំណាយឱកាស។ ការយល់ច្រឡំមួយទៀតគឺថាការជួលគឺជាការចំណាយប្រាក់ចោល ប៉ុន្តែអ្នកជួលជៀសវាងចំណាយជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងការជាម្ចាស់ផ្ទះ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពបត់បែននិងភាពចល័ត។ កុំព្យូទ័រនេះជួយបញ្ជាក់ការយល់ច្រឡំទាំងនេះដោយផ្តល់នូវការប្រៀបធៀបដែលមានព័ត៌មានលម្អិត និងមានទិន្នន័យដែលគិតពីចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការជួល និងការទិញ។

ដើម្បីបង្កើនចូលរបស់អ្នក ប្រើការប៉ាន់ប្រមាណដែលមានសុពលភាព និងមានការស្រាវជ្រាវសម្រាប់កត្តាដូចជា ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ ការកើនឡើងនៃការជួល និងថ្លៃថែទាំ។ ឧទាហរណ៍ សូមពិនិត្យទិន្នន័យទីផ្សារមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់អត្រាការកើនឡើងនិងនិន្នាការកើនឡើងនៃការជួលនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ បន្ថែមពីនេះ សូមពិចារណាពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដូចជាតើអ្នកអាចបង់ប្រាក់កក់បានប៉ុន្មាន និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការដោះស្រាយចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ចុងក្រោយ សូមរត់សេណារីយ៉ូជាច្រើនជាមួយចូលផ្សេងៗដើម្បីមើលថាតើការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ តម្លៃផ្ទះ ឬថ្លៃជួលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងដូចម្តេចលើលទ្ធផល។ វានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងទូលំទូលាយអំពីជម្រើសរបស់អ្នក។